답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 청약 정보는 청약 사이트에 들어가서 확인 가능한데, 필터링한 일부 아파트 청약 시기가 되면 자동으로 푸쉬 또는 문자 받는 서비스 해주는 곳이 있을까요 ??==> 청약홈에서 문자서비스 신청도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공적인 서류가 필요해서 배우자의 이름을 계약이 된 계약서에 또는 거주자(?)로 문서에 명시할 수 있는게 있을까요? 감사합니다~==> 가능하고 필요하다면 공동명의로 계약서를 작성하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 특약사항에 재계약을 하지 않겠다고 한 후 임대인과 협의후 추가적으로 거주를 할 수도 있습니다. 그러나 임대인이 계약갱신을 거절하는 경우 계속거주는 불가합니다.1. 재계약서를 다시 써야 할까요? 아니면 기존에 가지고 있던 계약서에서 특약만 없애면 될까요? 어떻게 해야 할까요.==> 상기 내용을 고려하여 특약조건을 제외하고 작성할 것인지에 대해서 고민해서 결정해야 하는 사항입니다. 가급적 제외시키는 것이 적절합니다.2. 동 행정복지센터에 가서 확정일자를 다시 받아야 할까요?==>계약서를 작성하는 경우 신고대상이지만 그렇지 않는 경우 신고대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집을 매수할때 반드시 인감증명서가 필요하나요?인감을 등록하지 않았고 현재 외국에 거주하면 인감을 낼수 있는 절차는 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 매수인은 인감증명서가 필요하지 않고 매도인이 필요합니다. 외국에서 인감을 발급받을 수 있는 방법은 현실적으로 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 계약서 작성을 의뢰하는 경우 사전에 협의된 금액으로 진행 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.물론 부동산 업계 분들도 당연히 먹고사는 일인데 돈을 벌어야되는데 퍼센티지로 복비를 낸다는게 좀 이해가 안가네요. 5억짜리를 팔든 100억짜리를 팔든 노동력의 차이나 거기에 들어가는 지식의 차이 등등은 거의 없을텐데 그냥 일괄적으로 퍼센트로 한다는게... 말이 협상가능이지 부동산에서 가격 낮춰달라는 말 거절하면 그만아닌가요?==> 네 중개보수는 법정 한도율 내에서 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 건축물 대장에서 끝나 있는 이 건축물을 우리 소유로 받을 수 있는 방법이 무엇이 있을까요? 무조건 기다리는 것 밖에 없나요? / 경매가 서기 전에 우리 건물의 소유를 확인 받고 법적인 보호를 받으려면 어떻게 해야 하나요?==> 건축주에 하루빨리 등기이전을 재촉하시기 바랍니다.2. 혹시나 경매로 넘어가게 되면 채권자의 몫 11억원이 이 건축주의 소유물에만 적용되는 건가요?예를 들어 11억원에 해당되는 건축주가 소유권을 가진 건물 4~5채에만 적용되나요?(경매도 보통 1차는 넘어가고 2차(70~75%)가 부터 시작되던데...)==> 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.3. 경매를 마치면 (채권액이 전부 경매액으로 충당되었다고 하면) 남은 건물들의 정상적인 소유권 이전이 가능한가요?==> 네, 경매물건은 법원에서 등기소에 등기촉탁을 하게 됩니다. 낙찰자가 등기를 하지 않습니다.4. 만약 금액이 모자르다면 나머지 소유주들이 이걸 분담해서 내야 하나요?==> 대출을 실행하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 위 경우에 무조건 방을 뺄 필요는 없는지?월세를 끝까지 낸다면 집주인의 퇴거 요구를 무시하고 계약 종료일까지 계속 거주 가능한지?==> 임대차계약기간이 5월이라면 이 날자까지 거주 가능하고 그 이전에 방을 빼는 경우 임대인은 임차인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.2. 집주인의 요구대로 중도 해지로 나갈 경우 집주인에게 이사비용과 다른 부동산 수수료를 청구할 수 있는지?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주위에서 하도 청약통장을 만드는 것이 좋다고하여 하나 만들기 만들었는데 중요한 통장을 만들었을 때 어떤 장점이 있는지 알고 싶습니다.==> 청약통장을 만드는 것은 내집 마련 꿈이 시작입니다. 집을 마련하기 위한 목표가 정립되는 만큼 준비되지 않는 사람보다 먼저 주택을 취득할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 이번에 전세계약이 끝나 감액조건으로재계약을 했는데요~~저희는 갱신청구권을 아끼려고 안쓰려고했는데계약서에 기재가 되어있어 물어보니묵시적갱신이 아닌 재계약시에 무조건 갱신청구조건이 들어간다는데맞는말인가요?==> 네 일반적인 특약조건이라 할 수 있습니다.