답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.언녕하세오. 부동산에 대해 잘 알고 싶은 30대 초반 직장인 여성입니다. 주택을 매매 해본적이 없는데 주택을 매매 할 때 주의 해야 할 사항이 있을까요?==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 가격이 적절한지?2. 권리상에 문제가 없는지?3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금4. 건축물에 하자가 없는지? 등을 확인한 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 전세로 집을 살고있는데 타지역으로 이직을 하게 되어 집을 빼야하는데 계약기간이 많ㅇㅣ남아있어서 집을못빼는 경우라면 다른곳에서 2중으로 월세 계약을 해서 살수있나요? 전세를 못빼는경우==> 이중으로 임대차계약이 가능합니다. 그러나 보증금을 보호받기 위해서는 대항력을 유지해야 하는데 두군데 동시에 대항력을 유지하기 위해서는 가족 중 일부라도 동원하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 현재 집에서 전세로 6년째 거주를 하고 있는데요 그런데 제가 문제가 싱크대를 더럽게 썼는데 아무리 닦아도 때가 지워지지가 않아요 이럴 때 혹시 나갈 때 다 물어 줘야 하나요?==> 자연마모가 된 경우에는 원상복구에 해당되지 않지만 그렇지 않는 경우 원상복구 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 보존등기 : 최초 등기를 하는 경우에 해당됩니다. 이러한 경우 신축한 건물에 害黨됩니다2. 소유권 이전 등기 : 매매 등으로 인하여 소유권을 변경하는 등기를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.<임차인은 계약만료전 퇴거할 경우 중개료를 부담한다>라는 특약은 주택임대차보호법 제10조 '임차인에게 일방적으로 불리한 약정은 효력이 없다'에 의거하여 효력이 없다라고 해석 할 수 있나요?==> 네 후자의 법 조항에 따라 판단해야 합니다. 임차인이 정상적으로 임대차계약이 종료가 되었음에도 불구하고 중개보수를 부담하라면 임차인에게 일방적으로 불리한 조항인 만큼 무효를 주장할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 위 계약한 집에 제(임차인)가 입주 2개월 후, 3주 동안 다른 곳으로 전입신고를 하고 다시 위 계약한 집으로 전입신고를 했습니다. 그 3주 기간 사이에 임대인이 대부업에 대출을 받아 근저당이 잡혔습니다.1.이 상황에서 전 대항력과 우선변제권을 잃은 건가요?==> 네 권리순서에 변동이 있다고 할 수 있습니다.2.위 사건으로 인해 '임차권 등기명령' 과 '전세보증보험 이행 청구'에 큰 차질이 있을까요?==> 선순위 근저당이 발생된 만큼 임차권 등기명령 신청이 가능하지만 보증보험 이행은 불가해 보입니다.2. 임차권 등기명령 신청하려 법원에 가려는데 필요한 서류에대해 알고싶습니다.==> 임대차계약서, 주민초본, 등기사항 증명서 및 신청서가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그리고대체 그기준은 누가정하는가요?주변시세 보고 비싸다 싸다를 정하는것인가요?그리고 투자용은 어떤점을 고려해야하나요?아무리 둘러봐도 모르겧어요..==> 통상 기준시가보다는 주변 시세가 높습니다. 기준시가는 거래사례 등을 고려하여 부과한 금액입니다. 투자용 부동산인 경우 미래 가치를 증가시킬 수 있는 교통망 신설 등 계획이 있는 것으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.어떡해야하는지 어따가신고를해야하는지굼궁합니다제가현제 전세를살고있씀니다 전세만기가6개월인데도 전세 돈을 돌려주지않씀니다==> 전세 만기가 진행되었어도 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 소송을 제기한 후 전세사기 피해자 지원센타에 협의하여 도움을 요청받으시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.\아내명의의 주택을 가지고있고 저는 지금까지내명의로는 주택을 소유해본적이 없는데내생에 최초의 구택구매 혜택을 받을수있나요?그리고 청약에도 혜택이 해당되나요?==> 아내 명의로 주택을 보유하고 있다면 질문자님께서도 유주택자로 평가받습니다. 그러나 배우자 분이 주택을 매도하는 경우 질문자님께서 주택을 구입하는 경우 생애 첫주택으로 구입 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.친구가 부동산을 거래하기 위해 계약을 하고실거래를 한지 기간이 어느 정도 지났다고 하는데 신고를 하지 않았다고 하네요. 부동산 실거래 신고하지 않으면 벌금을 내야 하나요?==> 네 그렇습니다. 부동산 거래신고는 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 진행되어야 합니다. 그렇지 않으먄 "거래금액 + 위반기간"을 고려하여 과태료 처분대상입니다.