답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.매수한 후 1가구 2주택 상태에서 3년안에 두 아파트중 하나를 매도해야 하나요? 매도하게 되면 기존 아파트는 놔두고 새로 매수한 아파트를 매도해도 일시적 1가구 2주택 적용이 되나요? 그리고 거래가 안되어서 3년안에 두 아파트중 하나를 매도하지 못하면 취득세 중과 대상인가요? 참고로 두 아파트 합계시세 6억원 이하입니다.==> 일시적 1가구 2주택인 경우 기존주택을 3년 이내 매도하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 3년 이내 매도를 하지 않는 경우 양도소득세 과세대상일 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 중개업소는 왜 24시간 불이 켜져 있나요?항상 지나가다 보면 다른 곳은 다 불이 꺼져 있는데 부동산 중개중개 업소만 24시간 사무실 안에도 불이 켜져 있습니다. 이유가 무엇인가요==> 그러한 행위는 낭비로 보일 수도 있지만 외부적으로는 광고효과를 노리고 그렇게 켜 놓는 행위가 많습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 월세 계약 종료 3개월전 임차인에게 통보하고 계약당시 공인중개사한테 연락안해도 되나요?새로운 월세집을 구하려고 합니다==> 네 그렇습니다. 계약해지에 대한 의사표시는 공인중개사에게 연락을 할 필요는 없고 임대인에게 통보를 한다면 정상적인 절차입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.전세계약 후 주택임다차계약 신고필증을 온라인으로 발급할 수 있다고 하는데,국토교통부 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr/)에서는 검색되지 않네요..이전에도 부동산거래관리시스템이 아니라 다른 사이트에서 확인했던것 같은데 혹시 다른 사이트가 있을까요?==> 온라인으로 신고하는 방법은 상기 사이트 뿐입니다. 다른 사이트는 없고 기다려 보시거나 아니면 관할 동사무소에 방문하여 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다음주 전세 계약시 삼자 대면으로 계약 예정인데이 경우1) B랑 전세 계약을 맺고 잔금을 B에게 낸다2) 확실하게 C랑 전세 계약을 하는게 맞는건지3) 더 알아봐야할 게 있으면 조언 부탁드려요==> 임대차계약을 2회 작성해야 합니다. 현재 소유자와 계약을 체결한 후 잔금일에 매수인과 다시 계약서를 작성하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 전세로 거주하고 있는데 작년부터 전세 사기에 대한 말이 계속 나오니 좀 무섭더군요. 현재 전세보증보험도 들어있지만 바로 돌려받는 것은 아니라고 하던데 만약 전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?==> 임대차계약기간이 종료가 된 경우에도 보증금을 되돌려 받지 못한다면 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다/4~5억대 아파트 매매 예정인데신용대출 8천 받고 나라에서주담대 80%또 받을 수 있나요?남편은 외국 국적이라 대출이 안되고 제가 혼자 받아야됩니다. 신용등급은 899~ 900점대입니다.==> 주담대 대출 및 신용대출 가능여부는 별도로 dsr 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.둘다 모은돈이없어 먼저 20%대 돈을 모으고 나서80%받아서 사야할지,그동안 아파트값이 오를까봐 그냥 대출받아미리 사두는게 좋을지 고민중입니다.==> 우선적으로 대출 가능여부 부터 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이럴경우 기존 아파트를 매도하면 양도소득세 과세대상인가요? 매도할 아파트와 매수할 아파트 합계금액이 6억원 이하입니다.==> 일시적 1가구 2주택인 경우 기존 주택을 3년이내 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.6층 짜리 건물 옥상에 방수 견적을 의뢰하고 싶은데... 옥상 바닥 면적을 정확히 알 수 없네요~건축물대장에 6층 면적 까지만 나와 있습니다.6층 면적을 옥상 바닥면적으로 봐도 될런지요?아님, 지붕층 바닥면적을 알수 있는 서류가 있는지 궁금합니다~==> 1층에서 6층까지 동일한 면적으로 건축되었다면 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 실측을 해서 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.민법상 지상권의 존속기간은 석조(石造) ·석회조 ·연와조(煉瓦造) 또는 이와 유사한 견고한 건물이나 수목의 소유를 목적으로 하는 때에는 30년, 기타의 건물은 15년, 건물 이외의 공작물인 경우에는 5년이다. 이보다 단축한 기간을 정한 때에는 위의 기간까지 연장하며, 계약으로 존속기간을 정하지 아니한 때에는 위의 최단(最短) 존속기간으로 한다(민법 280 ·281조)고 규정하고 있습니다. 법정 지상권도 이 기간에 준하여 판단해야 합니다.