답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.솔직히 현대 사회에서 돈을 모아서 집을 사기란 정말 하늘의 별따기인 거 같은데 급여는 한정돼 있고 생활비도 모자랄 지경인데 이런 상황에서도 각자 집을 마련하는 걸 보면 정말 대단하다고 할 수밖에 없는데요 내 집을 마련할 수 있는 가장 좋은 방법은 어떤 방법이 있을까요?==> 무주택세대주가 내집을 마련할 수 있는 가장 좋은 방법은 청약저축에 가입하여 기회를 기다려 보시는 것이 우선입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아직 입주까지 3달이 남은 상황에서 매물의 시세가 변해 전세가가 매매가의 90퍼센트를 초과해버리게 되어버팀목 전세자금 대출 심사가 불가능할것 같은데이 경우 손해 없이 계약을 다시 진행할수 있을까요?==> 상기 사항인 경우 사전에 임대인을 설득하거나 아니면 계약조건에 반영시켜 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다아파트 전출 후에 기존 아파트가 공실로 되어 있어 임대 계약이 완료습니다.세입자분이 3주정도 빨리들어오면 안되겠냐고 합니다계약금 , 중도금, 잔금으로 진행되었고 중도금으로 해서 보증금의 85%가 입금된 상태입니다.잔금전에 세입자가 들어가되 큰 문제는 없겠죠.자문구합니다?==> 잔금을 지급하지 않고 임차인이 입주하는 경우 명도에 매우 곤란한 점이 있습니다. 따라서 잔금을 지급하지 않는다면 입주도 거절하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.도시 재개발이 인근 지역과 사회에 미치는 영향은 무엇인가요?예: 주거 환경, 교통, 경제, 문화 등에 미치는 영향을 고려하여 개발된 도시 재개발이인근 지역과 사회에 어떤 영향을 미치는지에 대해 설명해주세요.==> 도시 재개발이 되는 지역은 통상 "기반시설이 열악하거나 주거환경이 좋지 않는 지역"을 대상으로 하기 때문에 주변 환경조건 등이 개선되는 구조입니다. 따라서 도시 기능이 향상되는 이점이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.등기 상에는 1층 (2실)로 표기 되어 있는데 실제론 방이 3개가 있다면 추후 혹시 모를 공매로 넘어 간다든가, 보증금을 돌려 받아야 하는 상황에서 제게 문제가 생길 염려가 있을까요?==> 문제가 되지 않습니다. 주임법에 따르면 불법건축물이라도 주거용으로 사용하는 경우 주임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 임대인이 고장 아니다 그냥 따뜻하게 입어야 한다 원래 그런 집이다 하고 있습니다. 이럴경우 어떻게 해야할까요?==> 설비업자의 도움을 받아 무엇이 문제인지에 대해서 확인이 필요합니다.현재 밖 온도는 6도 인데 집은 16도 입니다...보일러는 배관 청소후 35도에 맞춰놓은지도 반나절이 넘엇는데 따뜻해지지 않습니다...계약 파기후 배상 가능할까요? 절차가 어떻게 될까요?==> 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에 한해서 게약해지를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대계약이 끝났음에도 계약 연장 의사가 없어 해지를 했는데요. 보증금을 돌려주진 않았으나, 물건을 완전히 빼지 않아서 다른 임차인을 못 받고 있어요. 강제로 빼낼 방법이 없나요?==> 강제로 임차인의 물건을 빼내거나 출입할 수는 없습니다. 이러한 사항은 질문자님께서 보증금을 지급해주지 않는 만큼 보증금을 지급해주면서 물건을 빼달라고 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.당한 이야기를 해서 가능한 시간을 확대해달라고 연락을 하다 서로 감정이 상해 갑자기 집을 나가겠단 통보를 들었습니다. 원래 계약은 2024.04.17 만료, 그리고 세입자의 요청으로 계약 2년 연장(세입자 대출연장)을 한 상태인데 이럴경우 유예기간없이 보증금을 바로 돌려줘야하는지 문의드립니다==> 우선적으로 계약기간이 언제인지?, 계약을 갱신을 하였는지? 등에 따라 계약종료일자가 상이합니다. 따라서 임차인이 계약해지를 요구한다하여도 전항의 사항을 검토하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. tv수신료와 전기요금은 부과주체가 상이한 만큼 다르다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.기존 1억 전세금에서 3천 정도 감액하여 1년 더 재계약을 진행하기로 하였습니다. 이번 달 감액된 보증금 3천을 돌려받기로 했는데 집주인이 경제적 상황이 좋지 않다고 잔금처리일이 지연되고 있습니다.이런 상황에서 원만하게 합의하고자 감액된 보증금 반환일을 재조정하고 이 날짜를 지키지 않을 경우 지연이자가 발생된다. 이런 식의 합의계약서?를 개인적으로 합의서 양식을 다운받아서 서로 작성해도 추후 효력이 있는건가요?=> 네 서로 협의가 되어 작성을 한다면 법적인 효력이 발생됩니다.효력이 있다면 지연이자 말고 임차인이 유리한 다른 조건을 걸 수 있을까요?==> 가능합니다.