답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.구두상 이야기 후, 부동산 통해 가계약금은 입금하였고, 특약사항에는 요청을 못하였는데 바닥이 이렇게 벌어져서 먼지,머리카락,각질 등 너무 지저분합니다. 계약 및 잔금 치루기 전에 협의할수가 있는 내용인지 궁금하고, 세입자의 입장에서 원래 이런 바닥 시공을 요청할수가있는지 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 임대인에게 청소 등을 요구하는 것은 합법적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세거주중이고 이번에 2년이 지나 부동산에서 집주인과 만나서 월세 인상이 되어 다시 계약서를 작성했습니다 월세만 인상된 경우는 확정일자를 다시 안받아도 되는건가요? 그리고 임대차계약서는 이번에 다시 재계약할때 작성하지 않았는데 제가 직성해서 임대차신고히러 동사무소에 가야하나요???==> 월세 인상을 하는 경우 확정일자 등을 다시 받으시는 것이 세액공제 등에 유리합니다. 그렇게 하기 위해서는 동사무소 등에 방문하거나 인터넷으로 신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다올해 8월 31일까지 계약을 한 원룸 세입자입니다.제가 방을 처음 계약해봐서 혹시나해서 문의드립니다.그 후 본가에 돌아갈려고 하는데, 8월31일까지 살고있는 원룸에서 자고 9월1일에 퇴실하면 되는거죠?아니면 8월 31일에 이사 등 모든걸 끝내야 하는건가요?==> 계약기간이 8. 31일이라면 이 날자에 이사를 나오면 되지만 최소한 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 임대인에게 계약해지를 요청해야 함도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 물건은 주임사 물건으로 보입니다. 이러한 경우 보증금을 보험에 가입해야 하는 의무가 있고 가입이 불가한 경우 계약해지 등을 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.약은 올해 7월에 했구, 지인이랑 동거를 하는데 잦은 트러블이 발생해서 전 방을 빼고자하는데 만약 둘다 동의하 방을 빼려하는데.. 위약금이 발생된다고들 하더라구요..? 혹시 계약취소?를 한다면 위약금이 어느정도 발생할까요?==> 위약금 규모는 임대차계약서 반영된 내용에 따라 판단해야 하고 이러한 요건이 되지 않는다면 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.원레 보증금도 반반내기로했던건데 지인분이 사정이 생겨서, 저한테 나머지 금액을 추후 주는조건으로 제가 내준거거든요. 아직 나머지 금액은 받지 못했어요.==> 이러한 문제는 공동 계약자간에 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.매매계약후 계약금 1천만원 지급후 현재 1억9천 4백만원 잔금일을 5일정도 앞두고 대출이 어려워 매수를 포기하고자 합니다. 계약금 천만원을 돌려 받지 못하는 것 이외에 다른 어떤 불이익이 있나요?==> 계약금 만 입금된 상태에서 매수인의 사정에 의해서 계약을 해지할 수 있고 이러한 경우 계약금 만 포기를 한다면 추가저긍로 부담해야 할 비용이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대차계약 신고전에 임차인이 전세보증금 대출 받느라 계약하고 확정일자를 받았는데 대출이 원활히 이뤄지지 않아서 계약을 파기하기로 하였습니다.궁금한점은 계약 파기할때 작성해야 되는 서류가 있는지.임대차계약 신고가 안되어 있는데 확정일자취소 는 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.==> 확정일자를 취소할 필요는 없지만 임대차신고를 한 경우 신고절차에 따라 계약해제 신고 가능합니다. 그러나 확정일자대사인 경우 임대치산고 대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경매 개시일은 23.6.1 입니다현재 두번 유찰되어 경매가 진행중인데점유도 하지 않고(현재 경매대상 집에는 주인이 거주)유치권을 24.3월에 유치권신고를 했습니다. 이럴때 낙찰이 된다면 낙찰자에게 유치권 행사를 할수 있나요==> 유치권 행사 가능합니다. 그러나 이러한 경우 적법한 권원에 따라 유치권 행사를 하고 있는지에 대해서 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아주 작은 소액 아파트 전세로 준게있는데 거래한지는 오래지만이번에 임차보증금확인서 도장을 받기위해서 신부증사본도 요청 하시더라구요.확인서는 둘째고 은행 대출때문에 임대인 신분증 사본도 필요한가요???==> 대부분 필요하지 않지만 은행에 따라 요구하는 경우도 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아들이 세대주로 될 수 있는 자격은 만 30세 이상 또는 일정한 경제적인 수준이 있어야 가능합니다. 이러한 조건에 해당된다면 부모님도 아들 세대주의 세대원으로 전입 가능합니다.