대기업 직장인이 주택임대사업자 내는게 나을까요

Question

서울에 오피스텔(1억3천) 전세, 지방에 소형 아파트(2천에 80) 월세 주려고 하는데

주택임대사업자 내는게 더 이익인가요.

현재 직장에서 연봉은 7천중반정도 이고

부부 공동명의로 살고 있는 아파트 한채 있습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임대사업자등록은 다주택자일때 나중에 양도소득세 혜택을 받으려고 합니다

본인이 생각했을때 세금을 많이 낼거 같으면 등록을 해서 세금감면을 받으시는게 좋고 그렇지 않고 중간에 자유롭게 매도를 한거 같으면 안하셔도 됩니다

세무사한테 상담을 받아보시고 결정하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

서울에 오피스텔(1억3천) 전세, 지방에 소형 아파트(2천에 80) 월세 주려고 하는데

주택임대사업자 내는게 더 이익인가요.

==> 상기 내용 정도 임차조건이라면 주임사 등록을 하지 않아도 문제가 되지 않습니다. 또한 주임사를 한 경우 공적의무를 수행해야 하는 만큼 불편한 점도 많다고 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

근로소득이 전반적으로 높기 때문에 임대소득과 함께 종합부동산세 신고를 해야 하게 됩니다.

주택임대사업자를 내는 것이 세제 혜택을 고려할 때 좀 더 유리한 측면이 있어 보입니다. 특히 다주택자나 고소득자일 경우, 임대소득세와 종합부동산세 감면 혜택이 크기 때문에 주택임대사업자로 등록하는 것이 유리할 수 있습니다. 다만, 의무 임대 기간과 정부 규제 변화를 고려해야 하므로, 본인의 임대 계획에 따라 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.

세금 측면에서 더 정확한 분석이 필요할 경우, 세무사와 상담해 본인의 상황에 맞는 최적의 선택을 결정하는 것도 좋은 방법입니다. 감사합니다.