답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.이번에 주택을 매매해서 갈려고 하는데 어떤것들이 필요한지 상세히 알고 싶어서요 매매시 주의점이랑 같이 알고싶어요 어떤것들이 있는지 알려주시면 감사하겠습니다==> 매매시 주의 사항1. 계약금, 중도금, 잔금 등 조달계획에 문제가 없는지?권리상에 문제가 없는지?시설물 상에 하자가 없는지 등을 확인한 후 매수여부를 판단하시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다.두 아파트 합쳐 공시가가 3억4천5백인데 기존아파트를 3년안에 매도하지 않으면 양도소득세 과세 대상인가요?==> 현재 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 2번째 주택을 취득한 날을 기준으로 3년 이내 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

질문에 답변드리겠습니다.지방소멸이라는 책을 읽었습니다 책에서는 이제 지방은 가망이 없으니 대도시로 가서 투자하라는데 맞나요? 이제 지방은 소멸될까요?==> 인구 감소 등으로 인하여 지방부터 빠르게 소멸되고 있는 것이 현실입니다. 따라서 앞으로 투자를 한다면 지방보다는 대도시 위주로 진행하시는 것이 우선입니다.

질문에 답변드리겠습니다.매년 공시지가라는 것을 발표합니다. 그리고 공시지가와는 다른 실거래가라는 것이 있습니다. 공시지가와 실거래가는 왜 차이가 나는지, 그리고 부동산의 가치는 어떻게 정하는 것인지 궁금합니다.==> 공시가격은 부동산의 종류, 정부의 정책 등에 따라 결정되는 현재 현재 공시가격은 실거래 가격의 80% 대 수준이라 할 수 있습니다. 이러한 가격은 인상하는 경우 국민들은 세금 폭탄을 맞을 수가 있고, 실거래가는 시장에서 형성된 가격입니다.

질문에 답변드리겠습니다.아파트 펜트리는 공간 또는 대피 공간 등을 활용하기 위해서 사용목적에 따라 잘 꾸며 놓는 것을 의미합니다. 위치 등에 따라 사용목적을 달리할 수 있습니다.

질문에 답변드리겟습니다.제목 그대로 한국인이 해외 부동산에다가 투자할 수 있나요? 합법적으로요 대한민국의 미래가 어둡다는 말을 많이 들어서 해외에다가 투자할 수 있는 다른 방법도 있겠지만 부동산도 가능할지 궁금하네요==> 한국인도 해외 부동산에 투자 가능합니다. 이러한 경우 국세청에 자산취득현황 등을 신고해야 하는 의무가 있습니다

질문에 답변드리겟습니다.신규 아파트 분양공고를 보니 전용면적과 공급면적 이닌 표현을 쓰던데,두개가 어떤 차이가 있는건지가 궁금합니다. 아시는분 답변부탁드립니다.==> 전용면적 : 문을 열고 내부 면적을 의미 분양면적 : 전용면적 + 주거 공용면적(주차장, 계단 등 포함)입니다.

질문에 답변드리겠습니다.제가 월세 계약을 하고 입주한지 4일째입니다. 부득이 한 사정으로 인해 지방으로 가야하는데 이럴 경우에도 월세 중도 해지가 가능한가요?? 가능하다면 보증금을 돌려받을 수 있을까요? 그리고 계약 종료일까지 월세를 내야 하는 건가요?==> 월세 중도를 해지하는 경우 우선적으로 임대인에게 통보를 한 후 새로운 임차인을 찾아야 합니다. 그 후 새로운 임차인이 입주를 하게 되는 경우 중개보수를 부담하고 임대인에게 보증금 반환받고 이사를 할 수 있습니다,

질문에 답변드리겟습니다.부린이 질문 죄송합니다. 생애 첫 매매를 고민중이라 많은 도움 부탁드립니다.. ㅠㅠ갭이 약 6억 정도라, 대출 3억원 정도가 필요한데, 해당 물건의 전세입자 역시 전세대출 중이실거라 - 주담대는 불가할까요?==> 기존 주택이 있거나 기존 임차인이 있는 경우 주담대 대출이 사실상 제한을 받거나 불가한 경우가 대부분입니다.불가하다면 현재 거주중인 오피스텔 전세를 2년 연장하며, 전세대출(아마도 약 2억정도)을 받고 모자란 부분은 신용대출로 커버하려 합니다. (현재 전세 포함 기타 대출 없음)정리하자면 현재 거주중인 전세의 전세자금대출을 실행 후, 세끼고 매매하려는 플랜에 문제점은 없을까요?==> 부족한 금액 만큼 자금융통계획을 수립해야 합니다.

질문에 답변드리겟습니다.가끔 길 거리를 보면 아파트를 상당히 저렴하게 분양 하는 그런 광고를 볼 때가 있는데, 그런 경우 보게 되면 조합 아파트인 경우가 많이 있습니다조합 아파트는 잘 투자 하면 저렴하게 분양 받을 수 있지만 실패 할 확률이 높다고 하는데, 조합 아파트가 위험한 이유가 궁금합니다==> 지역주택 조합아파트는 "무주택 세대주들이 조합을 결정한 후 토지 등을 구입하는 주택을 분양 등을 하는 구조"입니다. 이러한 경우 넘어야 할 산이 많고 그러다보면 사업이 실패하여 해산되는 경우도 비일비재 하여 통상 위험한 방법이라고 하는 것입니다.