답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인이 어제 연락이와서 차감된 보증금 135만원을 채워달라며 4월부터 6월까지 월세를 2배로 지급해달라고 하며 불이행시 집을 비워달라고 합니다.==> 임대인이 요구는 이사를 하라는 것으로 보입니다. 현재 상태에서 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.그리고 주방쪽에서 누수가 발생하여 수리를 요청하였으나 차감된 보증금을 납부하기전까진 수리가 안된다고 합니다. 이게 법적으로 가능한 상황인지 궁금합니다== > 임대인에게 수리의무가 있지만 퇴거를 목적으로 수리를 해주지 않는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1 빌라 매매시 실행한 은행대출이 남아있는데 상환하고 명의 변경을 해야하는지 궁금합니다.==> 원칙은 상환입니다. 세부적인 사항은 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.2 셀프로 명의변경을 준비하려고 하는데 필요한 서류가 어떻게 되는지도 궁금합니다.==> 증여계약서를 작성하여 진행해야 합니다. 계약서 작성후 관할 관청에 검인필을 받으신 후 등기권리증, 인감증명서 등을 준비한 후 취득세를 납부하고 소유권이전등기를 해야 합니다.3 제가 아래에 작성한 부동산의 금액으로 추정하여 본 세금은 얼마나 들지도 궁금합니다.==> 증여되는 금액에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 가처분가처분은 가압류와 비슷하다고 보면 돼요. 가압류는 금전채권으로 돈을 주지 않아서 물건을 임시적으로 묶어두는 거예요. 돈을 목적으로 한 것을 가압류라고 하고, 가처분은 돈 이외의 다른 목적으로 권리를 제한하는 거예요. 가처분은 소유권에 대한 거예요. 채무자가 그 재산을 제3자에게 마음대로 양도하는 것을 금지하는 거예요. 2. 가등기가등기는 매매예약 등기로 잔금을 다 받고도 소유권이전을 못 해줄 경우 매수자가 가등기를 하는 것으로 구분은 소유권 이전 가등기와 담보 가등기로 구분됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금살고있는 빌라가전에는 딸명이로로되어있어도 부모님이살고있으면 집을매도할때 이년거주를했으면 집을매도했을때 세금혜택이있었는데 조정지역으로바뀌면혜택이 집명이본인이2년살아야되는건지요?==> 매입할 때 조정지역이라면 "2년 보유 + 2년 거주"이지만 비조정지역인 경우 "2년 보유여건"만 충족하면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 매수 후 2년이상 보유하여 비과세 요건을 충족했는데 아파트를 보유중이면서 청약에 당첨되어 분양권을 매도한다면 비과세에 영향이 있나요?==> 비과세에 영향을 미칩니다. 분양권을 매도한 후 2년이 경과되는 시점에 매도를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증금이 낮은 월세는 무슨 사정 따문에 저렇게 나오는거죠? 이런 월세 들어갈때 주의해야할 점이 있나요? 이건 11글자를 더채워야해서 씁니다==> 임대인이 결정할 수 있는 사항이지만 주거환경이 좋지 않을 것으로 보입니다. 계약서를 작성하는 경우 권리 및 건물상태를 잘 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세 계약전 물어봐야하는 사항 어떤것들이 있을가요?==> 추가적으로 발생되는 비용이 어떤 것인지?, 관리비에 포함되는 사항이 어떠한 것이 잇는지에 대하여 질문을 하여 보시기 바랍니다. 전문가분이 구체적으로 설명 부탁드립니다보증보험은 임차인도 부담해야되나요?==> 임대인이 주택임대사업자인 경우 임차인은 25%를 비 사업자이고 임차인이 가입하는 경우 전액 부담해야 함이 일반적입니다.보증금 7천/월세20만원 인데 보증보험 얼마정도 내야되나요?몇년정도 내야되나요?==> 약 0.2% 수준이 조금 미치지 못하지만 질문자님의 여건에 따라 요율이 상이합니다. 또한 기간은 연간단위로 가입 가능합니다.요즘 부동산 보통 중개보조원이 많이 계시더라구요계약할때 중개보조원이 해도 계약해도 될가요?==> 계약서 작성시에는 개업공인중개사가 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 일반 임대사업자 vs 무등록 의 장단점과 세금 혜택이 궁금합니다.==> 주거용으로 사용 한다면 임대사업자를 할 필요는 없지만 사업용으로 사용하는 경우 임대사업자를 해야 합니다.2. 현 시점에서 일반임대사업자를 낸 상태인데 사업자를 유지하는게 좋은건지 부가세 환급하고 무등록으로 하는게 좋을지 고민입니다.==> 그대로 두시는 것이 적절해 보입니다.4. 임대수익으로 인해 세금 납부시 사업자와 무등록 중 어느 쪽이 유리한지 궁금합니다.(근로소득세납부중)==> 임대사업자를 한댜면 세무부담이 될 수는 있습니다.5. 제가 무주택자 인것을 감안해서 답변해주시면 정말 감사하겠습니다.==> 건물이 오피스텔인 만큼 가급적 사업자를 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 아줌마가 전세 계약할 때 법무사끼고 계약하면 전세보증보험가입 안해도 된다고 하시는데 믿을만한 내용인가요? 어떤 절차로 하는건지? 궁금합니다.==> 그렇지 않습니다. 임차인이 전세보증보험에 가입을 하는 경우 개업공인중개사가 작성한 임대차계약서가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 아파트를 계약한지 1년이 되지가 않았는데요 그런데 누수가 발생해서 아랫집에 피해를 줬는데 이런 경우 전 주인한테 보상을 받을 수 있나요?==> 질문자님께서 매매로 인하여 주택을 매수하였고 잔금 지급일을 기준으로 1년이 경과되었다하여도 계약조건, 건물 건축연도 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.