우리나라 빌딩의 수명은 어떻게 되나요?

Question

아파트들 재건축이 한창인데 외국은 옛날 건물 그대로 보수해가며 사는데 우리나라 건물은 단순히 돈문제 때문에 부수고 다시 짓는건가요?

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

우리나라 아파트 재건축 안전진단 하는 기간이 30년이 지나면 합니다. 즉 우리나라 아파트는 30년이 지나면 어느 정도 수명을 다했다고 생각하고 안전진단을 해서 재건축 여부를 판단하지만 요즘 안전진단 안해도 재건축 가능하게 합니다. 즉 한 30년 지나면 건물의 노후화가 심하다는 뜻입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.콘크리트건물은 수명을 약100년정도 봅니다.그러나 우리나라에서는 보통 30~40년정도 되면 재건축이나 재개발을 하는 추세 입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

정확히는 상가보다는 아파트의 경우 재건축의 이슈로 실제 사용가능한 연식보다 빠르게 철거하는 경우가 많습니다. 부동산 유형을 떠나 콘크리트로 된 건물의 경우 최소 40~50년은 사용이 가능합니다. 외국의 경우도 이보는 더 길게 사용하는게 일반적입니다, 다만 주거용으로써 아파트의 경우는 관리적인 측면이나 거주상 불편함에 대한 부분보다는 재건축을 통한 가치상승을 목적으로 하기 떄문에 대부분 안전진단이 가능한 30년경과이후 재건축을 추진하는 것으로 보시면 됩니다.

유현심 공인중개사 · Answer

건설교통부가 제정한 철근콘크리트조 건물의 수명을 65년으로 정하고 있답니다실제로 관리만 잘하면 70~80년은 간다고 합니다중소형 빌딩은 철근콘크리트 구조면서 내력벽과 슬래브가 있으면서 하중부담을 위해 추가적으로 보와 기둥이 있어 구조적으로 튼튼하다고 합니다

조장우 공인중개사 · Answer

우리나라 빌딩의 수명은 사실 짧지 않습니다. 30년이상 50년이상이 되었다 하더라도 아직은 무너지지않고 잘 살고있는 건축물이 많습니다.다만 오래될 경우 붕괴우려 안전의 문제가 발생할 수 있기 때문에 그전에 다시 재건축 재개발을 하게됩니다. 그리고 우리나라의 경우 기술개발이 월등히 높을때 지은것들이 아닙니다. 절 과같이 나무라 하더라도 몇 백년이상이 되는 건축물 들이 있으나 사실 우리나라의 건물의 시작은 당장 살아야 할 집들을 짓고 이를 개발하면서 많은 이익을 남기면서 시작했기 때문에 오랫동안 사는 개념은 아니었습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

우리나라 아파트의 수명이 외국과 비교했을 때 상대적으로 짧은 이유는 대부분 아파트는 벽식 구조로 만들어집니다. 이 구조는 외국에서는 주로 서민 아파트나 기숙사에만 사용되는데, 벽식 구조는 배관 교체나 구조 변경이 어려워 리모델링이 제한적입니다.또한 벽식 구조는 이웃 간 소음 분쟁의 원인이 되기도 합니다. 슬래브(수평)과 벽(수직) 구조가 면대 면으로 만나 일체화되어 있어 슬래브에서 울리는 진동 소리가 큰 소리로 아래로 전달됩니다. 한국 아파트의 약 98.5%가 벽식 구조입니다. 반면, 기둥식 구조를 적용한 아파트는 유지보수와 리모델링이 쉽고, 주거 공간을 더 유연하게 재배치할 수 있습니다.경제적으로 이득이 되면 '부수고 본다’는 인식이 있습니다. 특히 30년 이상 된 예전의 저층 아파트들은 다시 허물고 수직으로 증축하여 세대수를 늘리는 경제적 논리에 따라 재건축을 선택합니다. 아파트를 지을 때 100년을 염두에 두기보다 30~40년을 염두에 두는 이야기도 있습니다. 장수명 주택은 설계 단계부터 주택에 걸리는 하중을 기둥으로 지탱할 수 있는 기둥식 구조를 적용합니다. 이로 인해 유지보수와 리모델링이 쉬워지며, "재건축 없이 100년 살 수 있는 주택"이라는 수식어가 붙습니다.정부도 장수명 주택 도입 확대를 고려하고 있으며, 주택 시장에 악영향을 끼치지 않으면서 주택가격을 유지 혹은 약보합 하는 방향으로 정책을 추진하고 있습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

아파트들 재건축이 한창인데 외국은 옛날 건물 그대로 보수해가며 사는데 우리나라 건물은 단순히 돈문제 때문에 부수고 다시 짓는건가요?==> 경제성이 있는 경우 현 건물을 철거하고 새로운 건물을 건축할 수 있지만 이러한 사항을 고려하는데 가장 중요한 것은 경제적인 가치 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다