답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.아파트 월세 질문드립니다~~!!!아파트 월세 놓을 때 2000//110이면 110월세값에 관리비도 포함인 가요??? 알려 주시면 감사하겠습니다~~!!!==> 월세에 관리비가 포함되지 않는 것이 일반적입니다.

질문에 답변드리겟습니다.아파트 매매시 나가는 비용 알려주세요==> 취득세, 인지세 등 등록세 및 법무사 수수료, 중개보수가 발생됩니다.아파트 매매시 나가는게 관리비 재산세 말고도 더 있나요??? 수도세 전기세는 따로 인가요??? 인터넷비라던지 부가적으로 나가는 것도 알려 주시면 감사하겠습니다==> 관리비외에 추가되는 것은 각종 공과금이고 매년 재산세가 부과됩니다.

질문에 답변드리겠습니다.질문1. 이런 경우, 어머니(직계존속)에게 증여할때증여 기준시가는 개별주택가격으로 해도 문제가 없나요? 주변시세도 없고 굳이 감정평가를 받지는 않을 예정입니다.(추후 어머니가 해당 집 판매예정도 없음)==> 주변 거래시세가 없는 경우 기준시가로 증여가능합니다.질문2. 토지 와 주택이 있을때, 토지는 제 명의로 냅두고, 주택만 증여해도 되는건가요?==> 그렇게도 가능하지만 가급적 비용이 발생되더라도 토지 및 주택을 동시에 받는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전입신고 하고 확정일자도 받았으며 실거주 중입니다.이 상황에 제가 거주중인 호실이 주인이 바뀐다고 하여중개사 사무실에서 전입을 빼주면 안되냐는 연락을 받았습니다.보증금 1000만원 중 900만원을 돌려줄테니 전입을 빼달라고 합니다.일단은 알아보고 답주겠다고 하고 답을 미루는 상태입니다.전입 안빼주더라도 제가 불이익받는 상황은 없는건지 질문드립니다.==> 주소를 이전하는 경우 대항력이 상실되는 만큼 가급적 보증금 전액 지급을 요구하시고 기타 조건은 새로운 소유자와 협의후 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 두가지 부분을 특약조항으로 넣으려고 하는데 묵시적 갱신으로 특약조항만 추가할지, 아예 재계약을 하는게 좋을지 고민입니다어차피 해지권때문에 아무거나 상관없을 듯 하지만 저에게 유리한 것이 어떤것인지 조언 부탁드립니다==> 임차인의 입장에서는 계약갱신 또는 묵시적인 계약갱신을 하여도 계약해지의 효력 소요기간은 동일합니다. 그러나 가급적 계약갱신으로 하되 가급적 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있다는 특약사항을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 권리금계약을 한다고 하는데 이것도 계약이어서 중개보수를 욕구하는데 얼마를 주어야 하나요?? 그리고 계약시 잘 살펴야 할게 있나요??==> 통상 권리금계약은 "권리금 양도양수계약"를 의미합니다 이러한 계약서를 작성하는 경우 "인계해야 할 비품, 노하우 등"을 구체적으로 포함시켜야 합니다. 비용은 서로 협의한 결과에 따라 결정되는 것이고 이러한 문서는 개업공인중개사가 작성할 수 없고 행정사가 작성해야 하는 업무입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.점포를 매매하거나 임대하는 때권리금을 주고 받는데권리금은 무엇을 가치화 한 건지그 목적과 취지가 무엇인지 궁금합니다==> 권리금은 임차인의 임대차계약기간 중 형성항 유무형가치를 고려하여 판단하게 됩니다. 권리금을 수수할 수 있는 권한은 현 임차인에게 있고 청구시점은 "계약종료일자 기준으로 6개월 전부터 계약종료시까지"입니다. 목적은 임차인이 임대차계약기간 중 형성한 노하우 등을 인정하기 위한 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희 부모님께서 사시는 아파트가 재개발이 된다는 소식을 들었는데, 조합원 분담금이라는 것을 내야 한다고 하는데 이 분담금은 어떻게 책정이 되는 것인가요? 그리고 분담금도 아파트 담보대출처럼 대출이 될까요?==> 조합원 분담금은 아래와 같이 결정됩니다.1. 조합원 분양가2. 현 건물 등 감정가 * 비례율3. 조합원 분담가 : 1-2 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 경매에 관심이 많은데요. 나중에 구축 하나 사서 리모델링 해보고 싶어서요경매 공부 할때 뭐부터 해야하나요?입지분석부터 할 줄 알아야 할까요? 아니면 관련 법 ...?주식만 하다가 부동산 하려니까 헷갈리네요==> 부동산 경매를 하기 위해서는 시간되실 때 마다 경매법정에 참가하여 보시기 경매정보지를 가지고 권리분석, 가격 분석 등을 하시면서 내공을 쌓으시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다현재 전세대출하고있는데 계약기간은 내년8월까지입니다한 2개월전에 기금e든든 디딤돌대출로 매매대출받으려고하는데대출승인이되나요?==> dsrf를 고려하는 만큼 기존 대출 상환과 동시에 디딤돌대출을 실행하시는 것이 필요합니다. 그래야 필요한 금액 만큼 대출실행이 가능합니다.