답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.땅을 매입하려면 보통 자산이 얼마정도 있을때 땅을 매입하러 가나요?? 땅을 매입하려는 지역 마다 다 다르겟지만 대출 끼고 사더라도 일반적으로 어느 정도 자산이 있어야 되는지 궁금합니다.==>토지를 구입하는 경우 준비해야 하는 자금은 다음과 같습니다 "토지가격 - 대출 가능금액 - 취득세 등 비용 - 필요한 자금"

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,재개발은 조합원과 일반분양 차이점과 그리고임차인의 관계 철거에서부터 공사시작과 입주까지 위 모든것이 처리될려면 얼마나 걸리는지요==> 재개발인 경우 철거부터 입주까지 약 6년 정도 소요됩니다. 조합원은 해당 조합의 조합원이고 또한 조합정산절차에 따라 비용을 추가 부담할 수도 있지만 일반분양은 이러한 위험에서 벗어날 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 지금 알아보고 있는 집이 오피스텔인데요 그런데 한 가지 궁금한게 오피스텔은 일반 아파트 같은 거보다 왜 세금이 더 비싼 건가요? 이유가 있나요?==> 오피스텔은 건축물 용도가 업무시설로 되어 있어 주택보다 취득세율이 비싸다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전셋집 3억 4천이면 부동산 중계수수로가 얼마정도 한지 궁금합니다. 오늘 집보러갔는데, 중계인 한번이 더 왔더라구요, 그럴땐. 어떻게 해야하며. 우리는 수수료를 누구에게.드리면 되나요?==> 1. 중개보수 102만원(부가세 별도)2. 해당물건을 중개한 중개업자에게 지급해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.인감증명서랑 위임장에 찍힌 도장은 같은 것을 확인했는데 부동산 계약서에 임대인 도장이 다른걸로 찍혀 있는걸 집와서 확인했는데 이거 괜찮은건가요??.....나중에 무슨일이 생기면 법적 효력이 없는거 아닌가요??==> 법적인 효력에 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.확정일자, 전입신고, 실거주에 대해 문의드립니다. 이중 전입신고 등 하나만 안 되어도 대항력이 상실된다고 들었습니다.그런데 이런 경우가 경매에 넘어간 경우만 대항력 상실이 아니라, 보증금도 못 돌려 받게 되나요?== 네 그렇습니다. 전입신고를 하지 않는 경우 채권으로 남아 있지만 사실상 채권부분까지 배당되는 경우가 거의없습니다.받을 수 있다는 분도 있고 안 된다는 분도 있어 헷갈립니다.==> 이론적으로 받을 수 있지만 사실상 채권보다 물권에 우선하는 만큼 현실적으로 받을 가능성이 거의 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.위와 같은 일이 생긴 첫번째 이유가중개사가 하자를 고지하지 않고,하자 알고도 하자 해결을 늦추었기 때문이라고 생각함어떻게 하면 중개사에게 피해 보상을 받을 수 있을까요?보상 못 받으면 신고라도 하게 도와주세요==> 중개사에게 피해보상을 요구한 후 불응하는 경우 법원에 소송을 제기하여 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.업무용 오피스텔 월세 계약 후 전입신고/확정신고까지 할 예정입니다. 이런 경우에 매번 월세를 현금영수증 처리할 수 있나요? 만약에 가능하다면 임대인께 부탁드려야 하는건지 아니면 중개사무소 통해 요청해야하는건지 궁금합니다.==> 임대인이 사업자를 가지고 있는 경우에 가능합니다. 발급이 필요한 경우 계약서 작성시 또는 도중에도 임대인에게 요구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 부모님이 서울에 집이 있으시고 오피스텔도 하나 장만하셨는데 제가 결혼해서 빈집에 세대주로 전입신고가 가능한지 궁금합니다. 그럴땐 증여나 다른문제로 세금을 더 내야하는지도 궁금합니다==> 네 부모님 댁에 거주를 할 수 있습니다., 증여세에 해당될 수도 있지만 이러한 경우까지 증여세를 부담하는 경우 거의 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.4월14일 계약 만료입니다.다음 이사갈 집으로 4월 6일에 이사가는 것으로 계약했고, 지금 살고 있는 집 주인에게도 말씀드렸습니다.집주인이 4월6일에 보증금의 10%를 돌려주고, 나머지는 만료일에 돌려준다고 합니다.혹여나 불안에서 찾아보니 최우선변제를 받으려면 실거주를 해야한다고 하더군요. 그런데 보증금을 전액 돌려받지 않고 이사가면 문제가 생길까봐 걱정입니다.어떻게 해야 보증금을 안전하게 돌려받으면서 이사가는 걸까요?==> 우선적으로 임대차계약기간 종료일자까지 기다려 보시는 수 밖에 없습니다. 만약 보증금을 지급하지 않는다면 대항력상태를 유지한 후 법원에 소송을 진행해야 합니다.