답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그래서 가장 안전하다고 생각된 공동명의는 불가능하고..전세계약이 끝나고 안전하게 제돈 4천만원을 돌려받으려면 어떻게 해야할까요?특약사항에 1억은 친구에게 4천만원 저에게 반환한다 라는 내용을 적어도 문제가 없을까요?==> 임대차계약서 또는 차용증을 작성하여 공증을 받아 놓으시는 것이 안전하다고 할 수 있습니다.

ㄷ전세자금대출이 잔금일기준 승인 안되고예비 신랑 과 함께 신용 등 풀대출 받아서잔금 치르고 전세자금대출이 될까요(계약서 임대인과 협의하여 잔금일 변경 됐을시)==> 상기 질문요지 등을 고려할 때 임대인이 동의 등을 하였다면 추가적인 전세자금 대출 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.직거래로 공인중개사의 직인과 공제증서 없이 전세 계약을 맺으려 합니다. 이럴 경우 주택도시기금으로부터 HUG나 HF 청년 전세자금 대출을 받을 수 있는지, 보증보험에도 가입할 수 있는지 알고 싶습니다.==> 대출실행 또는 보증보험 가입시에는 개업공인중개사가 작성한 계약서가 있어야 가능합니다. 없다면 가입, 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.금리 인하가 본격적으로 시작된다고 하는데 금리랑 부동산 가격이랑 어떤 연관성이 있는지 궁금합니다!금리인하말고도 다른 요인들에 의해서도 바뀌는지 궁금해요==> 근리인하가 된다면 집 값 상승에 긍정적인 요인이 발생됩니다. 또한 현재 금리인상 등으로 인하여 집값에 큰 영향을 미쳤고 또한 공사자재값 인상되어 건축이 부진하여 앞으로 집값이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.내용증명이 수취인불명으로 반송되어 왔습니다.이미 보증이 이행되어서 대출계좌도 해지되었고 해서더 보낼 필요가 없다고 생각되긴 하는데 혹시 더 필요한 조취가 있는지 궁금해서 여쭤봅니다.==> 더 필요한 조치가 없고 보증보험 회사에서 압류 등의 법적인 처분을 한 후 채권회수절차에 들어가게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.실거래가 1억1천~1억2천 정도의 다세대주택(빌라)입니다. 전세가 5천만원이고, 등기부등본을 떼어보니 2017년도에 근저당권이 7280만원 잡혀있네요. 이럴 경우 전세 계약 해도 괜찮을까요??==> 전세계약을 체결할 수도 있지만 잔금일자에 임대인과 대출은행에 방문하여 잔금지급, 근저당 말소까지 확인해야 합니다.그리고 지금 집주인이 2014년도에 빌라 구입 전 갑구에 '신탁'이라고 되어 있고 빨간 줄이 그어져 있는데 이건 뭘까요? 그 이후에 신탁등기말소라고 되어 있긴해요.==> 말소된 만큼 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 홈페이지 및 포탈 사이트 지도사이트에 접속하여 고객들 리뷰 확인2. 동네에 지인들이 있다면 지인을 통해서 평가를 해야 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 대출을 받으려고 은행에가면 아직 잔금도 입금을 안 했기때문에 등기는 집주인 소유로 되어있는게 당연한거죠? 문제가 되지는 않죠?==> 은행에서 대출을 실행하는 경우 근저당을 설정과 동시에 대출을 실행하게 됩니다. 통상 이러한 절차는 잔금시에 많이 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 월세 계약을 하려는데요. 카페나 당근 등에서 세입자를 직접 구하면 부동산에 계약 대필(?) 몇만원 주고 할 수 있다는 얘기를 들어서요. 그렇게 진행해도 괜찮을까요? 부동산에 전적으로 맡긴다면 중개수수료가 어느정도 나오는지도 궁금합니다. 금액은 3000/100 정도입니다.==> 개업공인중개사에게 대필을 요구하는 경우 법정 수수료가 없는 만큼 사전에 협의후 진행해야 합니다. 이러한 경우 통상 지역에 따라 상이할 수도 있지만 10~20만원 정도 소요되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황에서는 매도인이 매수인에게 차액을 지급하는 상황인 만큼 중도금 편성여부는 매도인과 매수인간 협의에 따라 진힝되어야 하는 사항입니다. 매수인의 입장에세 차액을 지급받아야 하는 상황에서 중도금 없이도 매매를 진행할 수도 있습니다.