답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 매물이 맘에 들어도 전세보증보험 가입이 불가하다면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다. 무리한 계약은 나중에 후회 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 중도금 6차까지 자납하신돈이 1억 5000만원 정도 되시는데 이것을 아들이 1억 5000만원의 70프로 가격인 1억 500만원으로 매수를 해도 괜찮은건가요?==> 증여로 의심받아 거래금액 소명서를 제출할 가능성이 높습니다.2. 아버지께서 잔금까지 모두 납부하시면 2억3000만원정도 납부하시게 되는데 이것의 70프로 가격인 1억6100만원으로 매수를해도 괜찮은건가요? 가능하고 괜찮다면 아버지께서 잔금납부하고 등기까지 치셔야만 가능한지 등기를 치지않고 아들에게 매도하여 아들이 등기 칠수있는게 가능할까요?==> 첫번때 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 위 두가지가 괜찮다면 실거래신고는 어떠한방법으로 해야하나요? 증여로하는건지 그냥 매매로 하는건지 알고싶습니다.==> 불가능에 가까운 만큼 정상적인 거래로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.4. 현재 어떠한 방법이든 아들의 명의로 가져올것이며 아버지의 돈으로 잔금까지 내게될것입니다.아들은 기존집을 매도하여 기존대출을 다 갚으면 가진 돈이 없습니다.아들은 기존집을 매도하려고 내놨으며 매도하여 기존 대출을 다 없애면 위 물건의 대출이 나와서 아버지의 돈으로 우선 위 물건의 잔금까지 모두내고 저의 대출이 나오면 1,2번의 방법으로 아버지께 돈을 드릴계획인데 가능할까요?==> 그렇다면 부친의 돈을 차용하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 상환일정에 다라 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세로 살다가 계약 종료 후 나올 경우 장기수선 충당금은 세입자가 받고 나와야 하는 걸까요??==> 네 임대인(집주인)에게 정산을 요구할 수가 있습니다.전세 계약 종료도 부동산을 통해서 진행해야 하나요??==>가급적 의뢰하시는 것이 적절해 보입니다.세입자가 따로 전세계약 종료 복비를 지불해야 할까요??==> 정상적인 계약종료라면 부담할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 바로 보증금을 받을 수 있는 방법이나 보증금 반환 지연에 대한 이자 도출 하는 법 같은 거 알려주실 수 있을까요? 전입신고는 되어있고 만기 시 임차권등기설정 예정입니다. 보증금이 많고 적고를 떠나서 지금 이 상황에서 제가 더 할 수 있는 것이나 앞으로 준비해야할 것 있으시면 답변 부탁드립니다 ㅠㅠ-==> 상기 질문요지를 고려할 때 계약기간이 종료가 된다면 임대인은 보증금을 지급해야 할 의무가 있고, 임차인은 지급받지 못한다면 법원에 지급명령 신청 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다. 지금현재 준비해야 할 사항은 지금까지 진행경과, 즉 계약해지에서 부터 임대인의 반응을 정리해두시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최근에 저희 아파트 매매거래가 있어서 이걸로 담보대출 얼마나 나올수 있냐 알아보려니까 KB시세가 없다네요. 직거래만 몇건있으면 그렇다는데 맞나요? 그럼 직거래 아닌 거래가 생길때까지는 시세가 없나요?==> 직거래를 하는 경우에도 실거래 사례로 등록되어 시세를 판단하는데 활용됩니다. 그러나 거래가 뜸한 경우에는 주변 거래사례 등을 종합적으로 고려하여 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.40몇 년 동안 집을 가져 본 적이 한 번도 없는데 집을 사려고 하는데 아파트와 빌라 중 어떤 것을 구매하는게 더 좋을지 고민이 되네요 많은 조언 부탁드립니다==> 생애 첫 주택을 구입하는 경우 금전적인 여건을 고려하시되 가급적 빌라보다는 아파트로 구입하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 월세 일시불 요구는 불가합니다. 협의한 사항대로 그대로 진행되어야 하고 협의가 없었다면 매월 입금을 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 시도 환경분쟁조정위원회에 조정신청을 하거나 아니면 법원에 소송을 통해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 부동산 경매를 공부하고 있는데 경매는 주택보유 갯수에 강관없이 낙찰 금액으로만 산정되나요?==> 다주택자에 해당되고 취득세도 주택수 및 취득가격 금액에 따라 차등 부여됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 승계 방이였고, 집에와서 등기부등본을 확인해보니 을구에 은행 근저당권설정 이외에 아무것도 적혀있지 않습니다.분명 부동산에서 승계방이라고 했고, 이전 세입자에게 진 빚이 등재되있어야 하는걸로 알고있는데 맞을까요?요즘 사기가 워낙 많아서 혹시나 전세사기일까봐 무섭네요==> 근저당이 설정되어 있다면 금액이 얼마인지?, 보증금 보호에 문제가 없는지?를 확인해야 합니다. 통상은 전세집인 경우 선순위 근저다을 전부 말소하는 조건으로 진행되는 것이 적절해 보입니다.