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투기과열지구 재개발 재건축 두번당첨 제한
A는 내년에 재건축 조합이 생기고, B는 재개발로 내년에 관리처분이 들어갑니다.이럴경우 1개는 규제 발효 전에 구매 했기때문에 5년 재당첨에 문제 되지 않는거죠?==> a는 규제 이전에 취득하였기 때문에 핻아 재건축사업에서 조합원으로 참여하더라도 5년 재당첨 제한대상이 아니지만 b는 규제이후에 취득했으므로 향후 5년간 다른 정비사업에서 조합원 당첨이 제한됩니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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이번 주 발표될 부동산 대책은 세금 관련 내용 일까요?
이번 주 중에 추가적인 부동산 대책이 나온다고 하는데..보유세 강화 등 세금 관련 정책들이 나올 것 같다라는 의견이 있던데..세금 관련 이슈는 과연 좋은 선택일까요? 아니면 악재로 작용할 수 있을까요?==> 현재 상황에서 언론에서 포함 가능성을 제시하는 것 중에 "토지거래허가지역 확대, 대출억제 정책 등"입니다. 세금 관련 정책들은 포함되지 않는다고 예상하고 있지만 발표를 기다려야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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지상권설정 등기 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위와 같은 상황일 때신청서 하나로 지상권설정 등기가 가능한가요?아니면 따로 해야하나요?==> 토지 필지가 다르고 물리적으로 인접해 있다면 한 장의 설정등기신청서로 진행도 가능하지만 별도 분리되어 있는 경우 각각 신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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1주택자 다세대 1차 추가 매입 시 유의사항
1주택자가 송파구 쪽에 다세대(빌라) 1채를 추가 매입하는 경우, 유의사항을 알려주세요~참고로 매도인은 임대사업자이며, 포괄승계 예정입니다.질의1) 취득세 중과여부== >송파구 지역은 토지거래허가구역에 해당되는 만큼 실입주 요건을 필요로 하고 있고, 취득세 중과대상입니다.질의2) 실거주 여부==> 실거주를 하지 않는다면 토지거래허가가 되지 않습니다.질의3) 임대사업자 임대의무기간에 따른 차이점==> 이 부분에 대해서 세부적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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금을 되팔때는 어디서 되파는게 가장 잘 쳐줄까요
금을 되팔고 싶어요많은 양은 아니지만 악세사리 모아놓은걸 안쓰니까 팔고 싶거든요어디서 파는게 가장 잘 값을 메겨줄까요???처음이라 아무것도 몰라요== 우선적으로 금을 제값을 받기 위해서는 금시세를 확인하고 판매처와 비교를 한 후 많은 가격을 주는 곳에서 판매를 하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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집 보증금 계약 끝나기 하루전에 받을수 있나요?
집 계약이 29일까지이지만 28일에 이사갈 예정입니다.새로 계약한 집 보증금을 28일에 보내줘야 하는데 현 집을 관리하는 부동산이 29일에 보증금을 돌려 준다고 하네요.다른 부동산이 계약 끝나기 하루 전이라도 이사 날짜에 돈을 꼭 받고 나가야 한다고 하는데 법적으로 28일에 받을수 있는건가요? 아니면 이사 날짜를 29일로 미뤄야 하나요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 보증금을 언제받을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약종료일자를 원칙으로 하지만 경우에 따라 임대인과 협의후 기간단축도 가능하지만 불가한 경우 종료일자까지 기다려야 합니다
경제 / 부동산
25.10.14
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아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2000년대초반에는 집값이 저렴했었다고들말씀을많이하시던데 20년이지난시점에 집값이 이렇게많이 오른이유가 단순하게 자재값때문에그런건가요? 이유가무엇인가요?===> 현재 집값 상승요인으로 수요가 증가되었으나 공급이 부족한 실절이고, 금융환경 변화로 대출확대 등으로 자산가격이 상승되었고, 정책영향에 힘입어 서울지역을 중심으로 부동산가격이 폭등하고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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신도시계획이 나오면 구체적으로 어떻게 진행이 되고 있나요
신도시계획이 나오면 구체적으로 어떻게 진행이 되고 있나요x산 1기신도시에 세입자로 살고 있는데 다음 정보가 없어서말입니다..==> 신도시계획수립절차는 계획수립 및 발표가 된후 지구 지정 및 개발계획 승인이 되고 토지 보상 및 이주, 인프라 구축 및 건설공사를 한 후 완공후 입주하는 순으로 진행됩니다. 이러한 계획이 수립되고 입주까지 소요되는 기간은 통상 10년 이상 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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2주 빨리 이사나갈 때 협의할 수 있나요?
계약 기간이 12/13까지인데 새로 구할 집 입주는 11/29입니다. 이런 경우에는 보통 어떻게 처리되는지 궁금합니다.집주인에게 사정을 설명해서 조금 이른 퇴거가 가능하고 문제될 일은 없을까요?==> 우선적으로 계약기간 종료 이전에 퇴거를 하는 경우 임대인과 협의를 하여 결정하시거나 아니면 새로운 임차인의 입주일정에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 조건이 충족된다면 얼마든지 계약종료일자를 조기단축도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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분양권 전매제한관련 궁금한점이있습니다.
분양계약시 전매제한이 아니였는데 부동산법이 바뀌면서 그지역에 전매제한이 될경우 분양계약 취소 이런부분들이 가능한가요??==> 분양계약시 전매제한 조항이 적용되지 않았다면 그 후에 전매제한을 규정을 적용할 수가 없습니다. 법령 개정이 되는 경우 기존 미 적용대상인원도 최초 조건대로 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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