집을 매수하고 동시에 전 세대주를 전/월세 세입자로 둘 때도 주담대 받을 수 있을까요?
안녕하세요, 여쭤봅니다!
현재 무주택이고 실 입주는 내년 6월 정도를 보고
미리 매수를 생각하고 있습니다. 다만 그때까지는 기존 집주인분이 전월세로 사시면서 잠시 돌리고 싶은데요.
1. 주담대 가능여부!?
- 주담대 설정하면서 집 매수
- 기존 집주인분과 전월세 계약?(잔금 치르면서 동시?)
- 전세 아닌 월세로 돌려둘 수도 있음
담보로 주담대, 전세가 동시에 가능한지 궁금합니다
듣기로 1년 내 퇴거 조건을 붙이면 주담대 가능하다는 얘기도 들었습니다만 맞는지도 궁금하구요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가능합니다. 주담대는 말그대로 주택에 대한 담보로 대출을 받는 것이기에 때문에 전월세 계약과는 크게 관계는 없지만 한도에 대해서는 전세대출이 있을 경우 제한이 될수 있습니다. 즉 전세대출이 없이 주담대만 신청한다면 미리 주택을 구매하면서 대출을 신청해도 문제가 되지 않습니다 ,한도등은 개인 소득등에 따라 차이가 있을수 잇습니다.
그리고 보통은 전세대출중에 주택구매시 한도떄문에 전세대출상환조건부 대출을 받게 되는데 , 대출금액이 한도를 최대로 받는게 아니라면 크게 관계가 없고 최대한 한도로 받아야 한다면 당연히 전세대출은 상환을 기간내 하셔야 합니다. 즉 대출신청은 가능하나 한도로 인해 조건부 대출신청을 해야할 수 있고 해당 조건부의 기간이나 세부사항은 은행별 상품별 에 따라 별도 확인을 하셔야 할 부분입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
매수주택의 세입자가 있는 상태에서( 전세나 월세 구분없이 ) 매수 잔금용 담보대출은 가능합니다
단 가용금액은 보증금규모와 대출감정가에 따라 다르고,
일부 대출상품은 임차인 동의를 필요로 하고, 일부 상품은 매수인 전입상태에서 가능합니다.
등기부 지참하여 매매금액등 구체적인 사실을 제시하여 금융기관을 방문하여 상담하시는 것을 추천합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일단 순위를 담보대출을 먼저 하게 되면 전세사시는 분께서 선순위가 있으므로 전세계약을 난처해 할 가능성이 큽니다.
그래서 월세로 할 가능성이 크고 만일 전세를 먼저 설정을 하면 대출이 안 나올 가능성이 큽니다.
아니면 대출 실행 후 전세금으로 대출 상환으로 선순위 말소 방법도 있지만 이거는 거의 잔금날 시행이 되므로 은행이
안해줄수도 있습니다.
가장 좋은 방법은 잔금주고 소유권이전후 대출 실행하고 월세로 계약함이 가장 베스트로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세로 한다면 한도에 맞게 대출이 나올수 있고 매도자가 그기간까지 전월세로 산다고 하면 주소지를 잠깐 이전하고 은행대출이 1순위로 잡히고 세입자가 2순위라면 가능합니다
그부분을 매도자와 협의를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
1. 주담대 가능여부!?
- 주담대 설정하면서 집 매수
- 기존 집주인분과 전월세 계약?(잔금 치르면서 동시?)
- 전세 아닌 월세로 돌려둘 수도 있음
==> 주담대가 있는 경우 월세는 가능하지만 전세는 사실상 불가합니다.
담보로 주담대, 전세가 동시에 가능한지 궁금합니다
==> 현실적으로 불가합니다.