답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.전세보증금이 매매가와 비슷하거나 더 높은 경우를 가리키는 말인데요 이러한 경우가 왜 발생하나요 이러한 경우에 관한 대책은 무엇인지 궁금합니다==> 부동산시세를 고려하지 않고 임대차계약을 채결하였기 때문입니다. 이러한 사고를 방지하기 위해서는 "매매가격과 전세가격"을 비교하여 이상이 없는 경우 임대차게약서를 작성해야 합니다.

질문에 답변드리겟습니다.갈아타기를 한다면 새로운 은행과는 첫 거래가 되겠죠. 이때 중개사 도장이 필요한 표준임대차계약서가 필요한가요?==> 대출은행을 바꾸는 경우 신규대출로 봐야 하고 이러한 경우 개업공인중개사의 날인이 된 계약서가 필요합니다.날인없이 재계약 진행시 10만원, 날인 찍어있는 계약 진행시 30만원을 말씀하시는데 혹시 날인없이 기존 재계약했던 계약서 (첫 재계약시때도 계약서에 공인중계사 도장은 없었으나 같은 은행에서 다른 전세대출상품으로 진행됨) 로 새로운 확정일자만 받아서 진행이 가능한지요? 아니면 30만원 주고 날인을 받아야 갈아타기가 가능한지 아시나요?==> 개업공인중개사와 협의를 하여 보시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다.2층짜리 단독주택의 1층에 전세를 얻으려고 등기부등본을 열람해 보니,대출에 의한 근저당설정의 채권최고액이 7억 정도 됩니다.주택의 시세는 10억 정도이고, 전세 보증금은 1억3천인데요,이런 경우에는 전세를 얻지 않는 것이 맞는지, 아니면 근저당설정 금액을 어느 정도까지 감액해 줄 경우에는 얻어도 되는지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 집값이 10역인 경우 채권 최고액이 7억원이고 전세보증금이 13,000만원이라면 월세로 입주하시는 것이 바람직합니다. 그렇지 않는 경우에는 보증금에 손실될 가능성이 매우 높습니다.

질문에 답변드리겠습니다.세금 관련 다가구 주택은 부동산으로 한채가 되는 반면 다세대 주택인 경우 각 세대가 각각 독립된 것으로 보고 엄청난 세금이 부과되는데 여기서 다가구와 다세대의 진정한 의미는 무엇인지요?==> 다가구 주택은 단독주택이고 다세대 주택은 집합건물인 만큼 각 호실별로 소유권을 가질 수 있습니다.

질문에 답변드리겟습니다.분리세대나 세대주 변경을 하려고하는데 분리세대를하려면 월세나 전세집이있어야하는데 그건불가능할꺼같고 세대주 변경을해야하는건지?혹은 세대주 대신 세대원이 특별공급을 신청해도 청약 신청이 가능한가요? 신청만 가능하지 효력이없을수도 있지않나여?너무 궁급합니다청약통장 만든지 10년넘었고 세대원이라는 이유로 아무것도 안되는것도 서러운데 부모님 무주택기간이 40년이 넘었는데 아무것도 안된다것도 참 어렵네요==> 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님을 세대주로 변경한 후 청약을 신청하시는 것이 우선으로 보입니다.

질문에 답변드리겠습니다.묵시적 계약연장에 대해 질문합니다.월세로 거주하고 있는데 묵시적 계약연장을 하게되면 몇개월까지 연장이 되는건가요????==> 묵시적인 계약갱신은 기존 계약조건대로 자동 연장된 상태를 의미합니다. 기존 계약기간이 2년이라면 2년간 연장된 것입니다.

질문에 답변드리겟습니다.미국 기준 금리는 언제 내려갈까요? 미국이 금리 내려야 유럽이랑 우리나라도 내릴 수 있는 거 아닌가요? ==> 미국 기준금리는 올 하반기에 인하가 예정되지만 우리나라 금리 인하시기는 당분간 없을 것으로 보입니다.유럽은 이미 경기 창났다고 알고 있고 우리나라도 고금리 때문에 많이 힘든 걸로 알고 있는데 미국은 경기가 좋은 건지 파월 말 들어보면 올해 안에 안 내릴 수도 있다는데 어떻게 되는 건가요==> 네 그렇습니다.

질문에 답변드리겠습니다.이번에 아파트로 이사를 가는데 남서향이라고 합니다. 남동향/남서향/정남향 이라고 언급을 많이 하던데 결국 남향은 아니라는거 같은데 차이가 큰가요?==> 차이가 있습니다. 남서향인 경우 여름에 햇볕이 비치기 때문에 상대적으로 덥다고 할 수 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다.부동산에서는 이미 계약갱신청구권을 사용해서 묵시적 계약갱신이 안된다고 하네요.2년 전세 후 계약갱신청구권 사용해서 2년 연장.계약 만료일 2달전까지 집주인으로부터 연락이 없어 묵시적 계약갱신으로 생각금일 부동산 문의하니 계약갱신청구권을 사용했기때문에 묵시적계약 갱신은 안된다.부동산말처럼 계약갱신청구권 사용후에는 묵시적 계약 갱신이 안되나요?==> 상기 내용을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

질문에 답변드리겠습니다.반드시 확인해야할 사항이나 많이 하는 실수가 있나요?이번에 처음 확정일자를 받아야하는데, 인터넷으로 해보려고 합니다. 혹시 처음하는 사람이 많이 하는 실수는 뭐가 있을까요? 처음하는 사람은 직접 거주지 동사무소에 가서 하는게 나을까요?==> 인터넷으로 한번 쯤 시도를 해보시기 바랍니다. 어렵지 않습니다. 인터넷 검색창에 "인터넷 등기소"접속을 한 후 신고 가능합니다