답변 내역

재계약 2달 남은 시점에서 집주인이 갑자기 월세 올린다고 하는데묵시적 갱신을 하면월세 올린다고 집주인이 주장해도 기존 월세대로 유지되나요?==> 임대차계약이 묵시적인 계약갱신이 경우 임대인의 일방적으로 월세를 인상시킬 수가 없습니다. 이러한 경우 질문자님과 협의후 그 결과에 따라 인상이 가능합니다.

부동산을 공동 명의를 하면 어떤 장점이 있나요?? 세금 말고 다른 장점이 있을까요??오히려 나중에 뭔가를 처리하려고 할 때 더 귀찮은 부분이 더 많을 꺼 같은데요..==> 부동산을 공동명으로 하는 경우 세무적인 측면을 제외한다면 불편한 사항이 더 많다고 할 수 있습니다. 계약서를 작성하여도 두 분이 가야 하거나 아니면 위임장 등 별도의 서류를 준비해야하기 때문입니다.

특정 위치(땅번지)에 장례식장이 들어오면 최대 몇킬로 반경까지 영향을 미치게되나요?집근처에 장례식장이 들어온다고 확정되서 사람들이 농성중입니다.==> 최신시설로 장례식당을 건축한다하여도 주변 부동산 시세에 큰 영향을 받지 않고 또한 주변 주거단지에서 일정거리를 이격한 후 건축허가가 나는 만큼 큰 염려를 하지 않아도 될 것으로 보입니다.

부동산에 집을 매매등록시에 호가는 집주인 마음대로 설정하는지가 궁금합니다....==> 네 그렇습니다. 매물 호가를 등록하는 것은 임대인의 마음이지만 실질적으로 거래되기 위해서는 주변 거래사례를 기준으로 판단해야 합니다. 그렇지 않으면 판매가 되지 않습니다.

경매사이트를 보다보니 경매도 있고 공매라는 것도 있더라고요.경매와 공매의 정의가 무엇이고 차이가 무엇인지 알고싶습니다.==> 차이는 집행기관에 따라 차이가 있습니다. 법원 경매는 사법부에서 주관하고 있는 것이고, 공매는 행정기관에서 진행되어 처리됩니다. 입찰방식으로 법원 경매는 당일 입찰방법이지만 공매는 기간 입찰로 진행됩니다.

경매를 셀프로 하지않고 컨설팅 업체 이용시 어느 부분까지 다 해주는지 궁금합니다.특히 경매 금액 설정과 낙찰후 점유자 퇴거까지 다 책임지고 해주는지 알고싶어요!컨설팅 업체에서 제공되어지는 서비스는 무엇이 있나요?==> 우선적으로 컨설팅 업체와 진행하는 경우 어떠한 자격근거로 진행하고 있는지? 비용은 얼마인지?, 용역계약서 내용은 어떤 것인지를 확인해서 처리해야 합니다.

조회하니 토지면적이 나왔는데토지계약면적 옆에 계산하기 누르니까 토지면적이랑 똑같이 나오는데 이게 맞는건가요?대지지분? 적어야 되는건가요?셀프로 하려고 하는데 잘 모르겠어서..잘못된 부분있다면 알려주시면 감사하겠습니다~!==> 분양계약서 상에 토지면적(대지권 지분포함)이 표기되어 있는데 이를 활용하시면 되는 사항입니다. 토지면적을 기록한 후 직접선택하여 기록하셔야 합니다.

수중에 현금 1억이 있으면 1억 정도는 보통 대출을 받아 구매하나요? (지방 기준입니다) 그러면 1억을 대출받는다면 상환기간이나 이자율은 보통 어느정도로 정해지나요? 5년내 상환, 이자율 7%대 정도면 보통인가요==> 상기 대출조건이고, 차용금이 1억원이라면 약 65만원(매월 기준)이 될 것으로 보입니다. 또한 대출은 신청자의 조건 등에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

아파트 1순위 청약 당첨 후 계약을 하지 않을 시 패널티가 궁금합니다. 부부 동시청약을 한 경우 둘다 담첨, 한명 당첨 두가지 경우에 대해 조언 구합니다.==> 패널티는 최대 3년에서 1년까지 청약제한 패널티가 있습니다. 부부인 경우 둘 다 청약을 하여 당첨되는 경우 먼저 당첨된 것 만 유효합니다.

경기도 하남시 입니다일반분양이구요 공동주택이고 모집공고당시 투기과열지역이라 전매제한이 있었습니다이제는 투기과열 해제되었는데 전매 가능한가요?==> 아파트 청약 모집공고시 투기과열지구로 지정되었지만 현재 해제가 된 경우에도 전매제한이 있습니다. 세부적인 사항은 모집공고를 참고하시기 바랍니다.