답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.3년으로 상가임대차계약을 특약을 넣어 작성시 특약의 효력기간은 얼마인가요? 특약을 계약종료이후에도 가능하게 할수도 있나요?==> 해당 계약기간이 종료되는 경우까지 계약을 유지할 수 있고, 내용에 따라 계약갱신 게약이 종료시까지 이행을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.마음에 드는 매각 물건이 경매에 나왔습니다.혼자서 경매에 도전해보려고 하는데 낙찰받으려면 어떤순서로 진행되는지 알려주세요.===> 우선적으로 경매물건을 선택을 한 후 권리분석과 가격분석을 한 후 입찰여부를 판단해야 합니다. 이러한 부분에 해서 잘 모르신다면 저에게 전화를 하시면 관련 내용에 대해서 검토해 드리겟습니다. 좋은 밤을 보내세요

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에는 공장 공업 산업 상업 이런게 줄어들고 여의도 강남 마포 상암동 이런 곳에 중소기업 대기업 회사 사무실 이런 곳들만 늘어난 이유가 뭔가요==> 우선적으로 서울지역같은 곳은 주거지약, 또한 사무실 위주로 구성되어 있어 공장, 산업시설 등이 입주할 수 있는 공간이 거의 없고, 또한 서울지역에서 법인을 개설하는 경우 등록비용이 비싼다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 중도금은 무이자 대출이 많고잔금도 담보대출이 가능한것으로 아는데계약금및 1차 중도금은 현금으로 준비해야 되는것으로 알고 있는데맞나요?분양 받아도 이게 힘들것같아청약예금을 해지해야할지고민중입니다.조언 부탁 드립니다.==> 그렇지 않습니다. 통상 게약금, 분양대금을 기준으로 10% 범위 내에서 계약서를 작성해야 하고 그 다음에 분양주택에 집단대출 범위 등을 고려하여 판단해야 하는 합니다. 통상 집단대출을 통해서 분양대금의 2분의 1 정도는 처리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제목 그대로입니다 어느 정도 인프라가 있는 쪽으로 생각했을 때 어디가 있을까요? 공부 아르바이트 하면서 혼자 지내기 좋은 곳이요.==> 원하시는 일을 하면서 원룸을 구하기 위해서는 질문자님께서 먼저 어느 곳을 해야 할지에 대해서 판단한 후 조언을 하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 질문자님께서 원하시는 사항을 파악하여 도움을 줄 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트단지내의 물놀이 놀이터의 경우관할시에서 허가가나야 운영이 되는지 궁금합니다,== > 아파트 단지라할지라도 물놀이터를 만드는 경우 다중 이용시설에 해당되어 관할 관청에 허가를 받아야하고 또한누운영간 안전요원 등을 배치하여 운영해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 라는 제도는 우리나라에만 있는 제도 인가요?월세나 매매는 어느나라에나 있는것 같은데전세는 우리나라에만 있는 고유한 자랑스러운 제도 인가요??외국인들이 부러워 하는것 같더라구요...!==> 네 그렇습니다. 전세라는 제도는 우리나라 조선시대부터 발생한 독특한 임대제도라고 할 수 있습니다. 우리나라에서 월세 등으로 생활하다고 전세로 거주하면서 주택을 매입하는 주거형 사다리로 이용되고 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 경매에 대해서 알아보고 있습니다.아파트 경매시 낙찰가를 얼마로 하냐가 가장 고민인데 통상 시세의 어느정도 수준으로 낙찰가 설정하나요?==> 우선적으로 아파트 낙찰가를 검토하기 위해서 "해당 지역 아파트가 어느 정도에서 낙찰률이 되었는지?, 질문자님께서 입찰이 꼭 필요하고 얼마정도까지 생각하고 있는지를 판단"해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 분양권 지금도 팔 수 있나요?창약 당첨되서 좋아했지만 금전적 이유때문에 분양권을 팔려고 하는데요.이게 요즘은 안된다고 해서 여쭤봐요.==> 현재도 해당 분양권에 전매제한이 없는 경우 얼마든지 매도가능합니다. 따라서 전매제한이 있는지 여부는 입주자 모집공고를 참고를 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 21년 9월에 용인 동백지역에 전세가 끼고 아파트 갭투자를 했습니다.궁금한것은 그때 당시 매매에 대해 실거주 2년 의무가 있었는데후에 조정지역을 제외하고는 폐지되었다, 유예되었다 이런말들이 있는데해당 지역에 대한 정확한 정보를 모르겠어 질문드립니다.그때 취급당시 법이 실거주 2년으로 제한이 되어있으면 후에도 실거주 2년 의무를 지켜야하는 건가요??물론 완전 필수적인 것은 아니겠지만 안지키면 매매차익에 대한 세금이 너무 크다고 하더라구요.현재도 이러한 법이 적용되고 있는지 궁금합니다.===>실거주 의무는 주택을 구입할 당시에 조정지역에 해당되는 경우 "2년 보유여건"에 충족되어야 상속세 비과세 대상 입니다. 그러나 구입당시 주택이 있는 장소가 조정지역이 아닌 경우에는 "2년 보유 여건"이 충족된다면 양도소득세 비과세 대상입니다.