월세 보증금 어느 정도로 봐야 하나요 ?
전세가 8천으로 올라와 있으면
월세를 올리고 싶을 때 1000/30정도 되나요?
어떤 기준이 있을 거 같은데 잘모르겠고 애매해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 전환률 5.25%을 적용하여 계산하면 전세 8천을 월세 보증금 천만원으로 환산할 경우 월세는 대략 305,000원정도 나오게 됩니다. 그에 따라 1000/30정도면 적절한 수준으로 보입니다.
보통 이러한 계산이 어려울 경우 렌트홈 홈페이지내 임대료계산기등을 이용해 확인해 보셔도 되고, 더 간단히는 주변 부동산을 통해 문의하시는것도 방법이 될수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 기준금리 3.25로 보고 월차임전환시산정율을 2% 총 전환율을 5.25%로 볼때
전세 8000만원에서 보증금 1000만원 빼고 나면 7000만원을 월세로 전환을 해야합니다.
7000만원 X 5.25% = 3,675,000원 입니다. 이것을 12개월로 나누면 한달에 306,250원 입니다.
즉 대략적으로 8000만원의 경우 1000만원/30만원 정도로 전환이 가능합니다.
감사합니다.
지역에 따라 약간의 차이는 있을 수 있겠지만 보통 보증금 1,000만원에 월세를 5만원으로 봅니다.
아파트의 경우라면 1,000만원에 4만원 내외로 봅니다.
보증금 8천만원이라면 아파트는 아닌것 같으니 편하게 5만원으로 계산하시면 되겠습니다.
보증금 1,000만원에 35만원정도 되겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보증금과 월세는 계약 사항이기에 먼저 집주인과 상호 협의하여 합의가 되어야 합니다.
보증금의 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;
(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%,
(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.25% + 2% = 5.25%,
(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.25%가 적용 됩니다.
8000만원인 보증금 중 7000만원을 월세로 계산해보면;
7000만원 x 5.25% = 367만5천원이 상한 값입니다.
월세는 3,675,000/12 = 30만6250원이 됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
전세가 8천으로 올라와 있으면
월세를 올리고 싶을 때 1000/30정도 되나요?
어떤 기준이 있을 거 같은데 잘모르겠고 애매해요
==> 네 30-35만원이 적절한 수준입니다. 전환율은 "기준금리 + 2%"를 합한 퍼센트를 전환금액에 곱하시면 계산 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기준은 딱히 정해지지 않았지만
보통 천만원에 5만원으로 계산을 합니다
그정도로 잡고 월세를 내놓으셔도 될거 같습니다