장기전세가 많아지는 이유가 원리가 뭔지 궁급합니다.

Question

최근 경기도에 장기전세가 많아지고 있는 거 같네요. 제가 오산 근처에 살고 있는데 장기전세 현수막이 많이 있더라구요. 이 장기전에 계약해도 되는건가요??

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권으로 집값이 너무많이 오르고 젊은세대들이 결혼과 아이를 포기하는 세대가 많이 늘다보니 정부정책으로 장기전세를 많이 공급하는거 같습니다주변시세보다 많이 저렴하고 2년마다 재계약 할때마다 5%만 올리게 되어있는데 소득이 증가하면 재계약이 할수없다고 하니 장기전세 특별공급으로 신청을 하시면소득제한, 자동차 · 부동산 보유제한이 없다고 합니다청약통장 납부횟수,서울시 거주기간,무주택 기간의 가점도 필요없다고 합니다 주택만 보유하고 있지 않으면 된다고 하니 필요하면 상담해보시고 신청해보시기 바랍니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.장기전세는 국가나 지방자치단체가 소유한 임대주택을 전세로 공급하는 제도입니다. 이는 일반 전세와 달리 보증금이 상대적으로 저렴하며, 최대 20년까지 거주할 수 있어 인기가 많습니다. 장기전세는 공공임대주택의 한 종류로, 국가나 지방자치단체가 소유한 임대주택을 전세로 공급하는 제도입니다. 장기전세는 일반 전세와 달리 보증금이 상대적으로 저렴하며, 최대 20년까지 거주할 수 있어 인기가 많습니다. 장기전세는 공공임대주택의 한 종류로, 국가나 지방자치단체가 소유한 임대주택을 전세로 공급하는 제도입니다.장기전세에 입주하기 위해서는 일정한 자격 요건을 갖추어야 합니다. 입주 자격은 소득, 자산, 자동차 보유 등의 기준에 따라 결정됩니다. 입주 자격 요건은 지역과 공급 유형에 따라 다르며, 입주자 선정은 추첨 또는 경쟁 입찰 방식으로 이루어집니다. 계약 전에는 해당 지역의 장기전세주택 공급 계획과 입주 자격 요건을 확인하고, 계약 조건과 계약 기간 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.계약 전에는 해당 지역의 장기전세주택 공급 계획과 입주 자격 요건을 확인하고, 계약 조건과 계약 기간 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼만 말하시면 해당 매물이 안전한지 아닌지는 알수 없습니다. 장기전세라도 일반적으로 알고 있는 정부지원하에 장기전세임대주택이라면 안전할수 있지만, 단순하게 건물자체에 장기거주가 가능한 전세매물이라는 홍보 내용중 하나라면 사실상 해당 매물 상태에 따라 안전한지 아닌지는 달라질수 잇습니다. 결론적으로 정부지원하에 운영되는 장기임대주택으로 청약이나 신청을 통해 당첨되어 입주하는 경우에 안전한 장기전세주택으로 볼수 잇습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기 전세가 많아지는 이유는 투자자 물건이 많아서 그렇습니다. 실거주 매매가 아니라 투자자 물건이라장기전세를 얻으면 그 만큼 다음 전세입자를 구하지 않아도 되어 손이 덜 들어갑니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기전세주택은 서울주택도시공사에서 서울시민 중 중산층을 위한 주거복지정책으로 시작된 것으로 무주택세대주에 한해 주변 전세 시세의 80% 이하의 가격으로 2년 단위 재계약을 통해 최장 20년까지 거주할 수 있으며, 보증금 인상률이 연간 5%미만으로 제한되어 있어 안정적인 거주가 가능한 것이 장점입니다. 또한 장기전세주택2는 출산, 결혼을 계획중인 신혼부부(혼인 7년내인 신혼부부 또는 6개월이내 혼인 예정 예비부부 - 5년내 주택 소유이력 없어야 함)에게 안정적인 주거와 내집 마련의 기회를 제공하기위한 서울시의 정책으로 기존 장기전세주택과 별도의 소득, 세대원수별 면적, 재계약 등을 적용합니다. 서울시에서 보증하는 공공주택이라 보증금을 떼일 일이 없으므로 안정적인 거주를 할 수 있으며, 자녀가 증가하면 10년차부터 더 넓은 평형의 주택으로 이주할 수 있는 지원도 이루어 지며, 자녀 2명을 낳을 경우 20년후 거주중인 집을 시세 대비 10~20% 저렴하게 구입할 수 있으므로 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장기전세가 많아지는 이유는 여러 가지가 있습니다. 첫째, 주택 가격 상승으로 인해 많은 사람들이 주택 구매 대신 전세를 선택하게 됩니다. 둘째, 안정적인 주거 환경을 원하는 수요가 증가하면서 장기전세가 인기를 끌고 있습니다. 셋째, 정부의 정책이나 지원이 장기전세를 촉진하는 경우도 있습니다.향후 전세가격이 오른다면 세입자에게는 유리하지만 그렇지 않다면 독일 수 있습니다. 잘 검토해보시고 계액하시기 바랍니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기주택도시공사(GH)가 무주택 경기도민의 주거안정을 위한 장기전세주택제도입니다.장기전세주택은 주변 전세 시세의 80% 이하의 저렴한 임대보증금으로 최장 20년동안 (임대기간 2년씩, 최대 9회까지 재계약 가능) 거주 할수 있으며, 분양 전환하지 않는 공공임대주택으로써 입주시 경쟁이 치열합니다.감사합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 경기도에 장기전세가 많아지고 있는 거 같네요. 제가 오산 근처에 살고 있는데 장기전세 현수막이 많이 있더라구요. 이 장기전에 계약해도 되는건가요??==> 장기 전세 조건 등에 따라 상이하는 만큼 이 부분부터 확인을 한 후 계약여부를 판단하시는 것이 적절합니다. 계약조건 주체가 공공기관인지?, 개인인지?, 보증금 규모가 어떻게 되는지?, 보증금 보호에 문제가 없는지 등을 확인해야 합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기전세가 많아지는 이유는 서울의 주택공급부족으로 아파트 가격은 급 상승하며주택 소유의 꿈은 멀어져 주거문제가 심각하게 대두됩니다따라서 정부에서는 무주택 서민을 위한 장기임대주택을 공급하여 20년동안 거주할 수 있는 정책을 실행하고 있습니다정부주도이기 때문에 보증금을 떼일 염려도 없으며 2년주기의 재계약시도 5%이내이며 중개수수로 부담도 없이 20년을거주할 수 있기 때문에서 서민들의 선호도가 매우 높다고 봅니다