경제
오산시 신축아파트 매매 가격와 2010년에 생긴 아파트 매매 가격 질문
오산에 생긴 신축아파트 힐스테이트더퍼스트와 2010년쯤에 생긴 kcc아파트 매매 가격에 대해 궁금한게 있어 질문드립니다
1.신축아파트 힐스테이트더퍼스트는 신축에 비해 호갱노노에서 보니 월마다 거래가 된 기록이 월마다기준 1~3건밖에 없는데 이러면 매매 24평 매매 아파트가 1월 기준으로 잘 안나가면 파는 사람 입장에서는 가격을 좀 더 내리고 팔려고 하나요
2.만약 가격을 예를 들어 3억 6000만에서 3억 3500만으로 내렸을 때 부동산과 상담할 때 한 2억 9500만에서 3억,3억 1500만까지 깎아줄 수 있냐하면 가능한가요
3.kcc아파트는 2010년대에 생긴 아파트인데 3억에 올라온 거 있는데 여기도 3억말고 조금 깎아달라고 하면 가능한가요?
4.만약 부동산 앱에 없는 매물이 좀 있나요
5.보통 아파트 가격은 층수말고 아파트가 위치한 곳에 따라서 24평마다 가격이 다른가요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
1> 네 가능성이 높습니다. 거래가 안되는데 꼭 팔아야 하는 매도인이라면 가격을 더 낮출 수 밖에 없습니다. 2> 추가 네고 가능성은 사실상 매우 어렵습니다. 이미 가격을 내린 상태로 추가로 4000만원 약 12%를 더 깎는 것은 시장가에서 벗어난 요구라 매도인이 거저할 확률이 높습니다. 3> 구축 아파트 네고는 수백만원 정도는 가능합니다. 연식이 있으므로 수리비 지원 명목으로 500만원 전후의 네고는 흔히 시도하는 수준입니다. 4> 네 있습니다 집주인이 조용히 집을 팔기 원하거나 앱에 올리기 전 부동산 단골에게만 먼저 공개되는 급매물이 존재합니다. 5> 입지가 1순위 입니다. 같은 평수라도 역세권,학군 등 동네 위치가 가격을 결정하고 그 안에서 층수와 조망에 따라 세부 가격이 갈리게 됩니다. 즉 대폭적인 네고보다는 중개사를 통해 급매를 확인하고 수백만원 단위의 현실적인 협상을 시도하는 것이 가장 좋습니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 거래의 경우 매도인의 호가를 기본 가격으로 협의에 의해서 가격이 조율이 되게 됩니다.
매도인(팔려는자)가 죽어도 할인을 싫다고 하면 할인이 불가하고 급하게 처분을 해야 되는 상황인 경우는 매도인도 어느 정도 선에서 할인을 해주지 시세 대비 급격한 할인은 꺼려하는 경우가 많이 있습니다.
또한 부동산들이 등록을 하지 않은 매물들도 있고 매물 마다 방향, 동, 층에 따라서 가격은 차이가 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,아무래도 매도자가 급할경우 매수자가 없으면 가격을 내리기도 합니다
급하지 않으면 버티는 수준입니다
,한번 얘기는 해볼수 있겠지만 너무 많이 요구하면 부동산에서 짜를수도 있습니다
어디까지나 협의이니 얘기는 해보고 안된다고 하면 조정하시면 됩니다
,항상 가격협상은 할수 있습니다
매도자 위주라면 힘들겠지만 매수자위주라면 가능한 경우도 있습니다
,가끔은 있습니다
그렇지만 대부분 사이트에 올리는 편입니다
,같은 24평이라도 동·라인·층,수리상태에 따라 2~5천 차이 충분히 납니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1. 네 맞습니다. 신축 프리미엄 있지만 수요 부족은 급매 출현 확률이 높아집니다.
2. 어렵다 판단됩니다. 그렇게까지 네고를 해주진 않습니다.
3. 네 가능합니다.
4. 집적 발품을 팔아야 되는 매물이 좀 있습니다.
5. 향과, 층수에 따라 가격이 약간 씩 다르긴 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
1.거래량이 적으면 매도자는 가격 조정을 고려할 가능성이 있습니다.
2.협상은 가능하나 시세와 매도자 상황에 따라 범위가 달라집니다.
3.구축 아파트도 협상 여지는 있으나 급매 여부가 중요 변수입니다.
4.앱에 등록되지 않은 매물도 일부 존재할 수 있습니다.
5.같은 평형이라도 동·층·향·조망에 따라 가격 차이가 발생합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 거래량이 적을 때 매도자 심리와 가격 변화
힐스테이트 오산 더퍼스트처럼 한 달에 거래가 1~3건 정도밖에 되지 않을 때는 매도자들이 시장 분위기에 훨씬 더 민감하게 반응합니다.
- 1월 거래 현황: 24평형(전용 59㎡)은 2026년 1월에 22층 매물이 3억 8,000만 원에 실제 거래된 것으로 확인됐습니다.
- 매도자 심리: 거래가 뜸한 시기라면, 특히 1월에 집이 팔리지 않은 경우에는 이사 날짜가 급하게 정해진 매도자들이 가격을 더 낮춰서라도 거래하려 할 수 있습니다.
2. 가격 협상 가능 범위(네고)
- 협상 범위: 보통 부동산 매매에서는 ‘천만 원 단위’ 정도까지는 네고가 자주 이루어지고, 이미 가격을 내린 상태에서 4,000만 원 이상(10~15% 추가 인하)은 정말 급매 상황이라면 매도자가 받아줍니다.
- 전략: 해당 매물이 시장에 언제 나왔는지, 매도자 이사 일정은 확정됐는지 등을 부동산 중개업소에서 확인한 뒤, 상황에 맞춰 협상하는 것이 좋습니다.
3. KCC 아파트 협상 여지
2010년대에 지어진 오산 세교 KCC 스위첸 등 아파트들도 마찬가지로 가격 협상이 가능합니다.
- 협상 가능성: 예를 들어 3억 원에 나온 매물이라면, 층수나 내부 수리 상태에 따라 수백만 원에서 천만 원 내외로 가격 조정이 자주 이뤄집니다. 특히 15년가량 된 아파트는 수리비를 핑계 삼아 가격을 더 조정하는 경우가 많습니다.
4. 부동산 앱에 나오지 않은 매물(비공개 매물)
실제로 부동산 앱(호갱노노, 네이버 부동산 등)에서 볼 수 없는 매물이 종종 존재합니다.
- 급매물: 매도자가 조용히 팔고 싶어 하거나, 중개인이 광고비를 아끼기 위해 단골 손님에게만 먼저 소개하는 매물들이 있기 때문입니다.
- 팁: 관심 있는 단지 인근 중개업소 두세 곳에 직접 방문해서 “입주할 예정인데, 혹시 앱에 안 올라온 급매물이 있는지” 꼭 물어보시는 게 가장 정확합니다.
5. 동 위치에 따른 24평형 가격 차이
같은 24평이라도 단지 내 동 위치에 따라 가격 차이가 꽤 크게 납니다.
- 로얄동 기준: 지하철역이나 상가와 가까운 동, 초등학교 통학이 안전한 동, 앞동에 가리지 않아 조망권이 좋은 동은 수천만 원 더 비쌉니다.
- 기타 요인: 도로변 소음이 심한지, 남향에 일조량이 좋은지에 따라서도 차이가 나니, 꼭 해당 동의 위치까지 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
현재 힐스테이트 오산 더퍼스트 24평형은 분양가와 실거래가 모두 3억 중후반대(3억 5,000만~3억 8,000만 원 선)를 형성하고 있습니다.