경제
오산 신축아파트와 2010년 이후로 생긴 아파트 매매 가격 질문
오산에 있는 신축아파트인 힐스테이트더퍼스트와 kcc아파트가 앞으로는 상승or유지or하락 중 어떻게 되나요? 신축아파트이여도 월마다 매매,전세,월세 합쳐서 거래건이 1건밖에 없으면 매매 가격 하락에 영향이 있나요
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오산에 있는 신축아파트인 힐스테이트더퍼스트와 kcc아파트가 앞으로는 상승or유지or하락 중 어떻게 되나요? 신축아파트이여도 월마다 매매,전세,월세 합쳐서 거래건이 1건밖에 없으면 매매 가격 하락에 영향이 있나요
===> 거래건이 별로 없다면 현재 부동산 경기가 하락기에 있다고 보여지고 이러한 경우 부동산도 가격하락에 큰 영향을 받을 수 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
교통 호재와 반도체 배후지라는 장점 덕분에 하락보다는 완만한 유지 가능성이 큽니다. 다만 신축인 힐스테이트가 준신축인 KCC보다 가격 방어력이 더 좋을 것이라 생각합니다. 월 1건의 거래는 시장이 얼어붙었다는 증거이며 매매가 하락 압박으로 작용합니다. 팔려는 사람은 많은데 사는 사람이 없으면 결국 급매가 시세가 되어 가격이 내려가기 때문입니다. 주의해야할 점은 가격이 떨어지지 않더라도 거래가 없으면 제때 팔기 어려운 환금성 문제가 생기므로 투자보다는 실거주 관점에서 접근하는 것이 안전하다고 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
오산 신축 아파트의 향후 가격 흐름은 금리 수준, 인근 공급 물량, 교통 호재, 지역 수요에 따라 결정되며 단정적으로 상승·하락을 예측하기는 어렵습니다. 다만 거래량이 월 1건 수준으로 매우 적다면 매수세가 약하다는 신호일 수 있고, 이는 호가 대비 실거래가가 조정되는 원인이 될 수 있습니다. 신축이라는 프리미엄은 유지 요인이지만 시장 전반의 침체가 이어질 경우 가격 방어력이 약해질 가능성도 함께 고려해야 합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 오산 신축 아파트 시세와 전망 (힐스테이트, KCC 등)
- 힐스테이트 오산 더퍼스트
- 분양 및 시세: 전용 84㎡ 기준으로 분양가는 약 4억 8천만~5억 2천만 원(평당 약 1,900만~2,000만 원) 선에 형성됐습니다. 2026년 1월 기준 실거래 내역을 보면 약 3억 8천만 원대 사례도 있는데, 이는 층수나 옵션에 따라 차이가 큽니다.
- 전망: 단기적으로는 입주 물량이 몰리며 가격이 유지되거나 다소 하락할 수도 있습니다. 하지만 오산역 GTX-C 연장, 동탄 트램, 반도체 클러스터 배후 주거지 등 각종 개발 호재가 있어 시간이 흐를수록 상승 여력이 있는 것으로 보입니다.
- 오산 KCC 스위첸 및 2010년 이후 아파트
- 이 연차의 아파트들은 신축에 가까운 프리미엄과 함께 기존 구축 단지의 장점도 일부 갖추고 있습니다. 현재 오산은 GTX-C 등 교통 호재로 수도권 남부에서 주목받는 지역으로, 급락보다는 완만한 시장 안정화와 회복 흐름이 예상됩니다.
2. 거래량 부족(월 1건 미만)이 시세에 미치는 영향
- 말씀하신 대로 거래량이 크게 부족한 상황은 시장에 다음과 같은 신호를 줍니다.
- 하락 압력 강화: 거래가 거의 없다는 건 매수자가 현재 시세를 부담스럽게 느끼거나 관망세로 돌아섰다는 의미입니다. 이런 상황에서 급매만 일부 거래되면, 그 낮은 가격이 새 '시세'로 자리 잡으며 추가 하락을 유도할 수 있습니다.
- 신축의 특성: 신축 아파트는 실거주 비중이 높아 시장에 매물이 많지 않은 편이지만, 입주 초기 거래절벽 현상이 나타나면 '가격 거품' 우려가 커질 수 있어 매수심리도 위축될 수 있습니다.
- 가격 왜곡 가능성: 거래가 너무 적으면 일시적인 특수 거래(가족 간 증여, 절박 매도 등) 한두 건이 전체 시세를 대표하는 것처럼 보일 수 있습니다. 실거래가가 크게 떨어진 것처럼 보이더라도, 실제 시장 가격과는 차이가 있을 수 있으니 단순 수치에만 의존하지 않는 게 좋겠습니다.
3. 오산 부동산 시장 요약 및 조언
- 오산 부동산 시장은 2024년 상반기부터 거래량이 조금씩 회복돼가는 모습이었지만, 2026년 현재는 고금리와 대출 규제 영향으로 양극화가 심해진 상태입니다.
- 투자 또는 매매 관점에서 보면, '똘똘한 한 채' 수요로 신축 선호가 여전히 강합니다. 그러나 거래가 붙지 않는 상태에서 추격 매수에 나서기는 위험할 수 있으니, 해당 단지 내 전세가율이 어느 정도 받쳐주는지 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 전세가가 오르는 경우 매매가 하락을 어느 정도 막아줄 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오산 힐스테이트 더 퍼스트와 KCC스위첸은 앞으로 호재가 많은 아파트입니다. 소폭 상승 및 유지 전망이 우세하지만 거래량이 월 1건 수준이면 아직 가격 하락 압력이 커집니다. 신축이라도 유동성 부족은 매도 시 할인 요인이 됩니다.
오산은 당분 간 보합 내지 하락할 것이나 장기적으로 보면 우상향 할 것 같습니다.
감사합니다.