답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 돌려받을 수 있는 방법이 없을까요? 그냥 보증보험 가입 힘들다 생각하고 해당 매물 융자나 선순위보증금이 괜찮다고 판단되면 계약진행해도 무방할지요..?==> 네 그렇습니다. 그러나 보증금 보호에 문제가 없는지 정확한 권리분석을 하여 보신 후 진행여무를 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.GTX 생기면 집값이 올라갈거라는 기대감이 높은데요.GTX가 생기려면 아직 멀었는데 정말 집값에 영향을 줄까요?==> 교통 노선이 신설되는 경우 부동산 가격상승에는 긍정적인 원이 됩니다. 즉 부동산 가격이 상승될 가능성이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다카톡으로 2년 계약 연장 합의해서 살고 있는 상황이고 올해 5월에 만기 예정인 세입자입니다. 더이상 연장하지 않고 나가려고 하는데 꼭 3개월 전에 집주인에게 얘기를 해야하나요?== > 주임법에 따르면 계약해지에 대한 의사표시는 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 고지를 하면 됩니다.예를 들어 5월 20일에 만기인데 두 달 전인 3월 20일에 만기일인 5월 20일에 나가겠다고하면 집주인이 보증금은 3개월 이후인 6월 20일에 줄 수 있다고 얘기할 수 있는지 궁금합니다.==> 불가합니다. 2개월 전에 계약해지를 통보하였다면 임대인은 5. 20일에 보증금을 지급해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 부동산 청약을 넣으려고 하는데 아이가 세명이라 고민입니다. 이럴때는 다자녀로 가야 할지 신혼부부로 가야할지 둘중에 뭐가 나을까요?==> 자녀가 3명인 만큼 다자녀 특공으로 청약을 하시는 것이 가장 효과적일 것으로 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 매수를 할때 보통 어떤점들에 대해서 따지고 고려해서 구매를 하시는지 궁금합니다 몇억씩하는 것이라서 신중하게 골라야할거같아요==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 권리 및 물건상태 분석2. 가격 분석3. 투자 수익율4. 미래가치 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님으로부터 세대 분리하여 세대주가 되려면'세대 분리를 위해 필요한 최소한의 월 소득은 207만7892원의 40%인 83만1156원' 이 조건을 과거 1년간 지속해야 세대 분리가 가능한 건가요? 아니면 주소지만 옮겨도 세대주 될 수 있는 건가요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 세대주 분리여건이 됩니다. 주소를 옮긴 후 청년주택을 신청하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1가구 1주택자이고 보유한지 2년이 경과된 후 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 기타 사항은 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신혼특공 넣은게 서류제출대상자라고 문자가와서 서류 제출하라는데이 단계에서는 서류제출 안해도 특공기회는 유지되는게 맞나요?==> 지정된 기간 까지 관련 서류를 제출하지 않으면 특공기회가 상실될 수 있는 만큼 제출시한을 반드시 준수하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약만료 2달전에 퇴거의사를 전달하고 난뒤에 보통은 다음 세입자를 구하기위해 집을 보여주거나 비밀번호를 알려주는 등 협조를 한다고 알고있으나, 해당부분이 임차인의 의무인지, 협조를 안할경우 법적으로 문제가 발생하는지 문의드립니다==> 임차인이 협조사항이지 이를 준수해야 할 의무는 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.법원에서는 새로 증액된 보증금 전부를보장받으려면 확정일자가 필요하다고 하는데이럴경우 어떻게 하면 좋을까요?==> 현재로서는 확정일자를 받지 않는 증액된 보증금은 보호받을 수가 없습니다.저는 1차계약때 8800만원에 88만원 반전세2차계약때 9500 보증금을 지불했는데..만약 모든 보증금을 돌려받게된다고 쳤을때1차 계약의 8800만원만 받게 되는건가요?==> 확정일자 등을 받은 계약서 만 보호대상입니다.