답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신축 아파트 분양 받아 입주 예정입니다. 약 3천세대 정도.. 문제는 입지가 아파트 단지외에 주변 인프라가 형성이 될지 먄약 된다면 언제쯤 될지 전혀 알수 없는 상황입니다. 입지 많이 중요하겠죠 ?==> 네 그렇습니다. 상가 등을 비롯하여 부동산은 입지가 매우 중요합니다. 또한 주변 아파트 단지가 입주를 하였다면 상권이 형성되는데까지 2~3년 이상 소요되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약서 작성 후 인터넷 등기소에서 확정일자 부여 신청을 먼저 한 후, 부동산거래관리시스템에서 전세계약 신고를 했습니다.확정일자 부여가 되었다고 알람이 왔는데인터넷등기소 확정일자번호와 부동산거래관리시스템의 확정일자 번호가 다릅니다.문제가 있는건가요?이런 경우는 어떻게 해야하나요 ?==> 확정일자를 별도로 신고를 한 후 부동산 거래관리시스템에 접속하여 또다시 임대차신고를 하는 경우 확정일자를 중복적으로 부여될 수도 있습니다. 현재 상황에서 그대로 두시여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다., 우선적으로 계약서 특약조건은 다소 불리하지만 이러한 조건은 임차인에게 일방적으로 불리한 계약이고 임차인은 계약갱신인 경우 언제든지 계약해지를 할 수 있는 점을 고려할 때 임차인의 입장에서 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약에서 필수로 들어있어야 하는 내용은 무엇이 있을까요? 또 그리고 세입자가 무조건 확인해야 하는 내용은 또 뭐가 있을까요?==> 질문자님의 여건에 따라 다양합니다.1. 전세자금 대출이 불가한 경우 계약을 무효로 하고 이미 입금한 계약금을 반환하기로 함2. 입주 전에 시설물 상태 점검 및 권리상태 변동이 있는 경우 임차인의 선택에 따라 계약해지를 할 수 있다는 사실을 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 계약 만기 2개월 전까지 임대인으로 부터 아무런 통지가 없는 경우 묵시적 갱신이 되는 것으로 알고 있는데요,월세 계약서에 특약사항으로 '만기 2개월 전에 퇴실 또는 연장 여부를 부동산 및 임대인에게 통보하기로 한다'는 항목이 있을 경우, 임차인이 꼭 2개월 전에 어떤 결정을 할지를 통보해야할까요?==> 계약해지를 원하시는 경우 통보하시는 것이 적절해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.어머니께서 건물주이신데 임대차보호법에 대해상세하게 알지는 못해도 기본적인 사항을 알아야답답하지 않을 거 같아서 배우는 차원에서 질문 드립니다.==> 소액 임차인의 최우선 변제금액은 "지역, 선순위 근저당 설정일자" 등에 따라 판단해야 합니다. 서울인 경우 최대 5500만원까지 최우선 보증금을 보호받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사를 다음달에 갈 예정인데 원래 여태까지 이사가기전 청소를 하고 집을 비웠었는데 이번 LH집은 곰팡이도 많이 생기고 기름때도 잘 안지워져서 최대한 닦아주었지만 닦이지않아서 포기했는데 이대로 이사를 가도 되는지요 ㅠ==> 네 결로 발생원인은 복합적으로 발생되는 만큼 임차인이 전액 부담해야 할 사항이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.반전세 계약시 확정일자,전입신고는 계약당일 할수있나요? 아님 잔금지급이나 이사당일 해야되나요?확정일자랑 전입신고 했는데도 보증보험 가입이나 전세권설정 해야되는게 좋을가요?==> 계약당일에도 가능하지만 전입신고는 잔금일자 이후에 해야 합니다. 가급적 전세보증보험에 가입이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 거래 시에는 종종 중개 수수료가 발생하는데, 이 수수료가 어떻게 결정되는지 궁금합니다. 부동산 중개인이나 부동산 회사에 따라서 중개 수수료가 다를 수 있는지, 그리고 중개 수수료가 주택가격이나 거래 금액에 따라 어떻게 결정되는지 알고 싶습니다. 또한 중개 수수료를 지불할 때 주의해야 할 사항이나 알아두어야 할 규정에 대해서도 알려주세요.==> 중개보수는 "거래금액 + 협의결과"에 따라 결정되고 지급시기는 "협의결과"가 우선이고 협의가 되지 않는 경우 잔금일자에 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 임차할 때 보증금을 내야 하는 경우가 많습니다. 이 보증금은 임차인이 부동산을 반납할 때 환급되는데, 이 때 보증금이 환급되는 시기와 절차에 대해 알고 싶습니다. 일반적으로 보증금은 언제 돌려받을 수 있고, 환급 절차나 관련 규정이 있는지 궁금합니다. 또한 보증금 환급에 대한 이해관계자 간의 권리와 의무가 있는지도 알려주세요.==> 다음과 같습니다.1. 환급시기 : 계약종료 또는 임대인과 협의된 날자2. 절차 : 임차인(세입자)이 이사를 완료 또는 진행 중에 임대인으로부터 이상유무를 확인받고 공과금을 정산한 후 보증금을 되돌려 받는 순으로 진행됩니다.