답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전원주택을 매매할 때 위치, 시설, 가격 등 어떤 요소를 고려해야 하는지 알고 싶습니다. 전원주택 시장 동향과 매매 절차에 대해 설명해주세요.==> 우선적으로 "현 주거지에서 거리, 가격, 이용목적 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금 당장은 전세대출을 받아서 전세 거주 중 2년 내 매매를 하게 될 거 같은데 매매대출로 전환 가능한지가 궁금합니다!==> 동일한 은행인 경우 전환도 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.매수인이 계약을 파기하려고합니다. 도의상 계약금 반은 돌려주려고 하는데 이때 절차를 좀 알려주세요.매수인분은 일부돌려받고 그냥 계약서 찢자고 하는데 그래도되나요==> 우선적으로 매매계약해지 동의를 받으시기 바랍니다. 그 다음에 계약금 중 반을 되돌려 주는 것이 적절해 보입니다. 그러나 이러한 부분에 대해서 매수인이 동의를 하지 않는다면 게약금 전체를 위약벌로 몰수하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 집주인이 보증보험가입, 구청신고를 이유로 2년짜리 계약서를 작성해달라고 하는데, 이에 따른 불이익은 없을까요?==> 임차인의 입장에서 계약갱신을 하는 경우 언제든지 게약해지를 할 수 있는 등 원하시는 경우 얼마든지 해지 가능합니다.보증보험과 구청신고를 어떤 부분을 해야하기 때문에 2년짜리 계약서를 작성해달라고 한건지 잘 모르겠어서 질문 남깁니다.==> 임차인의 입장에서 큰 차이가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리개겠습니다. 일부 네고 가능하지만 이러한 경우에도 "매도인 성향, 가격 등"을 가지고 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 전세 계약에 관해서 궁금한게 한 가지 있는데요 전세 계약을 했었는데 위층 층간 소음이 말도 안 듣기 심한데요 집에 관해서 예정이 뚝 떨어졌어요 혹시 전세 계약을 하루만에 파기할 수도 있나요?==> 전세 계약해지는 불가하고 사전에 임대인에게 소음 경감조치를 요구하시기 바랍니다. 그럼에도 해결되지 않고 소음진동법 이상 발생된다면 이를 이유로 계약해지 등이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.미국에서 금리를 올리면 경제뿐 아니라 부동산에도 영향이 있을 것 같은데 미국이 금리를 올리게 되면 우리나라 부동산 에는 어떤 영향이 있나요?==> 미국 기준금리는 세계적인 경제에 미치는 영향이 매우 크다고 할 수 있습니다. 즉 금리인상은 우리나라 경제 및 부동산에 치명적인 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조금 전에 드린 답변과 동일합니다.1. 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되거나 이 기간 중 새로운 임차인이 입주를 하는 경우 계약을 해지시킬 수가 있습니다.2. 묵시적인 계약갱신 주장 및 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.4층 원룸인데 옆집의 소음이 밤낮구분없이 심해서집주인한테도 얘기해봤으나 별다른 개선이 되지않고 있는데 비어있는 공실로 요청을 할수도 있을까요?==> 간이 소음측정기를 이용하여 소음진동법에서 규정하고 있는 소음이상이 발생되는 경우 임대인 또는 원인제공자에게 소음 저감을 요청할 수가 있습니다. 그러나 응하지 않는 경우 이를 이유로 계약해지를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저가 본 매물이 4억 빌라입니다. 저는 24살 미혼이며 연 소득은 450만입니다. 저가 필요한 현금은 얼마인가요?? 신용도는 kcb778, nice 866입니다==> 현재 신용점수 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 질문자님의 여건, 생애 첫주택인지?, 신혼부부 대출 등"인지에 따라 판단을 달리할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.