답변 내역

한명은 무주택자이고 다른 한명은 4주택자로 취득세 중과가 불가피한 상황입니다. 또한 문제는 조정지역이라 거주2년이 의무라면 둘다 거주를 해야하는건지 아니면 둘중 한명이 거주한다면 나머지 한명은 어떻게 해야 추후 양도세 감면이 가능할까요?또한 한명이 들어가 살경우 다른 사람한테 전세금으로 줄수있는지 알고싶습니다==> 부부 공동명의라면 일가족 전체가 2년 거주를 원칙으로 하고 있습니다. 이러한 요건에 해당되지 않으면 양도소득세 감면대상에 해당되지 않습니다.

현재집을 알아보고 있긴한데 현재부동산 시장다시 회복될기미가 보이는듯하긴한데 지금을 아파트 매수시점으로 봐도 될런지 궁금합니다==> 현재 부동산경기가 최악이지만 서울 등 대도시 지역일대에서 매수세력이 점차 증가되고 있는 것으로 보입니다. 따라서 현재상황에서 급매물 위주로 매수시기를 판단해보시는 것이 적절합니다. 현재 공급이 부족한 상황이고 건축자재가격이 많이 상승된 만큼 아파트 가격이 오를 수 밖에 없는 구조입니다.

최근에 조합원을 통해 아파트 계약을 진행했습니다 아직 건설 전입니다 이렇게 되면 청약을 통해 진행된게 아닌데 청약을 제가 직접 해지해야하는건가요? 아니면 아파트 청약을 위해 계속 냅둬도되는건가해서요==> 청약통장은 별도로 해지를 해야 합니다. 그러나 청약정책이 어떻게 변화될지 모르는 만큼 가급적 청약통장을 유지하여 두시는 것이 적절해 보입니다.

빌라매도시 2.2억 될거같구요 10년임대는 2.3억정도 요즘 진짜 이사를 갈지 그냥 살지 고민이네요현금보유는 2억정도 될거같아요빌라 가치는 갈수록 떨어질거같아서 이사가려고했던건데 임대로가는거라 생각이 많아지네요==> 중장기적인 측면에서 빌라에 계속해서 거주를 하는 것보다는 가급적 임대아파트로 입주를 하시는 것이 더 효율적인 것으로 보입니다.

임대인 분이 월세를 올려서 받겠다고 하셨는데 묵시적 갱신이 된 지 2일이 지났습니다. 인상 폭이 너무 커서현행 법 상 5%까지만 된다고 말씀드리고 수긍하셨는데 계약서를 다시 작성해야 한다고 합니다.이 경우, 계약서 작성 시에 추가해야 하는 특약 사항 이나 내용, 계약기간이 어떻게 될까요? 묵시적 갱신 상태라는 내용을 명시하여 작성해야 할까요? 어떤 내용으로 작성해야 하는지 궁금합니다.==> 묵시적인 계약갱신후 계약서를 작성하는 경우 특약조건은 질문자님께서 필요한 사항 위주로 작성을 해야 합니다. 특히 보증보험에 가입이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있는 특약사항을 반영시키시기 바랍니다.

직방에 방내놓기하면 부동산에 방내놓는거랑 같은건가요직방을통해 세입자 구해지면 그부동산에 중계수수료내는방식인가요그럼 부동산처럼 부동산에서 방보러오는건가요==> 그렇지 않습니다. 직방에 방을 내어 놓는 경우 집주인이 직접등록한 매물입니다. 이러한 매물은 주변 부동산에서 매물을 확인한 후 중개의뢰를 요구받을 수가 있고, 약속후 방문도 가능합니다.

최근에 동네 근처를 지나가다가 어떤 아파트 단지에 몇동 몇호가 오픈하우스로 개방되었다고 현수막이 걸려있더라고요. 인테리어 업자분들이 인테리어 후 오픈하우스를 해서 구경을 할 수 있게 만들어놓은 것 같더라고요.한 번도 방문해 본 적이 없기도 하고 어떻게 꾸며졌을지 궁금해서 방문해보려고 하는데요, 이 경우 오픈하우스라고 하지만 따로 예약을 하고 가지 않아도 방문이 가능한 것인지 혹은 전화나 상담을 받아야만 방문할 수 있는 것인지 궁금합니다.==> 오픈 하우스인 경우 예약을 하지 않아도 방문 가능합니다. 방문하시여 인테리어 사항 등을 확인할 수도 있습니다.

최근에 집을 처음 알아보러 다니게 되었는데요.빌라를 구하고 있는데 다가구, 다세대 라는 부동산 용어가 있더라구요.. 이게 명확한 차이가 있는건가요?? 어떻게 다른지 궁금합니다..==> 다가구는 단독주택을 의미하고, 다세대는 집합건물, 각 호실별로 개인이 구입할 수 있는 주택을 의미합니다. 즉 건축물 용도에 따라 차이가 있습니다.

질문에 답변드리겟습니다.깡통 전세 : 보증금을 회수할 가능성이 없는 전세계약 중인 상태를 의미하고역전세 : 입주 당시와 비교시 보증금 규모가 내려간 전세를 의미합니다.이러한 구분은 보증금 금액을 가지고 판단하는 것이 일반적입니다.

lh전세나 청년대출 전세계약을 해둔 채로 집주인과 협의만 된다면 계약상태로 집 비우고 입대해도 되나요? 아니면 입대 할 때는 무조건 방을 빼야하나요?==> 네 가능합니다. 그러나 군에 입대를 한다면 장기간 집을 비워야 하고 lh에서도 주기적으로 입주여부를 확인하는 만큼 사실상 불가합니다. 가급적 방을 빼고 보증금을 반환한 후 처리한 후 입대하시는 것이 적절해 보입니다.