답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임차인의 사정으로 계약을 해지하는 경우 중개보수 부담은 물론, 원상복구 의무까지 수행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다시 임대를 맞추려고 했더니 권리가 계약기간이 아직 끝나지 않은상태라 현 임차인에게 권리가 있다고 하네요.임대료는 6개월이상 밀려있는 상태고 임차인의 물건은 다 빠지고 원복은 안해놓은 상태입니다.임대인이 취할 수 있는 건 없나요?==> 우선 현 임차인을 상대로 계약해지 및 명도를 요구해야 합니다. 그 다음에 새로운 임차인을 찾아야 유효한 계약으로 진행할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결하는 경우 등기사항 전부증명서를 열람하여 소유자가 누구인지를 확인한 후 계약을 체결해야 합니다. 공동지분인 경우에는 과반을 초과하는 지분권자와 계약을 체결해야 함도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 본가 쪽에서 취업 자리도 알아 봐야하고 일자리 관련 상담들도 받아야 하는데 그러려면 본가 지역에 살아야 한다고 합니다. 이럴 경우 제가 본가로 전입신고를 해도 전세금을 돌려받을 수 있는 효력이 있는건지 궁금하고 또 이렇게 해도 되는 게 법적으로 문제가 없는건지도 궁금합니다.상세히 알려주시면 감사하겠습니다!==> 질문자님께서 본가로 거주를 하고 있어도 보증금을 받을 때 까지 퇴거를 하시면 아니됩니다. 이러한 경우 대항력이 상실되어 어려운 상황에 봉착할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약해지시 보증금 반환방법은 아래와 같습니다.1. 질권이 설정된 경우 : 설정된 금액 만큼 설정은행에 반환, 기타 금액은 임차인에게 지급2. 질권 설정이 없는 경우 : 임차인에게 반환받거나 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트는 5년되어가고 이전 두번의 세입자가 살때는 곰팡이 이슈가 없었습니다.이번 입주자에게 연락와서 곰팡이 사진을 받았는데 1년정도 살았고 지금 처음으로 사진을 보내줬는데 심하게 생겼더라구요. 안방 화장실 옆의 드레스룸에서 생겼습니다. 이 때 어떻게 처리하는게 맞나요?==> 우선적으로 임차인에게는 자주 환기를 부탁하시되 결로 현황이 심각한 경우 서로 협의해서 제거를 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.5개월전 임대인이 월세 인상의 목적으로 계약 해지 및 신규 계약을 의사를 보였는데 조건이나 들어보자고 2개월 뒤에 즉, 계약만기 3개월전에 다시 얘기하자고 했는데 만약 만기 2개월전까지 변경 조건에 대한 문자나 전화 등의 연락이 없으면 묵시적 갱신에 해당되는지 궁금합니다.임대인이 만기 1달 남겨 놓고 5개월전 얘기한거로 묵시적 갱신을 피해갈 수 있는지요?==> 임차인의 입장에서는 묵시적인 계약갱신을 주장할 수 있는 상황입니다. 기티 사항은 상호 협의해서 정리를 하시는 것이 바람직해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 전세 6억 5천에 살고 있는데, 집주인이 돈을 구할 수 있을지 없을지 확답을 못하겠다고 합니다.3월 31일 만기일이며, 3월 4일에도 잘 모르겠다고 하는 상황에서 갑자기 26일이나 27일에 돈을 구했다고 주면제가 31일에 급하게 집을 구해서 나가야 하나요???==> 사전에 임대인과 협의가 필요한 사항이고 임대인도 확답을 하지 못하는 경우 질문자님께서 이사준비를 하지 못하는 어려움이 있기 때문입니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,신용대출로는 제가 연수익이 천만원 중순으로 잡혀있어 한도가 나올까 궁금하고요. 둘째로 저 정도 한도로 받을 수 있는 대출에 종류가 있을까하여 물어봅니다.^-^==> 월 수익을 고려할 때 충분히 대출가능한 금액입니다. 대출종류는 신청자의 여건에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이게 형성권이라 해서 개인의 의사표시로서 법률관계가 생긴다고 하는데그럼 토지나 건물과 독립된 어떤 부속물에 대한 매수청구권을 행사하면임대인은 꼼짝없이 임차인이 요구하는 가격에 매수해야 하는건가요?==> 그렇지 않습니다. 서로 협의를 해야 하고 협의가 되지 않는다면 법원에 조정, 또는 소송을 통해서 해결해야 합니다.현실적으로 가격 책정이 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.