답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 지금 집에 전세로 들어왔었는데요 그런데 그 당시에도 벽지 장판이 더러웠는데 주인한테 요구를 하니까 그냥 쓰라고 하는데 제가 살면서 더 많이 훼손됐는데 변상을 해 줘야 하나요?==> 오래된 장판이라면 원상복구 대상이 되지 않지만 임대인의 성향에 따라 원상복구를 요구할 수도 있습니다. 이를 참고하시여 해결하시되 해결이 되지 않는 경우 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청해서 도움을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 포기하게 되면 HUG전세로 있는 세입자와 어떤 상황이 오게 되는 걸까요어떻게 해야 할까요? 주담대 라도 받아서 빼줘야 하나요==> 우선적으로 고민이 클 수 밖에 없습니다. 어쩔 수 없이 주담대로 처리하시는 수 밖에 없습니다. 그렇지 않으면 임차인이 임차권등기명령 신청후 HUG에 보증금을 처리할 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 허그 보증보험을 가입하지 않아서 골치가 아픈데현명하게 제 날짜에 잘 돌려받는 방법을 알고 싶습니다. 도움 부탁드리겠습니다.==> 현재 상태에서는 시간을 두고 기다리거나 아니면 권리관계를 분석한 후 법적인 처분을 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.일반적으로 사람들이 거래하는 주식 같은 경우에는 상한가나 하한가가 정해져 있는데 그렇다면 부동산 가격에도 상한가 하한가가 정해져 있나요?==> 부동산을 개별성이 있는 만큼 상한가 또는 하한가로 정해져 있지 않습니다. 그러나 아파트 단지별로 상한가, 하한가가 거래사례별로 종합되는 구조입니다. 거대당사자도 부동한을 매도, 매수하는 경우 이 현황을 참고하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대법원 판례에 의하면 사소한 비용을 소요하고 고칠 수 있는 사안은 임차인이 부담해야 하는 판례가 있습니다. 그러나 현 임차조건을 고려할 때 led를 수리하는 것은 임차인으로서 부담될 수도 있는 만큼 임대인이 수리비용을 부담해아 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부산에 거주하고 있는사람입니다.현재 부동산이 침체기인듯한데. 앞으로 부산부동산이 어떻게 될지 특히 서부산쪽은 어떻게 될지 궁금합니다==> 부동산 경기는 전국적으로 최악의 상황에 있습니다. 그러나 전문가들은 미국기준금리가 안정화되는 시점을 올 하반기로 보고, 이때부터 부동산 경기가 약간씩 회복될 것으로 예측하고 있습니다. 혹시 부동산을 매수한다면 급매물 위주로 매수여부를 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변ㄷ리겟습니다.현재는 전세로 4년째 거주중입니다벽지는 이사올때 주인분께서 해주셨어요근데 많이 더러워졌어요... 저희 이사갈때 도배도 해주고장판도 새로 해주고 이사 가야 할까요? ㅜㅜ==> 질문자님께서 거주하는 동안 고의, 과실로 훼손시키지 않았고, 자연 마모 등이 된 상태라면 문제가 되지 않습니다. 그러나 고의 등으로 훼손시킨 경우 원상복구 의무가 발생됩니다. 후자인 경우 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 전세 만기가 아직 두 달도 안 남았는데 아직 집주인한테 연락이 없는데요 그런데 혹시 집주인한테 연락이 없으면 그냥 연장을 해 준다는 소리일까요?==> 현재 계약종료일자를 기준으로 2개월이 남지 않았다면 주임법상 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동 연장됨을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 일반붕양에 당첨됐을 때, 중도금 대출을 받으려고 하면 시공사가 집단대출로 해주는 걸로 알고있습니다. 여기서 개인 dsr로 인하여 집단대출이 안될수도 있나요?==> 집단대출은 가능하지만 dsr로 대출규모 등에 차이가 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.신규 재계약시 임대차 신고 해야한다면서 메일이 왔는데 제가 알기론 보증금 6천만원 월세 30 이하는 신고의무가 아닌걸로 아는데 맞을까요? 신고 안하면 과태료 낼까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약 신고대상인지에 대한 질문으로 보입니다. 신고대상은 보즈윽 6,000만워, 월세 30만원 초과인 경우에만 해당되는 만큼 국토부에서 온 문자는 잘못 발송된 것으로 보입니다. 질무나님의 께서는 기존처럼 확정일자 만을 받을 수 있습니다.