답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.건물주가 해당 건물을 부동산에 내놓은상태인데 현재 건물주나 새로운 건물주가 나가라고하면꼼짝없이 나가야하나요?==> 그렇지 않습니다. 임대차계약기간 중 임차인의 법정 의무 8가지를 완수하였다면 임차인은 계약갱신 청구권행사 가능합니다. 일반적으로 임대인의 퇴거에 응할 의무가 없습니다.2.저희가 식당 계약할때 이전 사업자분께 드린 권리금을 어느정도 챙길수 있는 방법은 새로운 건물주가 오기전에 가게를 파는 방법 밖에 없나요?==> 그렇지 않습니다. 임차인의 권리금 청구권한은 소유권이 변경되어도 행사할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인분은 전화안받고 항상 부동산끼고 얘기하는데부동산에선 누전이면 사용자 과실이라고 돈 알아서 하라는데 법적으로 이게 맞나요? 방3개 화장실1 있는데 화장실 작은방 전기가 아예 안돼요 콘센트 교체해도 소용없고요==> 누전이 발생되는 경우 임차건물에 하자인 만큼 임대인에게 수선의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 보일러가 고장발생된 경우 임차인의 명백한 관리 부주의로 인한 경우 임차인이 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 계약시 계약자는 남편으로 하고 실제로 전입신고는 아내만 먼저 하고 나중에 계약자인 남편으로 바꾼다면 문제가 없을까요?==> 얼마든지 가능합니다.기존 전세집 만기가 남아 있어서 남편이 바로 세대주로 전입신고를 할수없는 상태입니다.==> 내부 여건을 고려할 때 배우자가 먼저 전입신고를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약은 보통2년으로계약하는걸루아는데 2년이지나면계약서 작성없이 자동계약이연장될까요 아니면반듯이계약서를다시작성해야만하나요==> 계약기간이 종료되기 2개월 전까지 계약을 갱신하지 않으면 자동갱신이 되지만 반드시 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 별로 저층 중간층 고층 분양가가 다른 이유는 전망이나 뷰 때문인건 알지만 시간이 갈수록 줄어드는건가요? 가격 차이가 줄어드나요? 늘어나는 건가요?==> 통상 가격 차이가 줄어들지 않고 현재 상테로 계속해서 유지되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택구매자금이 넉넉하지 못하여 경매로 집을 알아보려합니다. 주의해야할 사항이나 꼭 알고 준비해야하는 사항을 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주의해야 할 사항으로 대상물건 선정은 "자금 및 대출능력"을 고려해야 하고 그 다음에 권리분석 및 물건 상태를 정확히 분석을 한 후 입찰여부를 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.자취방을 구하려하는 중입니다. 청년버팀목전세자금대출을 받을 예정인데 만약 제가 고른 전세매물이 허그 심사를 통과하면 전세사기로부터 안전한 매물이라는 건가요?? 전세사기때문에 걱정이 많습니다ㅠㅠ==> 객관적으로 검증된 매물인 만큼 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집안 산소를쓸려고 임야를매입했는데 매입한곳이 소나무가많아서 장비를들여서 벌목하고 묘지를조성하려하는데 나무베는것과 묘지조성은어디에다신고후에해야하는지요?==> 묘지 설치 등에 관해서는 관할 관청 노인복지과, 산림 형질변경 및 벌채에 대해서는 산림과에 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약 만료 6개월 전부터 월세를 낼 상황이 안될 때, 어떻게 해야 하나요???? 보증금에서 그냥 까면 되나요??==> 어쩔 수 없이 보증금에서 공제를 하는 수 밖에 없어 보입니다.5개월치가 밀릴 거 같은데 딱 보증금이랑 금액이 얼추 맞는 상황이긴 하거든요.월세를 그냥 보증금에서 가져가라고 하면, 법적으로 크게 문제가 없나요??==> 그렇게 하여도 되지만 가급적 임대인과 잘 협의해서 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.