답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 매도(21년11월30일) 후 이번년도 8월9일 누수가 발생되었다고 연락이 왔습니다. 누수는 중요하자로 처리되어 전 주인인 제가 수리를 해 주어야 한다고 하는데 책임지어야 하는 기간은 언제까지 이며 비율은 얼마나 보상해 줘야 하나요? 단 2020년 10 월달에도 누수가 있어 수리를 해 주었습니다. 그리고 21년7월달에 추가적으로 추가적으로 보강수리해 주었습니다.==> 하자발생에 따른 보수기간이 다양합니다. 구체적으로 제시하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신축아파트 입주전에 사전점검을 하잖아요.발견된 하자에 대해서는 AS를 해주는데처음엔 이상이없는 부분도 살다보면 하자가 생기곤 하는데하자별 평균 AS기간은 어떻게 되나요?==> 소모폼인 벽지 같은 것은 1년, 누수 부분은 5년 등 하자내역별로 상이한 만큼 세부적인 사항은 시행사에 추가적으로 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요? 아파트건, 주택이건 집을 사고 팔게 되면 하자담보 책임기간이 생긴다고 하더라구요~ 글고 이 기간 하자가 발생하면 공사를 해줘야 한다고 하던데요~ 그럼 주택거래시 하자담보 책임기간은 어떻게 되나요?==> 주택을 매입한 후 매도인의 하자 담보책임기간은 특약조건, 하자 발생기간 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임차인이 전세대출을 받아서. 그 대출금을 받고 잔금 치루고 등기냈죠, 여기서 제가 궁금한것은 전세보증보험 가입인데요, 주임대는 반드시 보즘보험 들어줘야하는걸로 알고있는데요..75/25 임대인,임차인 나눠서 부담하는가요? ==> 임대인이 주임사인 경우 보증보험에 가입을 한다면 임차인도 비용 중 25%를 부담해야 합니다.아념 임대인 100프로 부담하는가요? ==> 그렇지 않습니다. 부담해야 할 금액은 25% 입니다.그리고, 임차인도 대출을 받으면 보증보험 가입했을텐데..중개업소에서는 계약할때 임대인이 대출을 받으면 은행에서 자동적으로 보증보험 들어간다며 나중에 임차인한테 수수료만 주면된다더니, 지금에는 감평받고 보증보험들어야한다고 하니까. 보증보험도 감평받고 들어야되나요,? 제가 100프로 보증보험 들어야하나요?==> 임차인도 보증보험에 가입을 하였다면 보험가입을 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신축아파트 전세로 들어갔습니다이사후 전입신고와 확정일자는 받은 상태입니다얼마전 등기부등본 열람했는데 대출없이 깨끗하구요근데 전세금이 억단위이다보니 확정일자만으로 괜찮은지 불안한데 전세금보증보험을 들어야 하는지 고민입니다==> 전세보증보험에 가입을 하는 경우 안전하게 보호받을 수가 있지만 비용이 발생되는 단점도 있습니다. 보통 아파트인 경우 거래시세대비 50 - 60% 수준이면 가입하지 않아도 충분히 보호받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증보험 안되는 집은 은행대출 진행에 제한이 될 수 있나요?==> 안되는 이유에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 즉 원인에 따라 가능여부가 결정됩니다.보험가입은 상관이 없는건가요??아니면 그런상품이 있고 아닌상품이 있는건가요?==> 보험 상품과 별도로 대출이 가능할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 매수 알아보는데 월세가 낀 아파트고 세입자 만료기간이 5개월 가량 남아있습니다.매도인은 세입자 만료전에 잔금을 치르고 싶어하는데요.제가 주담대를 받지않으면 돈이 부족해서 그러는데 이런 매물은 주담대가 안될까요?==> 현 임차인이 있는 경우에도 잔금일에 퇴거 조건으로 주담대 실행이 가능합니다. 세부적인 사항은 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.경기도 광명시에 아내명의 아파트가있고 아버지께 시골토지및 대지 농가주택을 증여받아 제명의로이전을했는데 1가구2주택이 되나요==> 상기 질문요지를 고려할 때 시골 주택을 받고 배우자에게 아파트가 있는 경우에 1가구 2주택이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신축 아파트 분양 받아 입주 예정입니다. 약 3천세대 정도.. 문제는 입지가 아파트 단지외에 주변 인프라가 형성이 될지 먄약 된다면 언제쯤 될지 전혀 알수 없는 상황입니다. 입지 많이 중요하겠죠 ?==> 네 그렇습니다. 상가 등을 비롯하여 부동산은 입지가 매우 중요합니다. 또한 주변 아파트 단지가 입주를 하였다면 상권이 형성되는데까지 2~3년 이상 소요되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약서 작성 후 인터넷 등기소에서 확정일자 부여 신청을 먼저 한 후, 부동산거래관리시스템에서 전세계약 신고를 했습니다.확정일자 부여가 되었다고 알람이 왔는데인터넷등기소 확정일자번호와 부동산거래관리시스템의 확정일자 번호가 다릅니다.문제가 있는건가요?이런 경우는 어떻게 해야하나요 ?==> 확정일자를 별도로 신고를 한 후 부동산 거래관리시스템에 접속하여 또다시 임대차신고를 하는 경우 확정일자를 중복적으로 부여될 수도 있습니다. 현재 상황에서 그대로 두시여도 문제가 되지 않습니다.