경제
경기도 오산시 신축아파트,2010년대 아파트 매매 가격 앞으로 상태
경기도 오산시에 있는 신축아파트 힐스테이트더퍼스트랑 kcc아파트 매매가격이 현재 부동산에서는 매매 가격이 1년이나 2년 뒤에는 매매 가격이 오르나요 아니면 정상유지 하나요 아니면 하락추세로 가나요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신축은 입지, 학군, 교통 호재가 있으면 상대적 방어력이 있으나 외곽 공급 증가 시 가격 탄력은 제한됩니다. 2010년 구축은 리모델링, 재건축 기대가 없다면 단기 급등보다는 보합~완만 흐름 가능성이 현실적입니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 가격예측을 하기는 어렵다고 보여 집니다.
현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제의 강도를 높이고 있고 지방선거 이후 보유세등을 인상을 해서 전반적으로 매물이 출현을 해서 어느정도 단기적인 조정이 있을 수도 있다고 보는 견해가 있습니다.
경기도 오산 신축아파트의 경우도 전반적인 현 정부의 부동산 정책에 따라 움직일 가능성이 크고 향후 1~2년 정도일 경우는 보합 상태 유지 정도는 가지 않을까 개인적으로 예상은 해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
예상하는 흐름은 폭등이나 폭락보다는 현재 가격을 유지하면서 입지에 따라서 소폭 상승할 가능성이 높습니다. 상승을 이끄는 요인은 GTX-C 노선 연장과 분당선 연장 확정 등이 오산역 중심의 교통망 개선이 실질적인 가격을 방어하고 용인, 평택, 반도체 클러스터와 가까워서 젊은 층의 실거주 수요가 꾸준히 유입됩니다. 하지만 정체를 만드는 이유는 인근 세교지구의 신규 물량이 계속 나오면서 수요가 분산될 수 있고 금리인하 속도가 더딜 경우에는 매수 심리가 크게 살아나기가 어렵습니다. 즉 힐스테이트 오산더퍼스트 신축은 지역 대장주로서 가격을 리드하며 완만하게 우상향할 가능성이 크고 KCC 스웨첸은 입지가 좋아서 가격이 잘 안빠지는 강합 보합세를 유지할 것으로 예상하고 1~2년 내 큰 하락 위험도 적다고 판단합니다. 감사합니다.
경기도 오산시에 있는 신축아파트 힐스테이트더퍼스트랑 kcc아파트 매매가격이 현재 부동산에서는 매매 가격이 1년이나 2년 뒤에는 매매 가격이 오르나요 아니면 정상유지 하나요 아니면 하락추세로 가나요
==>현재 상황에서 지방 아파트는 침체기에 있습니다. 그 이유는 인구감소 및 경제적인 여건 등에 따라 발생되고 있는 만큼 큰 차이는 없을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 매매 가격 전망 요약
앞으로 1~2년 동안 오산시 아파트값은 ‘강보합’에서 ‘완만한 상승세’를 이어갈 가능성이 높습니다. 공급이 부족한 가운데 실수요가 꾸준히 뒷받침되면서, 크게 급등한다기보다는 안정적인 상승 압력이 더 큰 모습입니다.
2. 구체적인 근거 및 분석
- 힐스테이트 오산 더퍼스트 등 신축 단지 현황
* 실거래 데이터: 힐스테이트 오산 더퍼스트(갈곶동)의 경우 2026년 1월 기준, 전용 84㎡ 매매가는 약 4억 8천만 원에서 5억 2천만 원 선에서 거래되고 있습니다. 2025년 하반기와 비교해 소폭 올랐거나, 최소한 가격이 잘 지켜지는 분위기입니다.
* 신축 선호: 오산 지역은 오래된 아파트 비중이 80%에 가까워, 힐스테이트나 KCC처럼 신축이나 준신축(2010년대 후반) 단지로 갈아타려는 수요가 튼튼하게 형성되어 있습니다.
- 공급 물량 급감 (주요 상승 요인)
* 전국적인 흐름을 보면, 2026년 전국 입주 예정 물량은 2025년보다 약 41.7% 줄어들 것으로 집계됐습니다.
* 오산도 2026년부터 신규 입주가 크게 줄어듭니다. 공급이 부족해지면 먼저 전셋값이 오르고, 매매값도 덩달아 상승하는 구조가 만들어질 가능성이 큽니다.
- 교통과 개발 호재
* GTX-C 노선이 오산역까지 연장 확정되면서 서울 접근성이 개선될 것이라는 기대감이 이미 어느 정도 가격에 반영됐지만, 공사 착공과 개통 단계 때마다 추가 상승 재료가 남아 있습니다.
* 또한 오산은 용인·평택 반도체 클러스터의 배후 주거지로서, 직장과 가까운 거주지를 찾는 실수요 유입이 꾸준합니다.
3. 변수 및 유의할 점
* 금리: 2025년 하반기부터 금리 인하가 시작되는 움직임이 이어진다면 매수 심리가 살아날 수 있습니다. 반대로 금리가 예상보다 오래 높게 유지되면 상승폭은 제한될 수 있습니다.
* 입지별 양극화: 세교지구 등 중심 신축 아파트는 강세가 이어질 가능성이 크지만, 외곽에 있는 구축 아파트는 상대적으로 정체될 수 있습니다.
■ 종합 의견
"앞으로 1~2년 사이에 지금보다 가격이 오를 가능성이 높습니다."
현재 오산은 공급 부족과 교통 호재라는 두 가지 뚜렷한 상승 동력을 갖고 있습니다. 급락 신호는 보이지 않고, 실거주 목적이라면 지금 ‘보합권’ 가격대에서 진입을 고려해볼 만한 시기로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로 오산시 부동산 가격이 오를지 말지 아무도 알 수 없습니다.
다만 오산시 신축 아파트는 교통이 좋아진다는 기대감과 개발 가능성이 커 1~2년 후에는 정상 유지 또는 소폭 상승 가능성이 높다 생각합니다.
공급 과잉과 금리 인하 속도가 변수라 생각합니다.
급격한 시세 상승은 어렵지만 꾸준한 우상향할 것 같습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
힐스테이트 오산더퍼스트는 신축단지로 지역내 대장주 역할을 하며 가격 방어력이 좋습니다.
2024년 상반기 입주 이후 분양가 대비 프리미엄이 형성된 상태입니다.
1-2년뒤 매물이 한꺼번에 나오며 가격이 보합세를 유지하거나 경기 남부 반도체 벨트의 이주 수요가
뒷받침될 경우 완만한 상승을 기대할 수 있습니다.
오산역 이편한세상은 오산역 접근성이 좋은 기축 아파트입니다.
노후도가 시작되는 단계입니다.
신축 가격이 오르면 갭 메우기 형태로 따라가는 경향이 있습니다.
하지만 1-2년 뒤에는 신축 선호 현상이 더 뚜렷해질 시기라 신축만큼의 상승폭보다는 보합수준에
머물 가능성이 높습니다.