답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.나라에서 운영하는 병원에서 기숙사(투룸)을 연세계약 할려고 합니다.건물주 측이 직접 오셔서 병원에서 계약을 진행할 예정인데 혹시,건물주 측에서 준비해야할 서류가 어떤것들이 있을까요 ?==> 신분증 및 도장 만 있으면 충분합니다.건물주분 배우자분이 오셔서 계약을 할것이고 서류는 어떤것들이 필요할까요 (표준원룸계약서, 위임장, 건물주직인 가족관계증명서 등..?)==> 건물주 배우자 분이 오는 경우 소유자의 위임장, 인감증명서가 필요합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 기존 계약서의 계약기간이 22.04.27~24.04.27(2년)까지인데 연장계약서는 한달 더 빨리 24.03.27일부터 80만원을 달라고 하면서 계약기간을 24.03.27~26.04.27(2년1개월)로 해서 기존 계약서는 무시하게 되는 건데 이게 유효한 내용인가요?==> 계약은 유효하지만 인상율 초과부분에 대해서 무효를 주장할 수 있습니다.2. 계약만료가 4월 27일이라 이미 2개월전이 지나버려서 계약갱신청구권은 못쓸 것 같은데 이미 월세연장계약서를 써버려서 5%만 인상하는 묵시적 계약연장을 주장할 수는 없을까요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.일반적으로 경매에 나온 아파트 주택 빌라등이 많은더라고요. 낙찰받는법과 낙찰받은후 입주하거나 전세 월세 놓는방법중 어느것이 좋고 간혹 살고 계시는분이 나가지 않을때 대처하는 방법 궁금합니다.==> 법원에 인도명령을 신청하시면 대부분 임차인이 퇴거를 하는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘엔 전세계약할 때 필수가 전세금반환보증보험 가입이라고 하던데요. 한 번도 안해봐서 필수적으로 확인해야 할 사항을 잘 몰라서요. 전세보증보험 가입시 꼭 알아야할 주의사항은 어떤 게 있나요?==> 우선적으로 전세가격과 매매가격을 비교할 때 보증보험 회사에서 채권 회수 가능성이 있는 경우 가입이 승인됩니다. 이러한 경우 최대 매매가격대비 전세가격비가 70% 이하 수준을 유지되어야 합니다. 기타 사항은 임대차계약기간 과 가입시한 등에 제한이 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제일 처음 4부동산에게 어떤 매물을 소개 받았습니다.권리금을 높게 불러 다른 부동산도 알아보고 있었습니다.다른부동산에 같은 업종 매물 괜찮은게 어떤게 있냐 하니 1,2,3 부동산에서 4부동산에서 소개시켜준 매물을 먼저 보여줬습니다.그리고 1부동산에서 4부동산에서 말한 권리금 보다 더 낮게 말해 그쪽과 계약을 끝냈습니다그 이후 4부동산에서 저한테 연락와서 자기가 먼저 소개시킨 매물을 왜 1부동산에서 거래를 했냐며 협박을 합니다.두고보라면서법적으로 조취를 취할 방법이 있을까요?==> 질문자님께서 보신 부동산이 4군데이고, 이 중 한 곳과 계약을 체결하였다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계 약을 할 때 정말 꼼꼼히 잘 따져 봐야 한다고 생각하는데 전세계약점과 계약 후에 해야 할 일들이 어떤게 있는지 조언 좀 부탁드립니다==> 임차인의 입장에서 계약후 임대차신고 및 전입신고가 가장 우선적으로 처리되어야 합니다. 임대차계약 전에는 권리 및 물건상태 분석 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집을 살때는 어떤걸 중점으로 보는게좋고어떤 계절때 사는게 도움이되며방향 어떤 쪽 사는게 좋으며 집안을 볼 때중요하게 봐야 한는건무엇인가요?==> 집을 매입하는 경우 채광조건, 결로발생여부, 주변 교통여건 및 학군을 중심으로 검토하여 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.늘 아파트 매매 본 계약을 하러 부동산을 갈 예정입니다. 신분증과 도장(인감)을 챙겼는데 또 따로 가져가야 할 준비물이 있을까요?==> 상기 준비물이 충분합니다.계약서에 넣을 특약도 추천부탁드립니다.==> 매수인인 경우 하자 담보책임에 대해서 구체적으로 명시하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 전세로 살고 있는데요 그런데 며칠 전에 집주인한테 전화가 와서 집이 나갔다고 하는데 저는 아직 계약 기간이 1년이 넘게 남았어요 이럴 땐 나가라면 나가야 하나요?==> 그렇지 않습니다. 주임법에 따라 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받는 만큼 임대인의 요구를 거절할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘은 부동산들이 매물을 공유한다곤 들었는데부동산에 말해둔지 시간이 됐는데도 집보러 안오네요다른부동산에 또 말해도 괜찮은가요?==> 네 그렇습니다. 매물은 주변 부동산 여러군데 내어 놓으시는 것이 빨리 매각될 수도 있습니다.