시골 토지구분 '대'가 있으면 주택으로 잡히나요?

Question

시골에 땅이 있는데 과수원, 전, 답, 대 이렇게 4종류의 땅이 있는데요. 현재 사는 곳 주택담보대출을 갈아타려고 하니, 시골 땅 때문에 2주택으로 잡혀서 대출을 갈아탈 수 없다고 하더라고요.

그러면 시골 땅 중에 '대'에 해당하는 땅만 처분하면 2주택자로 안잡히는건가요?

Answer 1

시골에 있는 '대(垈)' 토지가 주택으로 간주되는지에 대해 설명드리겠습니다. '대'는 건축물이 들어설 수 있는 토지를 의미하며, 일반적으로 주택 용지로 간주됩니다. 따라서 '대'에 해당하는 토지가 있으면 주택으로 잡힐 가능성이 큽니다.

현재 사는 곳의 주택담보대출을 갈아타려고 할 때 시골에 있는 '대' 토지가 추가 주택으로 간주되어 2주택자로 분류된다는 말씀인데요, 이는 '대'가 주택 용지로 분류되기 때문입니다.

따라서 시골 땅 중 '대'에 해당하는 땅을 처분하면 2주택자로 분류되는 문제를 해결할 수 있을 가능성이 높습니다. 즉, '대' 토지를 처분함으로써 주택 수를 줄여 1주택자로 인정받을 수 있는 것입니다.

하지만 주의할 점은, 실제로 처분하는 과정에서 발생할 수 있는 세금 문제와 법적 절차를 꼼꼼히 확인해야 한다는 것입니다. 또한, '대' 토지를 처분한 후에도 여전히 주택 수로 잡히는 다른 요인이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

따라서 '대' 토지 처분 후에도 주택 수에 영향이 없도록 하기 위해, 세무사나 부동산 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 이를 통해 정확한 정보를 바탕으로 안전하게 대출을 갈아탈 수 있는 방법을 찾을 수 있을 것입니다.

Answer 2

시골집이 있어서 2주택으로 잡히나 봅니다

대출이 안된다고 하면 그집을 매도 해야 합니다

요즘같은 상황에서는 매도가 쉽지 않을수도 있습니다

결정을 잘해서 매도 하시기 바랍니다

Answer 3

토지에 "대"가 있다고 주택으로 잡히는 것이 아니므로 대, 전, 답, 과수원 중 어느 땅이라도 주택이 있거나, 주택이 없다면 예전에 있었던 주택이 멸실되었으나 건축물대장 멸실 신청을 하지 않아 서류상으로는 주택이 있는 것으로 추정됩니다.

시골땅관련하여 주택에 대한 재산세가 나온것이 있는지 확인해 보시고 관할 지자체에 절차를 확인하셔서 해당 건축물 멸실처리를 하시면 될 것입니다.

Answer 4

안녕하세요 구자왕 입니다.

지목이 대 토지가 있다 하여 주택수로 취급하지 않습니다.

해당 토지에 단독주택이 있거나, 과거 철거했지만 멸실등기를 하지 않아 2주택으로 잡힌걸로 보입니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 5

시골에 땅이 있는데 과수원, 전, 답, 대 이렇게 4종류의 땅이 있는데요. 현재 사는 곳 주택담보대출을 갈아타려고 하니, 시골 땅 때문에 2주택으로 잡혀서 대출을 갈아탈 수 없다고 하더라고요.

그러면 시골 땅 중에 '대'에 해당하는 땅만 처분하면 2주택자로 안잡히는건가요?'

==> 대지에 주택이 없다면 나대지에 해당되고, 주택수에 포함되지 않습니다. 아마도 주택이 없는지?, 철거하였다면 신고하지 않았는지를 확인해 보시기 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

시골에 대지위에 주택이 있는듯 합니다.그주택과 그토지를 매도하시면 됩니다.