답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 입주자 대표회의 선출시 투표권은 아파트 관리규약에 따라 판단되는데 통상 가구당 1표를 행사합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.럴때 특약에 별도 문구가 없을 경우, 임대인이 오피스텔을 담보로 대출받을시임차인에게 문제사항 발생 요지가 있을까요?==> 잔금시까지 임대인이 권리변동을 시키는 행위는 불가합니다. 그렇게 된다면 계약해지 사유가 될 수도 있습니다.확정일자는 받았고, 전세보증보험도 들 예정이라고 하고 임대차 계약신고도 진행할 예정이라 합니다.만약에 문구를 추가하고 싶다면, 기존 계약서에 덮붙인 수정 계약서로도 가능한지아니면 새로운 계약서를 써야 하는건지도 궁금합니다.==> 추가하는 경우 기존 계약서 여백도 추가 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약시 임대인이 멀리 떨어져 거주하는 경우 영상통화로 신원을 확인한 후 등기로 계약서를 교부할 수도 있습니다. 방법에 차이가 있을 뿐 효과적인 차원에서 법적인 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안냥하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 요즘 부동산 공부를 하는데 공시시가와 실거래가가 많이 차이나던데 그 이유가 뭔지 궁금합니다.==> 부동산 공시가격과 실거래 가격에 차이가 있는 이유로 공시가격은 실거래가격을 기준으로 주택유형에 따라 70-80% 수준을 유지하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 의하면 임대차 계약갱신 청구권에 의하여 계약을 갱신하는 경우 임대인은 보증금 또는 월세 중 5%까지 만 인상 가능합니다. 이 범위를 초과해서 인상하는 경우에는 부당이득에 해당되어 임대인이 반환해야 할 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 퇴거 대상인 임차인을 퇴거하는 방법으로 우선은 협의에 중점을 두고 추진하시되 최악의 경우에는 법원에 명도소송을 제기해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우리 민법에 임대인의 수선의무가 있습니다. 즉 임차인이 목적을 사용, 수익하는데 불편함이 없도록 조치를 취할 의무를 부과하고 있고 상기 내용도 임대인이 당연히 수리를 해주어야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요를 고려할 때 대항력 발생 우선순위 등에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "전입신고 및 확정일자 중 늦은 날자"를 기준으로 효력이 발생되는 만큼 a가 선순위 권리자가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산을 여럿이서 공동 소유를 하고있는 경우에는 유주택자, 즉 1채 소유자로 보는지 궁금한데요.==> 공동지분권자도 1주택자로 평가합니다.만일1채소유자로 볼시에 세금이나 무주택자헤택이 없어지고 그외 주택 소유시 다주택자로 보는지 궁금해요?==> 공동지분 외에 다른 곳에도 주택을 보유하고 있는 경우 다주택자가 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 임차인에게 언제 계약해지를 통보하는지에 대한 질문으로 보입니다 이러한 경우 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 최소 6~2개월 전까지 통지를 해야 합니다.