답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.- 지분은 제가 13%이고 큰아버지가 74% 작은아버지가 13% 입니다.- 해당건물은 3층짜리 상가이며 1,2층이 근린생활시설 ,3층이 단독주택입니다.(3층에 큰아버님이 거주중)추가로 국가대출인 디딤돌대출을 받으려는데 기준이 무주택자여서 해당 대출이 되는지도 궁금합니다.!==> 상기 요지를 고려할 때 질문자님께서 상가주택을 상속받는경우 유주택자에 해당됩니다. 유주택자인 경우 디딤돌 대출 등이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 임대인에게 계약해지에 대한 의사표시를 한 것으로 보입니다. 법적으로 계약해지 통보를 한 만큼 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 조금 있으면 아파트로 이사를 가려고 하는데요 그런데 전입신고 과정이 조금 헷갈리는데 매매 계약을 다 하고 난 다음에 전입 신고를 하는 건가요?==> 임대차 계약인 경우 대항력을 유지하기 위해서 전입신고를 잔금일자에 진행되어야 하지만 매매인 경우 전입신고를 하는데 제한이 없습니다. 그러나 매입주택에 담보대출을 받은 경우 당일에 전입신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.세대분리를 신청하고 디딤돌대출을 받으려고 하는데, 거주지가 같은곳으로 되어있는 가족이 주택담보대출을 받은 상태면 저는 디딤돌대출은 불가능한건가요? 전세자금이 필요해서.. 궁금하네요ㅠ==> 같은 세대원인 경우 중복대출이 불가합니다. 추가 대출을 실행하기 위해서는 세대분리가 되어야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그래서 갖고 있던 서류들 다시 보는데 전세 계약서에 확정일자 도장이 없네요 ㅜㅜ그래서 더 찾아보니, 주택 임대차 계약 신고필증 서류가 있더라고요. 이거 보니까 도장은 없는데확정일자가 텍스트로 표시가 되어 있긴 하더라고요.이런 경우엔, 신고필증 서류가 효력이 있는 건가요? 지금 좀 당황스러워서 뭐가 맞는 건지 잘 모르겠네요 ㅎㅎ...==> 임대차신고 필증에 확정일자 번호가 포함되어 있습니다. 신고필증이 있따면 확정일자룰 부여받은 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이럴경우 전세대출이 나올까요??나온다면 전세대출 보증보험을 가입하는게 안전하겠지요?저희 보증금으로 융자를 갚아도 2.7천 정도가 융자가 남아있을텐데 만약 보증보험 가입이 안되고 대출은 나올경우 위험하진 않을지 걱정되서 질문 드려봅니다.==> 1금융권에서 보증금 대출을 받기 위해서는 선순위 근저당이 있는 경우 대출허가가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.공시지가와 실거래가는 대충 이해는 갑니다만기준시가가 무슨 의미인지 무슨 상황에 사용되는용어인지 궁금합니다.헷갈리는 부분이라서 질문을 남깁니다.==> 평가 대상물에 따라 분리됩니다.1. 공시지가 : 토지를 대상으로2. 기준시가 : 특정한 시기를 기준으로 한 건물 평가가격입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 전세 사기가 많이 기승을 부리는데 그걸로 인해 전세 보증 보험을 많이 드는데 전세 보증보험을 들었다고 하여도 전세 보증금을 못 받는 경우가 있다고 하는데 어떤 경우인가요?==> 임차인이 전세보증보험 가입을 하였으나 지급받지 못하는 경우 보험 약관에 따라 임차인의 의무를 다하지 못하여 발생되는 것이 일반적입니다. 대표적인 사례로 "대항력 상실, 매매로 인하여 소유권 변경시 미고지 등"이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세로 살고있다가 저는 만료되서 나가는 새로운 세입자가 전입신고 하더라도 법적으로 14일이내 신고니 14일이내는 다른곳으로 전입신고 안하더라도 문제없는건가요?==> 현실적으로 14일 정도는 기다리게 할 수 있습니다. 법적으로도 문제가 되지 않습니다.2. 잔금일날 확정일자신고 및 전입신고하는거랑 전세계약시 당일 확정일자신고하고 잔금일날 전입신고하는거랑 차이가있나요?==> 차이가 없습니다. 대항력 발생시점은 동일합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다집을매매했는대 중도금없이 계약을했습니다근대 문데는 잔금을 받지못했습니다어떡했 해야하는지요버원에 소송을해야하는건지 부동산계약해지를 어떡해 해야하는지요==> 매매계약을 하면서 계약금 만 입금되었다면 매수인 등은 언제든지 이를 포기하면서 계약을 해제할 수 있습니다. 현재 상태에서 질문자님께서는 매수인에게 계약이행 또는 포기를 요구할 수 밖에 없습니다.