답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 4억에 40만원에 살고 계시는데..그동안 시세가 조금 떨어져서.. 갱신할때1. 4.5억 (전세)2. 4억에 20 (반전세)이런 생각을 하고 있는데.. 갱신권 사용하면 5%내에서만 보증금을 올릴수 있다고 들었는데.. 4.5억이 가능 한건가요..???==> 월세를 전세로 전환되는 경우 인상율에 제한이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가 2층 계약 진행 (계약금 600/월 60) 공인중개사 끼고 임차인 임대인 중개수수료 50만원씩 지급함. 계약 후 임대인이 가게에 화장실, 간판위치, 에어컨 냉매관 위치, 바닥 타일 공사 등의 내용이 마음에 안들었는지 까다롭게 문의 전화가 있었고 계약 무효화 하자고 함.사실 공사도 진행된 건 없고 날짜도 2~3일 사이에 상황이 변한 상황임.계약금은 임차인에게 600 돌려주고 계약 파기 증명서 작성함.중개수수료는 공인중개사가 안 돌려줘고 있는데 이게 맞는지 궁금합니다.==> 임대차계약을 체결한 후 개업공인중개사의 고의, 과실이 없이 해제되는 경우 부동산에서 과실이 없는 만큼 이미 지급한 중개보수 반환을 요구할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님이 아파트분양받으셨는데 주택담보대출을 3억원정도 받아야할거 같아요 어차피 자식이랑 같이 살거고 자식이 대출 갚아나갈거라 연말정산 혜택때문이라도 주택담보대출을 자식이 받으려면 어떻게 해야하나요? 부모님은 국민연금밖에 소득이 없으십니다==> 자식이 아파트 담보대출을 받기 위해서는 "임대인의 동의 및 연대 보증 + 은행에 동의"를 받아야 가능합니다.아니면 입주전 자식이랑 공동명의로 등기하면 자식이름으로 주담대대출이 가능한가요?공동명의하려면 언제해야하나요??==> 공동명의인 경우에도 마찬가지입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인에게 2달전 계약종료 통보 후 집주인과 퇴거시기 조율하여 계약종료일로부터 1달정도 후에 퇴거시 전세보증보험의 효력이 유효할까요??==> 네 효력발생에 문제가 되지 않습니다. 그러나 보증보험을 청구하기 위해서는 사전에 임차권등기명령을 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.나라에서 운영하는 병원에서 기숙사(투룸)을 연세계약 할려고 합니다.건물주 측이 직접 오셔서 병원에서 계약을 진행할 예정인데 혹시,건물주 측에서 준비해야할 서류가 어떤것들이 있을까요 ?==> 신분증 및 도장 만 있으면 충분합니다.건물주분 배우자분이 오셔서 계약을 할것이고 서류는 어떤것들이 필요할까요 (표준원룸계약서, 위임장, 건물주직인 가족관계증명서 등..?)==> 건물주 배우자 분이 오는 경우 소유자의 위임장, 인감증명서가 필요합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 기존 계약서의 계약기간이 22.04.27~24.04.27(2년)까지인데 연장계약서는 한달 더 빨리 24.03.27일부터 80만원을 달라고 하면서 계약기간을 24.03.27~26.04.27(2년1개월)로 해서 기존 계약서는 무시하게 되는 건데 이게 유효한 내용인가요?==> 계약은 유효하지만 인상율 초과부분에 대해서 무효를 주장할 수 있습니다.2. 계약만료가 4월 27일이라 이미 2개월전이 지나버려서 계약갱신청구권은 못쓸 것 같은데 이미 월세연장계약서를 써버려서 5%만 인상하는 묵시적 계약연장을 주장할 수는 없을까요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.일반적으로 경매에 나온 아파트 주택 빌라등이 많은더라고요. 낙찰받는법과 낙찰받은후 입주하거나 전세 월세 놓는방법중 어느것이 좋고 간혹 살고 계시는분이 나가지 않을때 대처하는 방법 궁금합니다.==> 법원에 인도명령을 신청하시면 대부분 임차인이 퇴거를 하는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘엔 전세계약할 때 필수가 전세금반환보증보험 가입이라고 하던데요. 한 번도 안해봐서 필수적으로 확인해야 할 사항을 잘 몰라서요. 전세보증보험 가입시 꼭 알아야할 주의사항은 어떤 게 있나요?==> 우선적으로 전세가격과 매매가격을 비교할 때 보증보험 회사에서 채권 회수 가능성이 있는 경우 가입이 승인됩니다. 이러한 경우 최대 매매가격대비 전세가격비가 70% 이하 수준을 유지되어야 합니다. 기타 사항은 임대차계약기간 과 가입시한 등에 제한이 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제일 처음 4부동산에게 어떤 매물을 소개 받았습니다.권리금을 높게 불러 다른 부동산도 알아보고 있었습니다.다른부동산에 같은 업종 매물 괜찮은게 어떤게 있냐 하니 1,2,3 부동산에서 4부동산에서 소개시켜준 매물을 먼저 보여줬습니다.그리고 1부동산에서 4부동산에서 말한 권리금 보다 더 낮게 말해 그쪽과 계약을 끝냈습니다그 이후 4부동산에서 저한테 연락와서 자기가 먼저 소개시킨 매물을 왜 1부동산에서 거래를 했냐며 협박을 합니다.두고보라면서법적으로 조취를 취할 방법이 있을까요?==> 질문자님께서 보신 부동산이 4군데이고, 이 중 한 곳과 계약을 체결하였다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계 약을 할 때 정말 꼼꼼히 잘 따져 봐야 한다고 생각하는데 전세계약점과 계약 후에 해야 할 일들이 어떤게 있는지 조언 좀 부탁드립니다==> 임차인의 입장에서 계약후 임대차신고 및 전입신고가 가장 우선적으로 처리되어야 합니다. 임대차계약 전에는 권리 및 물건상태 분석 등을 해야 합니다.