답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4월 16일까지 전세계약인데 제가 무지한바람에 4월 17일로 다음집 전세계약과 이사를 했습니다...이런상황을 집주인에게 알리고 하루만 더 있어도 되냐 물어봤는데 부동산과 다음세입자에게 물어보라고 했습니다부동산에 연락하여 위 상황을 얘기하였고 다음세입자도 17일날 이사오기때문에 상관없고 보증금도 17일에 줄수있다고 얘기했습니다.이 얘기를 집주인에게 얘기했지만 알아서 하라고 하더라구요... 관심이 없는거같아요...그래서 저는 17일 오전에 보증금 받고 일찍 이사 가려고 하는데 괜찮을까요...?==> 계약당사자와 협의만 된다면 법적을 문제가 되지 않습니다.여담으로 집주인은 자기 전세집에 관심이 없나요...? 제가 며칠까지인지도 모르네요... 집주인한테 뭣좀 물어보면 죄다 부동산한테 물어보라고 하네요...==> 집주인은 자기 집에 대해서 관심이 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요.아파트매매 계약시에 부부간에 공동명의로 할시에 소유지분을 반드시 반반씩해야하는지요.아니면 조정이가능한가요?.==> 계약을 할 때 부부간 협의에 따라 지분율을 조정할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.만일 이 아파트를 6천에 구입했다고 치고,시간이 흘러 재건축되어 새아파트가 3억이라고 치면,기존아파트를 1억 쳐준다고하면 2억의 추가금을 내고 새아파트를 받는건가요?== > 권리가격에 따라 조합원 분양가격의 차이를 부담해야 할 의무가 있습니다.아니면 기존아파트를 갖고있던 사람은 무상으로 새아파트를 하나 받게되나요?==> 무상이 되지 않습니다. "분양가격 - 권리가격" 에 해당되는 차액을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2년계약으로5월말일이 계약만료입니다.근데 더 살려고 하는데요 주인도 살기를 원하구요 근데 더 살려면 계약서를 다시작성해야 하는지요?어떻게해야 하는지 상세히 알려주시면 고맙겠습니다.==> 임대인과 협의를 해서 계약을 연장하는 경우 가급적 계약서를 작성해야 보증보험에 가입이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.옥탑방은 전세계약을 하고 나중에 확정일자를 받아도 문제가 생기면 임차 보증금을 돌려 받을 수 없다고 들었어요. 그렇다면 옥탑방을 임대차 계약 할 때는 어떻게 보증금을 지킬 수 있나요?==> 가장 좋은 방법은 전입신고 등을 한 후 보증보험에 가입을 해야 함이 적절합니다. 이러한 여건이 되지 않는다면 전입신고 등을 하여 하루빨리 대항력을 유지시켜야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님 댁에 거주하고 있는데요. 주택 청약시 세대주 인정을 받기 위해 세대분리를 해보려고 합니다. 세대분리시 장단점이 무엇이 있을까요?==> 세대분리를 한다면 나쁜 점은 세무적인 부담이 증가될 수 있지만 좋은 점은 청약을 비롯하여 정부의 정책자금을 자유롭게 활용할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문) 집명의이전을 하지 않고 B가 집담보대출 원금을 갚은 후에 A가 집담보대출등 할 수 없게또는 하더라도 B에게 연락이 가게하는 방법이 없을까요?==> 소유자에게 고지됩니다. 피할수 없습니다.명의이전을 하는게 가장 좋지만 상황이 녹록지 않고 이자가 꽤 나가다 보니 빨리 집담보대출은해결하고 싶은데 집담보대출을 해결해버리면 그럴리는 없지만 또 A가 건드리지 않을까 하는 마음에이러지도 저러지도 못하는 상황입니다==> 주변 세무사 및 법무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요, 제 이름으로 전세보증보험을 가입했고 지금 살고 있는 집의 세대주가 저로 되어있는데, 행복주택에 당첨이 되어 가족 중 한명만 세대원으로 남겨놓고 세대주인 저만 새로운 집으로 전입신고를 하는 경우에도 전세보증보험이 유효한가요?==> 전세보증보험에 가입을 한 후 계약자가 다른 곳으로 이사를 하여도 기존에 가족이 남아 있는다면 대항력이 유지되어 보증보험을 받는데 문제가 되지 않습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.친구랑 보증금 반반 내고 동거 중인데 지금 제 명의로 되어 있거든요 근데 제가 집을 나가야 할 것 같은데 계약서에 명시된 동거인으로 명의 변경 가능하나요?==> 임대차계약서상 명의를 변경하는 경우 임대인의 동의를 받는다면 가능하고, 임차인 간에는 보증금 인계인수에 대한 문제를 정리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 전세 대출로 아파트 거주중 입니다. 다른 전세로 이사를 하려면 대출금 반환후 다시 신규로 전세대출 문의를 해야 하는지요 아니면 반환하지않고 다른 전세 계약이 가능한지 궁금합니다==> 일반적으로 기존 대출금을 반환하고 신규 대출을 실행해야 합니다. 동일한 금융권인 경우 목적물 반환에 따라 상환 및 대출실행 절차가 간소화될 수도 있습니다.