답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 담보대출을 받은 금액으로 주택을 추가 매입하는 것 자체가 불가합니다. 금융기관에서 이를 인지하는 경우 기 실행된 대출금액을 회수대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부부 간에 혹은 부모와 자녀 간에라도 서로가 전세를 줄 수 있는지 궁금합니다.즉, 부모의 집에 자녀가 전세로 들어간다던지혹은 남편 집에 아내가 전세로 들어가는 경우요 ~==> 전세계약 체결도 가능하지만 실질적으로 금전거래가 진행되어야 증여 의심을 받지 않습니다. 추가해서 가족간 거래인 경우 보증금 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의자와 계약을 체결하는 경우 소유자 2명 모두가 참석을 하거나 아니면 1명 만 참석을 하는 경우 참석자는 미참석자의 위임장, 인감증명서를 준비해야 합니다. 기타 사항은 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 11일날 무조건 입금해달라했는데 13일날 된다고 합니다(그것도 확실하지않고 이뒤로 또 연락안되긴하는데) 이럴경우 만기일이 딱 공휴일이라 2일치의 이자는 누가 부담하는게 맞을까요==> 계약종료일자를 기준으로 2일을 늦게 입금하였다면 이때 발생한 이자는 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대차 3법이 부동산 가격을 올린 주범이라며 악법이라는 말들이 많았는데 정말인가요? 혹은 임대인, 임차인, 중개인 간의 입장차가 확연히 다른걸까요?==> 그 이유는 다양합니다. 첫번째 일방적으로 임차인에게 유리하게 적용되어 있다보니 임대인에게는 상대적으로 불리하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약서 상으로 구조적 하자는 매도인이 책임지기로 함(잔금일전까지)입주를 안했으니 당연히 이건 구조적 하자라 판단이 되었고 연락해보니 세입자가 아무 이상이 없었다고 하니 본인은 보상해줄 수 없다 하는데 방법이 있을까요?==> 우선적으로 보일러 고장 원인부터 확인을 한 후 그 결과에 따라 판단 함이 적절합니다. 현재로서는 구조적 하자라고 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 우선적으로 가계약금을 입금하기 전에 계약조건에 대하여 철저히 확인, 동의를 받은 후 입금하도록 해야 합니다. 가. 거래대금, 계약일, 잔금 일 나. 매매 조건 다. 계약서 작성 전에 계약을 해지한다면 위약벌 기준을 사전에 정해놓으신 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증보험을 신청하고 보증보험 승인까지 3개월가량 걸린다고 했는데 3개월동안의 대출 이자 같은 경우는 민사를 통해서든 청구가 가능한 부분일까요? 왜 줘야하냐는 말을 자꾸 하는데 이런부분에 대해서 왜 줘야 하는지 근거를 제시 할만한 방법들도 있을까요??==> 지급해야 하는 이유는 임대인의 채무불이행, 즉 계약종료일자를 보증금을 지급해주지 않아 임차인에게 손해가 발생하고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 새 임차인이 2월중 입실하게 되면구 임차인이 납입했던 2월 월세를 다시 돌려주시나요?==> 네 새로운 임차인이 입주하는 날, 질문자님께서 선납한 월세를 일자별로 정산하는 것이 일반적입니다. 또한 월세를 환불받으면서 중개보수를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.네이버나 다방이나 피터팬 이런대에서 다들 찾으시나요??==> 네 그렇습니다. 방문 전에 해당 매물을 관리하고 있는 부동산에 연락을 취하여 예약후 방문을 하시기 바랍니다.