답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요위 내용으로 1차 질문 글을 남겼습니다.해당 문제에 대해 계약서 작성 시특약 부분을 제가 보호 보증금 1,000만원과 중도 퇴실 걱정없이보호 받을 수 있는 방향으로 특약 보완내용을 문장으로 완성시켜주실수 있을까요?==> "임차인은 임대인에게 계약해지를 통보한 경우 3개월이 경과되는 시점에 종료시킬 수가 있다"라고 반영시키는 것이 바람직합니다.그리고위와 같은 계약을 하는 임대인이 최우선변제권을 제공 하지않는것은어떤 의중이 숨어있는건지 예측되는 사례가 있으신지 궁금합니다.==> 임차인의 최우선 변제금액을 제한하는 특약조건은 강행법규에 위반소요가 있어 취소될 수 있는 특약조건입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. A주택 소유권이 이전 되는 5/31 이후, 1주택자가 됩니다. 6/1 이후 B주택 매도에 따라 시세차익이 발생할 경우 양도세가 발생하는 지가 궁금합니다.==> 2년 이상 보유를 한 후 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.2. A주택 소유권이 이전 되는 잔금일이 계약서 기준보다 앞당겨질 경우(예 : 5/1), B주택 양도세가 비과세 되는 시점은 언제부터인지 궁금합니다.==> 소유권 이전일을 기준으로 산정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보일러에 고장이 발생되는 경우 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 동거인 기록은 "해당 지번에 전입세대 열람원"을 발급받는 경우 표기되지만 다른 곳으로 전입신고를 하는 순간 표기되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산의 입지분석은 건축물용도에 따라 평가기준이 상이합니다. 상업용 건물인 경우 "주변 유동인구 특성, 교통여건, 배후지 등"을 고려하여 판단해야 하지만 주거용 건물인 경우 "교통조건, 숲세권, 학권 등"을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 주임법에 따르면 새로운 소유자도 기존의 임대인의 지위를 자동승계하는 만큼 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.2. 그러나 임차인의 입장에서 보증 보험에 가입을 하거나 대출을 받는 경우 게약서를 작성한 후 임대차신고후 고지를 해야 하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.산을만약에. 매입을 한다면그범위안에 있는. 나무나. 모든것들이. 내소유가되는건가요==> 산을 매입하게 된담녀 모든 나무 등까지 소유권을 행사합니다.벌목을하거나. 연못을 만들어도. 상관이 없나요==> 벌목을 하거나 연못을 만드는 경우 관할 관청에 벌목허가, 토지 형질변경을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. "지식산업센타"는 공장용 건물이라 할 수 있습니다. 입주하는데 건축물 용도에 따라 제한이 있는 만큼 특히 거주를 경우에는 전입신고 등이 불가한 점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이런 상황이 없으면 만기날 보증금을 줘야된다고 알고 있습니다. 그러나 지금 상황은 수리 견적내고 사람 불러서 비용 계산해야될 시간이 필요합니다. 이런 상황에서는 언제까지 수리비를 뺀 보증금을 돌려주면 되나요?==> 임대인은 임차인이 원상복구시까지 보증금을 지급해야 할 의무가 없습니다. 기타 사항은 상호 협의후 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원래도 비염이 심한 편이라 입주 청소를 한 후, 짐을 풀었는데 청소를 다 했음에도 불구하고 눈물콧물이 멈추지 않고 약을 먹어도 차도가 보이지 않아 잠들지도 못하고 난감한 상황입니다. 혹시 이런 경우에도 보증금과 월세를 돌려받고 나갈 수 있을까요?==> 현재로서 일방적인 계약해지는 불가하고 새로운 임차인을 찾아 입주시킨 후 이사를 하는 방법 밖에 없습니다.