집이아니라 땅을 살려고하는데 어떤조건
재태크를 생각해보던중 아파트 투자보다 땅이더 낮같다 싶어서 알고보고있는데 어떤기준을 가지고 알아봐야할지 쫌막막하네요 어떻게해야 할까요?
우리나라에서 토지를 소유하였다고 해서 내가 원하는대로 무조건적 개발과 사용을 할수 있는것은 아닙니다. 토지에 따른 지목과 용도로 인해 이용이 제한되므로 토지를 구매하기전 반드시 구매하는 목적에 맞는 용도의 토지를 알아보시는게 필요합니다. 예를 들어 투자를 목표로 토지를 구매하였다는데 한사람은 지목이 "전" 다른사람은 "대"를 구매하였다면 사실상 농지인 전은 사용상 제약이 많아 토지형질변경을 통한 개발이 어려워 투자실패로 이어질수 있습니다. 그러므로 지목에 대한 부분과 건축가능여부등을 사전에 알아보고 구매를 하셔야 합니다. 그리고 토지는 실제 가보지 않고는 형세는 공적장부를 통해 확인이 불가합니다. 즉 땅의 기울기나 평평함정도도 실제 임장을 통해 확인하셔야 하고 , 도로와 인접성등을 확인해 투자가차기 낮은 맹지인지도 잘 확인하셔야 합니다. 결국 투자 대상으로써 토지는 계약전 확인하여야 할 사항이 매우 많기에 함부로 투자를 진행하시에는 리스크가 매우 크다는 점은 참고하셔야 합니다.
재태크를 생각해보던중 아파트 투자보다 땅이더 낮같다 싶어서 알고보고있는데 어떤기준을 가지고 알아봐야할지 쫌막막하네요 어떻게해야 할까요?
==> 토지는 아파트보다 장기적인 측면을 고려해야 하고, 미래 개발계획 등을 우선적으로 고려하심이 적절합니다.
특히 신도시 개발, 고속도로 및 도로 개설 등이 우선적으로 검토되어야 합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.
땅 투자는 추후 개발로 인한 보상 또는 수용을 생각하여 매수하는 시세차익의 대표 투자 입니다.
부동산중 최고 난이도이며 금전적, 시간적 여유가 있어야 합니다.
보통 땅을 투자하는 투자자들은, 용도를 보고 공장을 지어 임대를 주는 방식으로 많이 합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
땅투자는 크게 두가지 입니다. 택지조성이나 개발등으로 지목변경을 노리는 장기투자와 시세차익을 단기로 보기위한 개발된 토지를 먼저 선점하는것 입니다.
땅의 위치는 매우 중요합니다. 주변 인프라, 교통편, 상업시설 등을 고려하여 미래 가치를 예측해야 하며 땅의 용도가 무엇인지 확인해야 합니다. 건물 건설이 가능한지, 토지 이용 계획이나 규제 등을 파악해야 합니다.
어느지역의 땅을 사실려고 하는지 정해졌다면 사이트에 들어가서 그지역 매물을 찾아보시고 부동산 선택을 하셔서 매물 현장답사를 하셔야 합니다
땅은 집과 같이 들어나는 부분이 적어서 발품을 더 팔아야 하고 현장조사를 더해야합니다
시간을 가지고 조사를 하신다음에 선택을 하시기 바랍니다
토지를 투자하기 위해서는 개발 가능성을 잘 따져보고 투자를 해야 합니다.
토지는 잘 못하면 개발도 안되고 돈이 묶이는 현상이 나타나면 골치가 아픕니다.
국토종합개발계획이라던가 주변에 개발 호재가 있는 곳을 주변 사람 말 보다는 직접적으로 공부를 해서
개발 가능성이 있다고 판단되는 토지를 잘 분석해서 투자하시길 바랍니다.
토지는 장기 투자의 성향이 강하므로 대출 보다는 여유돈으로 투자하시는 것이 좋습니다.