답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. lh 청년 임대주택에 들어가기 위해서 사전에 자격을 취득해야 하고 입주자가 준비해야 하는 금액은 보증금의 5%을 준비해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 유주택자가 세대원으로 전입신고를 ㅏ하여도 세무적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.,이제. 모아논 돈도좀있고. 회사생활도. 그만둝때도됬괴해서. 싸고 좋은 상가을 사서. 평생 혼자 운영할수 있는 상가을. 구입하고 싶은데 가장 조심해야할게 먼가요==> 상가를 구입할 때에는 가장 먼저 고려해야 하는 사항은 "개발 가능성, 월세 수익율, 건물상태 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1번) 사항이 임대인에게 더 유리한거 같아서 중개인께 추가드릴것늘 문의드렸더니, ‘노후화로인한건 임대인이 부담키로한다’는 문구를 추가했지만 제 마음에 들지 않아서 더 추가할 문구는 뭐가 있을까요?==> 상기 내용 만을 가지도 충분해 보입니다.5번) 뒤에 추가로 ‘임차인의 관리가 있었음에도 일어나는 동파사고 및 시설물하자의 경우는임대인 부담으로 교체하여야 한다.‘ 를 넣고 싶은데 어떤가요? 더 괜찮은 문구가 있다면 추천 부탁드립니다.==> 임차인이 명백한 과실로 인하여 발생된 동파, 시설물 파손 등이 아닌 경우 임대인이 수리책임을 부담하기로 함7번) 월세는 후불로 납부한다고 계약서의 계약내용에도 있긴하지만특약에도 ‘후불’이라는 문구를 넣어고 싶은데 어떨까요?==> 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상업법 적용대상은 "사업자 등록대상 + 영리행위"하는 경우에 해당됩니다. 질문자님께서도 제조 만 한다면 이 법에 따라 보호를 받지 못하고 보호받기를 위해서는 공장 주변에서 판매행위를 해야 합니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임차권등기명령된 호실에 월세 가계약을 하였습니다.월세 같은 경우, 나중에 이사를 가더라도 상관없이 보증금을 정상적으로 돌려받을 수 있나요?==> 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항이지만 만약 되돌려 받지 못한다면 법적으로 보호 대상이 되지 않습니다. 임차권등기명령이 된 집을 계약하였기 때문입니다.차주 입주 전, 계약서에 관련된 내용을 넣어줄거라고 공인중개사분이 걱정말라고 합니다..혹여 나중에 문제가 발생하지 않을지 걱정이 됩니다...계약서에 꼭 넣어야 하는 내용이 있을까요??==> 보증금 보호에 대해서 추가적인 보장을 요구하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다,아파트 매도 전에 초인종이 고장난 걸 몰랐는데 매도하고나니 매도 잔금일 다음날 매수한 사람이 초인종 고장 사실을 발견했다고 합니다. 이 경우 매도자가 초인종을 수리해줘야 하는 의무가 발생하나요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 매매계약서상 하자 보수책임에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 겨우 매매계약서 특약조건에 따라 판단을 해야 하고 그렇지 않는 경우 매도인이 수리의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증금을 돌려주어야하는데 임차인이 법인입니다.대표명의의 계좌로 보증금을 돌려주어도되나요.==> 법인 명의로 입금해야 합니다.대표자의 아내와 계속 대화를 해와서 아내분이 자신의계좌로 보내달라고하는중입니다.만약 끝까지 법인계좌를 안알려주면 어떻게해야하나요.집는 매매가되어ㅜ잔금일을 앞두고 있습니다.==> 임차인인 법인 계약을 알려주지 않는다면 법원에 공탁도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 보증금2000에월200인데 권리금2억을 받으려고하며 주인은 임대료를 조금더 임상하기를 웜합니다거래시 제가 내냐하믄 수수료가 궁금합니다==> 상가용 건물 중개보수 요율은 0.9% 이내에서 상호 협의후 결정하도록 규정하고 있습니다. 임대차계모가 큰 경우에는 약 0.7%내외 그렇지 않는 경우에는 0.9% 모두 받기도 갑니다.