답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주변 유사 건물의 시세도 없을 때, 어떻게 적정한 전세 가격을 대략이라도 산출해볼 수 있을까요? 늘 이 부분이 궁금했습니다. 답변 부탁드립니다.==> 우선적으로 건물유형을 고려하여 인터넷 검색창에 "국토교통부 실거래가 조회"을 입력한 후 주변 지역 부동산 거래사례를 정리하여 "최고가격 ~ 최저가격"을 파악하여 활용 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경매로 집을 구매했을때 장점과 단점 궁금합니다.==> 장점은 상대적으로 저렴한 가격으로 구입가능하지만 단점은 현 임차인이 퇴거를 거부하는 경우 추가적인 지연시간이 발생될 수도 있다는 단점이 있습니다.경매절차 궁금하고요 경매낙찰과정과 함께 차후 절차등이 궁금하네요~~답변감사합니다==> 우선 입찰법정에 참가하여 입찰신청 --> 최고가격을 작성한 분이 낙찰 --> 낙찰하가 결정 --> 낙찰대금 입금 / 소유권 이전 등기 순ㅇ로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세퇴거 자금 대출은 "권리분석을 한 후 최대 현 보증금 규모까지도 대출"이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 원칙대로라면 20일에 제가 짐을 빼고 집주인이 집 확인하고 그날 바로 보증금을 돌려주는게 맞나요?==> 네 그렇습니다. 2. 집 상태 확인과 보증금 반환까지 보통 얼마정도 소요되는게 정상인가요?==> 이사 당일에 확인한 후 진행되어야 합니다.3. 제가 계약서상 만기일 당일에 다른 집에 보증금을 넣어야하는데 20일 당일에 안 준다고 하면 달라고 할 수 있는 다른 방법이 있나요?==> 법원에 임차권등기명령 신청 또는 이로 인해서 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대인이 하자 보수 거부하시는데, 저희가 취할 수 있는 대처 방안이 있을까요?==> 임대인과 협의하신대로 대로운 주택으로 빨리 이사를 가시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.관리비 정산이라던가 가스비 장기수선충당금 등은 제가 미리 관리사무실 연락해서 해야하나요?아니면 세입자가 미리 정산하고 만나면될까요? 계약기간 종료전에 집을빼주는건데 계약서 돌려받는거 말고 따로 해야하는게 있나요?===> 네 가능합니다. 계약기간 종료 전에 이사를 하는 경우 각종 공과금 정산 및 보증금 반환시기는 서로 협의후 정하시거나 아니면 임대차계약기간이 종료되는 시점에 지급해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저와의 임대차 계약이 4월 30일인데, 새 임차인과의 잔금일(입주 예정일)이 3월 10일이라고 한다면저는 별도로 밟아야 할 계약의 중도해지 절차가 있을까요?==> 질문자님께서 새로운 임차인이 이사하는 날을 기준으로 보증금을 받고 각종 공과금을 정산한 후 이사 가능합니다. 이외의 절차는 없습니다.집주인이 새 임차인의 입주 청소 등을 위해 협조(남은 짐 빼달라고)해달라고 하는데,저는 새 임차인이 입주하는 날짜 당일 제 전세금 반환이 확인되어야 남은 짐을 뺄 수 있다고 말해둔 상태입니다.또 어떤 분들은 새 임차인이 임대인에게 지불한 계약금도 기존 세입자였던 저에게 입금해주는게 맞다고하는데.. 정확하게 어떻게 되는건지 궁금해요.==> 새로운 임차인이 입금한 계약금도 질문자님께서 반환을 요구할 수 있지만 임대인이 반드시 지급해주어야 하는 의무가 없음도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전기요금은 한전에 신청하여 계량기를 별도로 달았는데,가스요금과 수도요금은 계량기 분리가 불가능하다고 하네요.결국 건물 전체에서 쓰는 가스요금과 수도요금 중에 일부를 청구해야하는데,참고할 지침같은게 있는지 궁금합니다.==> 질문자님께서 지금까지 가스비 쳥구내역과 새로운 임차인이 입주한 이후부터 나오는 개스비 등을 고려하여 부담규모를 판단하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니ㅏ다. 각종 공과금 해지를 요청할 수가 있습니다. 그러나 사용하지 않는 경우에도 기본요금 만 나오고, 또한 임대인과 게약해지시 추가 비용 정산이 필요한 만큼 해지를 하지 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.과거 지식산업센터 열풍이 잠깐 불었던 것으로 알고 있는데 최근에는 애물단지 취급을 받고 있다고 하더군요. 근데 이 지식산업센터의 취득세는 어떻게 되나요?==>지식산업센타는 공장에 해당되는 만큼 취득세는 4.6% 수준입니다.