답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세끼고 아파트 매입 했을때 전세기간 만료후 제가 실거주 할 경우 연장 안해줘도 되나요?그리고 실거주를 세입자가 확임할 방법있나요?적당한 매물이 있는데 전세끼고 매매라 궁금합니다==> 신규 임대인의 의사에 따라 판단해야 합니다. 현 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하지 않았고 그 기간도 2개월 이상 계약기간이 남아 있다면 임대인의 실입주가 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 월세나 전세 계약후 집이 은행권이나 다른 사람에게 매각이 되면 세입자는 다른 주인과전세나 월세를 새로 계약을 하는 건가요?==> 주임법에 따르면 계약을 갱신하지 않아도 되지만 보증보험에 가입을 하였거나 보증금 대출을 받은 경우에는 계약서를 작성한 후 확정일자(임대차신고)를 받은 후 은행 등에 고지의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다양한 경제 상황과 해외 전쟁국들로 인한 물가 및 식료품등등의 필요 자원들의 상승,국내 건설 경기도 덩달아 원가금액 부분이 오르는거 같은데 개인적으로 이런 상황에 따라 전세에서 월세 시대의 가속화가 이루어 질듯하다는 생각이 듭니다여러분들의 고견들을 듣고 싶습니다==> 전세에서 월세로 전환된 배경은 화곡동 전세사기 및 기준 금리인상에 따른 여파로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 공부와 경매를 공부하게 되면 임장이라는 단어를 알게 되었는데요그 해당 건물에 다녀오는 것만이 임장인가요?아니면 또 다른 뜻이 있을까요?==> 임장이라는 것은 해당 부동산을 방문하여 주변 여건 등을 확인하는 것을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.21년 3월 30일부터 23년 3월29일까지가 임대차기간이였고 세입자가 갱신청구권을 사용하여 전세기간을 연장하기로 한걸 문자로 서로 동의후에 계약서를 다시 쓰지 않았는데요사정상 집주인인 제가 24년10월쯤 실거주를 할 수 있나요?==> 원칙적으로 불가하고 임대인이 입주를 한다면 임차인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 아파트 : 주거용2. 오피스텔 : 업무용으로 사용합니다. 즉 용도에 차이가 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 계약 만료전에 나가면 새로 오는세입자분도 같은 조건으로만 계약이 가능 하다고더 알아보신다고 넘어갔는데 이게 맞나요?다른 방법이 있을까요?==> 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인은 새로운 임차인에 대한 계약조건은 임대인이 판단해서 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.근데 더 좋은 조건의 매물을 집가다가 몇개 발견해서혹시 지금상태에서 계약취소 가능한가요..?==> 계약취소는 가능하지만 이미 입금한 계약금은 위약벌로 포기해야 합니다.계약서는 작성한상태고보증금 300만원중 아까 40만원 따로 송금했고나머지금액은 다음주 입주하는날 처리하기로 했습니다.전입신고는 아직 안했습니다.==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 공시지가 : 토지를 평가한 금액이고2. 기준시가 : 건물을 평가한 금액입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 15일에 이직을 해서 현재 무직상태인데일하던 곳 사장님께 말씀드려4대보험 상실 신고는4월 초에 해달라고 부탁을 드렸거든요.알아보니 실행일 직전에 은행에서 회사로 재직 확인을 한다고 하던데 이게 맞다면, 유선상으로 진행할까요?==> 유선상으로 진행되는 만큼 대출신청한 것이 거절될 수도 있습니다.