답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전기요금은 한전에 신청하여 계량기를 별도로 달았는데,가스요금과 수도요금은 계량기 분리가 불가능하다고 하네요.결국 건물 전체에서 쓰는 가스요금과 수도요금 중에 일부를 청구해야하는데,참고할 지침같은게 있는지 궁금합니다.==> 질문자님께서 지금까지 가스비 쳥구내역과 새로운 임차인이 입주한 이후부터 나오는 개스비 등을 고려하여 부담규모를 판단하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니ㅏ다. 각종 공과금 해지를 요청할 수가 있습니다. 그러나 사용하지 않는 경우에도 기본요금 만 나오고, 또한 임대인과 게약해지시 추가 비용 정산이 필요한 만큼 해지를 하지 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.과거 지식산업센터 열풍이 잠깐 불었던 것으로 알고 있는데 최근에는 애물단지 취급을 받고 있다고 하더군요. 근데 이 지식산업센터의 취득세는 어떻게 되나요?==>지식산업센타는 공장에 해당되는 만큼 취득세는 4.6% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약기간이 끝나게 되면 법적으로 몇달안에 이사갈거다라고 말을 해야하는지 아니면 자동으로 말안해도 계약기간이되면 나가면 되는건지 질문드립니다.==> 주택임대차보호법에 의하면 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 계약해지 등에 대한 의사표시를 하지 않는다면 자동갱신되는 경우 전자의 기간 내에서 임대인에게 계약해지에 대해 의사표시를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주변시세보다 많이비싼듯한데 청약해야될지어떨지 모르겠다면 무얼기준으로 해서 결정을해야하는게 좋을까요?인기많은지역으로 알고있어요==> 청약을 신청할 수 있는 기준은 무주택 세대주가 되어야 하고 해당 단지를 청약신청할 때 적절한지 여부는 "가격적인 측면, 미래가치 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법률혼 관계가 아닌 상태에서 채권 은행에서 사실혼 관계까지 알 수 있는 방법이 없고 또한 이러한 관계에서 임대차계약을 체결하는 경우 신생아 대출신청도 가능합니다. 이러한 경우 소득기준도 합산 소득이 아니고 신청자의 소득 만을 기준으로 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.채무자의 여러 물건의 부동산을 담보로 1억5000을 빌려주었습니다. 하지만 이미 모든 물건에 선순위 채권자들이 많아 경매에 넘어가더라도 배당금으로 한푼도 돌려받지 못하는 상황에 놓여있습니다.이럴경우 경매가 마무리 되고 부동산에 잡혀있던 제 채권은 어떤 방식으로 되돌려받을 수 있을까요?==> 채권을 회수하지 못한 경우 채무자의 남아 있는 재산에 대해서 압류 등을 처분을 통해서 채권을 회수할 수 있지만 돈이 될만한 자산 등이 없다면 현실적으로 채권을 회수할 가능성이 거의 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 먼저 전세 계약하고 들어와서 리모델링 예정- 여기서 전세 계약시 매매계약도 동시에 하기..매매계약이 본계약으로 전세계약과 한달정도 터울2. 매매계약서 대로 한달정도 있다가 매매 잔금 치르기(한달은 본인집 파는 여유 기간임)저도 어쨌든 얼마안있으면 전세보증금을 돌려줘야하는 상황으로 일단 진행하기로 했습니다.그런데 부동산에서는 전세계약서 매매계약서 2개를 쓰는것이니 복비를 각각 산정해서 2번 받는거라고 하는데 맞는건가요? 가뜩이나 손해보고 매매하는건데 굳이 전세계약 복비도 내야하는 것인지잘 모르겠습니다.다른 부동산하시는 분께 여쭤보니 이런경우 높은 금액의 복비 한번만 내는것이 규정상 그렇다는데어떤 규정일까요?==> 동일한 기회에 동일한 물건을 매매, 전세계약을 체결하는 경우 매매 중개보수 만 부담할 수 있습니다. 매매, 전세 중개보수를 지급하는 경우 초과 중개보수에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 양도차익이 15,000만원이라면 개인이 취득한 가격, 보유기간 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 현재 상황에서는 정확히 판단이 곤란한 만큼 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1개월 후면 분식집(브랜드)을 운영한지 7년이 됩니다. 최근 상가가 매매되어 소유자가 바뀌었는데 주인이 임대료를 120만 원에서 200만 원으로 올린다고 합니다. 올려주지 못하면 나가라고하는데 장사도 안되어 권리금이라도 받고 나가려고 합니다. 근처 중개업소에 매물을 내놓았으며 하나같이 임대료가 너무 비싸 입점할 사람이 없다고 합니다.==> 임대인이 새로운 임차인과 임대차계약조건을 주변 시세도보다 터무니없이 올려 받는 경우 권리금 수수 방해행위에 해당될 수 있습니다. 이러한 사실을 정리하여 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.