답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.예전부터 궁금한게 아파트 계약을 하기전에 부동산에서 그집에 등기부등본을 떼서 근저당같은게 잡혀있는지 여부를 보여주었던 기억이 있는데요. 아파트 등기부등본은 열람이나 발급가능한 조건이 따로 있는지 궁금해요.==> 등기사항 전부증명서는 공시의 효과가 있는 만큼 어느 누구라도 필요한 경우 일정한 비용 만을 지불하고 얼마든지 열람 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다그렇다면 승계자 또한 거주하지않은 2/23~3/4까지의 월세는 계약금 40에서 일부 돌려받게되는건가요?==> 거주기간을 검토하는 것이 아니고 계약서상 잔금일자를 기준으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약은 제 명의로 선순위 유지하고주택 구입은 아내 명의로 하려고 합니다.전세계약 만료 후 전세금 돌려받을 때까지 저와 아내의 거주지를 다르게 등록해놓아도 문제 없을까요?==> 네 문제가 되지 않습니다.전세금반환 보증도 가입했습니다.혹시 더 좋은 방안이 있을까요?==> 더 이상 좋은 방법은 없고 게약종료시까지 기다리는 방법 밖에 없습니다.

질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 30대 초반 직장인 여성입니다. 대환대출을 알아보고 있는데 이게 되려면 기존 대출을 갚아야 하는건가요? 그리고 중도상환수수료도 내야 하나요?==> 대환대출 내역서가 일정 의무사용기간을 준수하지 않는 경우에는 중도상환수수료가 부담되는 만큼 대출 계약서를 검토하시거나 아니면 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지구단위 표시는 토지이용게획확인원을 통해서 확인 가능합니다. 지구단위 범위는 블럭단위로 지정되는 것이 일반적이고 달성 목적에 따라 면적도 다양한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택연금 가입할 수 있는 조건은 "부부 중 1명이 만 55세 이상이고 둘 주 한 사람이 내국인"이어야 합니다. 9억원을 초과하는 2주택인 경우 3년 안에 하나를 매도해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.곧 전세 계약기간이 만료되는데 먼저 계약 연장의사를 밝혀야하나요??==> 임차인의 입장에서 적극적으로 행할 필요는 없지만 임대인인 경우 적극적을 확인 필요합니다.집주인이 계약만료일까지 별말씀이 없으시면 자동으로 계약이 연장되는건지 된다면 2년 자동연장인지 1년단위인건지 궁금합니다==> 자동연장이고 그 기간은 기존 계약조건에 따라 연장됩니다.혹시 계약기간중에 집주인이 바뀌게 된다면 계약서를 다시 작성해야하는지 아니면 그 이후 계약기간이 만료되었을때 연장의사가 있으면 작성하는건지 알고싶습니다==> 가급적 다시 작성하시는 것이 바람직하고 보증금 대출시 또는 보증보험에 가입을 한 경우에는 반드시 작성해야 합니다.전세 계약을 연장하게된다면 보증보험은 자동연장되는건지 따로 요청을 드려야하는건지도 알고싶습니다==> 다시 가입을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요~최근 계속해서 연체를 이어가는 세입자가 있어서내보내려고 하는데어떤 방식으로 내보내는 것이 가장 스무스하게 일을 처리하는 것일까요?==> 주택인 경우 월세 2개월 분, 상가인 경우 월세 3개월 분을 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요구할 수가 있고, 임차인이 불응하는 경우 법원에 지급명령을 신청해서 처리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.재건축 및 재개발 조합원이 되기 위하여 조건을 충족해야 조합원 자격이주어진다고 알고 있습니다.그 자격요건이 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 조합원은 재건축 지역 등에 건물 등의 소유자, 재개발지역은 토지 등의 소유자이거나 입주권을 구입하는 일반인되 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우 이체확인증 혹은 보증금지급 확인을 정확히 증빙하려면 어떻게 해야할까요?현재 막연한 제 생각으론 1, 4는 상관없고 3은 차용증으로 증빙, 2는 세대원이 같이 출자했다고 말을 하면 될까 싶은데적절한 방법을 문의드립니다.==> 우선적으로 임대인에게 "보증금에 대한 영수증"을 받은 것으로 대체됩니다. 그렇지 않는 경우 가족 관계증명서를 가지고 입증도 가능합니다.