답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이런 경우, 대항력을 잃는다 하는데기존 집의 임차 계약서는 내년 4월까지 저와 계약돼있는데 리스크가 아주 큰가요?무모한 행동인지 궁금합니다.==> 기존 임차주택에서 주소를 빼는 행위는 대항력이 상실됩니다. 잘못되는 경우 보증금 보호에 큰 손실이 발생될 수도 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 가족 중 일부라도 전입신고를 시켜 놓은 다음에 처분을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.강제 경매로 인한 배당기일날 배당을 받고 동시에 이사가면서 잔금을 치루려고 하는데,이사가는 집의 확정 일자는 계약서 작성때 진행하고 싶은데 이럴 경우확정일자로 인한 대항력이나 배당받는데는 문제가 없을까요?==> 네 배당을 받는데 문제가 없지만 배당이의신청을 하는 경우 이러한 문제가 해결될 때 까지 배당이 보류될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다. 결국 배당이 늦게 되는 경우 잔금처리를 할 수 있도록 준비해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 지분을 좀 더 늘리고자 계단을 상가 > 주택으로 변경하고자 하는데 용도 변경 신고만 하면 되는지주무관이 시찰나오는지 궁금합니다.==> 건축물 용도를 변경하는 경우 건축사에 의해서 설계도면 등을 제출한 후 용도변경이 가능합니다. 경우에 따라 주무관이 현장에 방문하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 길가다 보면 아름다운가게가 보이는데요. 이곳은 뭐하는 곳인가요? 기부를 하는 곳이라고 들은것 같은데, 정확한 정보를 알고 싶습니다. 알고 계신분은 정보 공유좀 부탁드립니다.==> 통상 아름다운 가게는 지자체 별로 선정하는데 "취약계층에 대한 가격 할인, 기부 등을 많이 한 가게"를 의미하는데 이러한 가게현황은 해당 지자체별로 파악해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 구매할까 고민인데빚을 내서라도 집을 구매해야할까요?==> 급매물 위주라면 구입을 할 필요가 있지만 그렇지 않는 경우에는 구입을 서두를 필요가 없습니다.아니면 그냥 전세나 월세로 사는 것도 괜찮을까요?서울은 아니고 경기도 부근에 어떻게 생각하시나요?==> 경기도 부근도 위치에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전에는 부동산 열풍이라서 다들 청약을 신청했었는데요즘에는 추세가 어떻게 되어가고 있나요?청약을 하는게 맞을까요?예전처럼 로또가 맞나요?==> 요즘 모든 청약이 로또라고는 하지 않고 핵심위치에 있는 아파트를 청약하는 경우에는 로또라고 할 수 있습니다. 이러한 지역은 서울이 되어야 하고 서울 지역 중에서 강남 3구, 과천 정도는 되어야 합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2년 살고 묵시적 갱신이 되어 추가로 11개월정도 더 살고 있습니다. 전세를 빼고 다른 집으로 이사를 가고싶은데 주인에게 말하고 나가면 되는지, 제가 다음 살 사람을 구하고 나가야 하는지, 이사갈 집을 먼저 구해도 되는지 궁금합니다. 이사갈때도 전세대출을 받아야 하는데 절차가 어떻게 되는지 알려주세요!==> 먼저 현 임대인과 협의를 하여 이사일정을 고려하시는 것이 적절해 보입니다. 현 임차주택에 새로운 임차인이 입주를 하지 못한다면 다음 주택을 계약하기도 곤란하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 연봉 3000만원 이고 아버지가 돌아가셔서 어머님이 걱정이 되셔서 엄마랑 저랑 아파트자가를 공동명의했는데 중소기업 청년대출 받아볼수 있을까요? 회사는 중소기업 이고 제 나이는 30살 입니다==> 아파트를 공동명의로 하는 것도 유주택자에 해당되고 이러한 경우 중소기업 청년대출을 받을 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 사행성은 아니고요. 주기적으로 복권을 사보려고 합니다. 잘되면 도움이 생활에 도움이 될것 같아서요. 일반적으로 복권을 사는 주기는 얼마나 적당할까요?==> 복권을 구입하는 시기는 예감 즉 꿈속에 좋은 징후가 보였을 때 구입을 하시는 것이 바람직하고 반복해서 주기적으로 사는 것에 대해서는 동의하지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제목처럼 신규로 분양하는 아파트가 줄어들고 있는데 2~3년 뒤에는 아파트값 많이 오를까요?집을 지금 사는게 맞을지 아니면 더 기다릴지 모르겠습니다. 적당한 시기가 언제일까요?==. 현재 부동산 경기 불황으로 아파트 공급이 매우 부족한 편입니다. 이러한 현상은 3년이내 부동산 가격이 급등할 것으로 보입니다. 주택을 구입한다면 지금부터라도 급매물위주로 진행하심이 적절합니다.