답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 사는 곳은 밭인데, 몇 년 전에 일부분을 대지로 용도 변경하여 집을 짖고 살고 있습니다. 마당이 밭안데, 300 제곱 미터 가량 용도 변경하여 주차장으로 쓸건데, 대지가 낫나요, 아니면 주차장으로 용도 변경하는 것이 낫나요?==> 가급적 지목을 주차장으로 하는 것보다는 대지로 하시는 것이 더 효율적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.가끔가다 부동산 안전 진단 문구가 걸린 현수막을 볼 때가 있는데 부동산 안전 진단을 하기 위해서 조건은 어떤게 있나요 건물이 오래되어야 조건 이 되는 것인가요?==> 재건축을 하는 경우 안전진단이 필요합니다. 이러한 조건을 받기 위해서는 최소한 건축하지 30년 이상이 되어야 하고 주요 설비 등이 내구연한이 초과되고 구조적으로 안전에 위해가 있는 경우 e등급 판정을 받아야 재건축이 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 임대차계약서 작성 했을 때 사용 했던 도장을 가지고 있지 않은 상태인데, 추후 임차권등기명령, 전세보증금반환소송 등 필요 서류 준비 및 제출 시 현재 도장과 달라도 문제 없을까요?기존 사용 했던 도장은 잃어버려 없다보니, 현재 새로만든 도장으로 인감등록 해놓으려고 합니다.==> 임차권등기명령 신청 등을 하는 경우 게약서상에 날인된 도장과 상이하여도 신청하는데 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 답변드리겠습니다.25년이상 30년이상 오래된아파트 베라다확장공사 하는경우에 건물전체에 미치는 영향이 없을까요?많이들 베란다 확장이나 화장실,거실 뜯고 수리해서 내놓던데,내진?이나 골조가 약해지면 어떨런지 급 궁금해서요==> 그러한 정도라면 배란다를 확장해도 안전하다고 할 수 있습니다. 그러라 이러한 행위를 하는 경우 사전 관할관청에 신고대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 전세 계약이 다 끝나가서 집을 알아보고 있는데 요즘 전세가 많이 없어서 한 곳이 알아본게 대출이 절반 정도 있는데요 혹시 대출이 많은 집은 이사 가면 안 되는 건가요?==> 대출이 많은 집에 전세 등으로 이사를 가는 경우 선순위 권리자가 있는 만큼 경매처분이 되는 경우 보증금 보호를 받을 수가 없습니다. 그래서 대다수 임차인들이 입주를 회피하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이곳 시세가 35만원 정도 하던데, 5% 넘는 인상에도 불구하고 시세대로 맞춰줘야할까요?==> 질문자님께서 기존에 계약갱신 청구권을 행사하였고 임대인도 주임사를 말소하였다면 주변 시세대로 인상 가능합니다.아니면 인터넷 찾아보면 1년 계약이더라도 불구하고 처음 월세 금액으로 2년동안은 인상 없이 유지할 수 있다던데 사실일까요?==> 질문자님께서 1년 계약을 하였다면 2년 주장이 가능하고 이때도 인상율에 대해서 제한이 없는 만큼 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.철도 지하화가 진행되면 부동산 가격은 상승할까요??상대적으로 역근처 주거는 상당히 낙후되어 있습니다.하여 이번 정책이 좋은 방향으로 가는것인지 궁금합니다.===> 일반적으로 철도가 지하화되면 주변 부동산가격은 상승하게 되는 것이 일반적입니다. 좋은 방향으로 간다고 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.매매가 25억인 나대지라서 제생각에 여기 370평이라서 비싸게 받으면 보증금 3천에 300인데전 빨리구하고 신경쓰기 싫어서 2년 계약에 보증금 3천에 월 150 하고 보증금 6개월 밀리면 모든것 원상복구한후에 퇴거하고 퇴거하지 않으면 매일 매일 법정이자 지급한다 머 이런식으로 하고싶은데요월세로 생활해야되서 보증금으로 까는게 중요한게 아닌데 악용하면 6개월만 이용하려고 그냥 2년 계약후 월세 안주고 남은 보증금 받고 나가버리면 저만 머리 아픈거 같아서보증금에서 까지 않고 매달매달 월세를 강제하고 2년 계약안에 나가면 사람구하고 나가거나 구할때까지 월세내는게 월래 월세 계약이잖아요다른 사람들은 어떻게 계약서 작성하는지 알수있을까요요새 쓰레기를 산더미까지 버리가 도망가거나 창고 컨테이너 이런거 남기고 가서 맘대로 철거도 못한다고 해서요 지상권도 방지하고 모든걸 원상복구 시키고 세입자와 평안하게 월세받고 땅빌려주고 이렇게 하려면 어떤식으로 써야 할까요==> 우선적으로 계약당사자를 법인으로 하는 것보다는 개인과 계약을 진행하면서 세금 체납여부 등을 확인한 후 진행하시는 것이 우선입니다. 소정의 비용을 받고 필요하다면 계약서 에문을 만들어 드릴 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 무순위청약은 어떻게 진행되며, 자격 요건과 신청 절차는 무엇인가요? 공급 대상, 우선 순위, 신청 방법 등에 대해 자세히 알고 싶습니다.==> 무순위 자격은 거주지 상관없이 무주택자 세대주이면 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.24년 5월 23일 전세 만기입니다. 1회 계약갱신 청구를 사용하였고 이 때 4번 특약 항목인 2년만 거주하는 조건 계약이란 구문이 추가되었습니다.24년 4월 초인 현재 2개월 전에 퇴거 요청이 있지 않았으므로 묵시적 연장이 된 상태인지 궁금합니다.==> 계약종료일자 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 하지 않는다면 묵시적인 계약갱신이 됩니다.