답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.25년 2월 전세 만기를 앞두고 있어, 8월 전세계약갱신청구권을 사용 하고자 하였습니다.다만, 현재 7월 새로운 집주인으로 소유권 이전 등기가 완료된 상태인데,새로운 집주인이 실거주 목적으로 들어오지 않는 이상 전세계약갱신청구권을 그대로 사용하고전세보증금 5% 인상 한도를 적용 받을 수 있을까요?==> 새로운 소유자가 임차주택에 실입주 등을 하지 않는다면 질문자님께서는 새로운 소유자에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.거주하는 빌라에 화재보험을 가입하려고 하니 건축일이 20년 이내인지 물어보고 있는데, 건축일이 정확하지 않아서요. 혹시 건축일은 어떻게 조회할 수 있을까요?==> 건축물 관리대장을 열람하시면 준공검사일이 표기되어 있습니다. 열람할 수 있는 방법은 "정부24, 또는 세움터"에서 접속후 열람 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재개발 입주권 문의드립니다 사실혼 관계의 부부가 동일 지역 입주권을 가지고 있을 때 입주권이 하나나오는지 각각으로 해서 두개 나오는지 문의드립니다.혼인신고는 하지 않은 상태이고 세대합가는 되어있습니다. 만약 입주권이 세대별로 하나 나온다면 세대분리를 할 경우 입주권이2개가 나오는지도 궁금합니다.==> 사실혼 관계에 있는 부부라하여도 법상 부부가 아닌 만큼 입주권을 가지고 있다면 각각 권리행사가능하고 이러한 경우 세대분리를 하지 않아도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에서 6억원 미만 소형 아파트 찾기가 더욱 더 어려워졌다고 합니다. 서울에서 6억원 미만의 소형 아파트 구하기 어려운 이유는 뭔가요?==> 우선적으로 아파트 가격이 상승되어 6억 미만 아파트가 상대적으로 희소해졌기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 전세 집주인인데요. 은행에서 갑자기 연락와서 세입자대출 서류에 사인하라네요?..보증도 아니고.. 찝찝한데 꼭 해야하나요? 지금까지 세입자대출에 사인한적이 한번도 없는데....무시해도되는 부분 일까요?==> 현재 상황을 고려할 때 임대인이 서명을 하지 않아도 되는 사항입니다. 무시해도 가능한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시 집값이 갑자기 급등하는 이유가 무엇인지 궁금합니다. 서울시 집값이 갑자기 급등하는 이유에 대해 지식공유를 부탁드립니다. 이유가 무엇일까요?==> 우선적으로 부동산 불경기로 주택공급이 부족하고, 건축자재가격이 상승되었고, 기준금리도 인하될 가능성이 있는다면 주택가격 상승이 필연적이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원주택 은 장점도 있지 만 단점도 있잖아 요 근데 전원주택 에 단점 중에서 는 벌레가 많이 있다는 건데 전원주택 에는 벌레가 많은 건가요?==> 네 그렇습니다. 전원주택인 경우 벌레가 많고 또한 겨울에는 추위와 싸워야 합니다. 그러나 좋은 점은 쾌적한 환경아래서 성장이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 시장에 아직 매물로 나오지 않은 공장의 판매단가도부동산에서 대략적으로 판단 가능하신가요?대략 주변 공장의 거래금액이 이정도니, 이정도쯤은 되겠다정도로 확인이 될수 있는지요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 주변시세, 매도인의 의견 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오프라인 매장이야 부동산이라 알아서 계약하는데매출이 잘나오는곳이라고 권리금 포함하여 양도양수 했을때이전 사장이 온라인상에서 사용한 광고정보도 양도양수가 가능한가요?법리적 근거가 무엇이 있을까요?==> 양도양수조건은 양도인간 협의에 의해서 결정하는 사항입니다. 양도인이 온라인 상 사용한 광고정보도 협의 결과에 따라 양도양수여부를 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세임대차 계약 상 전세 잔금으로 주택담보대출을 상환하기로 기재했습니다. 그런데 상환하더라도 대출금을전부 갚기까지 1천만 원 가량 남게되는데요, 이 나머지 금액도 반드시 상환해야하는지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 통상 대출상환인 경우 잔액이 없이 전부를 상환해야 합니다. 기타 사항은 임대인과 임차인간 협의에 의해서 결정해야 하는 사항입니다.