답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그때는 분명 집주인분과 부동산 에서도 중계수수료 25였던가 35 제가 부담 해야 한다고 했었는데 3달이 지난 지금 갑자기 복비로 70만원을 부담 해야 한다해서 법으로 그렇냐니까 법에는 없다고 근데 그렇게 안하면 자기가 70을 부담 해야 한다면서 보증금에서 70을 빼고 주신다는데 이게 맞는건가요?보증금 1000에 월세랑 관리비 포함해서 63입니다처음 계약 할때 중계수수료 29였는데 부동산에서 깎아주셔서 20 냈었는데 이게 맞나요?==> 우선적으로 계약종료일자가 언제인지부터 확인이 필요합니다. 종료일자가 많이 남아 있다면 임대인의 요구에 응하시는 수 밖에 없는 것이 현실입니다. 현 임차조건에 대한 중개보수는 292,000원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.영화연극 예술분야 일 때문에 한국에 집을 구매해서 스탭들이 함께 사용하려는 집을 구하려고 하는데 어떻데 해야 하는지 구체적인 조언을 구합니다.==> 우선적으로 국내 체류기간을 3개월 이상인 경우 외국인 등록증을 교부받아야 합니다. 그 다음에 외국인등록증을 국내에서 사용되는 주민등록처럼 이용하여 주택을 매수할 수가 있습니다. 기타 필요한 사항이 있으면 저에게 주택 매입을 의뢰하시면 조치해드리겠습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 대출 연장을 위해서는 감액금을 저희가 구해서 넣어야 되는 상황인데 그때가서 감액금에 대한 부분을 못받을까 걱정입니다다른방안이 있는지 감액금을 세입자가 넣어도 문제가 없는지 문의 드립니다==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대인을 설득하여 해결하시거나 아니면 감액된 만큼 질문자님께서 반환 등의 조치를 취하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 한 주택에 세대주 2명으로 편성하기 위해서는 별도의 독립된 생활공간이 있거나 아니면 관할 동사무소 담당직원에게 부탁을 드려 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 부동산 매매 가격이 조금 떨어졌는데 지금 영끌해서 투자를 하고 싶은데 별로인가요??==> 현재 부동산 가격이 많이 하락된 만큼 투자시기로 결정하는 것이 바람직합니다. 현재 부동산 시장이 하강기에 있지만 최근 정부의 부동산 부양정책, 공사자재 가격 상승 등을 고려하여 부동산가격이 인상될 수 밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.거래처 A가 대금을 갚지 않아서 거래처 공장A에 가압류를 걸려고 하는데요. 등기부를 떼보니까 소유권이전해서 신탁사에 신탁을 맡겨놨더라구요. 그러면 거래처 A공장에 가압류를 걸수 있나요? 아니면 신탁사로 걸어야하나요?==> 소유권이 신탁사로 넘어간 경우 채권자라하여도 신탁사 소유건물에 가압류 설정이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.등기사항 증명서상 채권최고액 25950만원이 설정된 상태이며 임대인은 그 상태를 유지한다. 라는 특약이 있는데 꼭 임차인인 제가 동의를 해야하나요?==> 그래서 대출은행에서 동의를 받는 것입니다. 동의서 작성은 선택사항입니다.계약서 상 특약내용이 확인되니 계약했던 부동산에전화를 했더니 잔금치르는 시점까지 그 상태를유지한다는 뜻이라는 둥 경매가 넘어가더라도제 전세금은 국가에서 보장해준다는 둥 상관없다는 듯이 이야기를 하고 안해주면 집주인에 재산권 침해라는 듯 이해가 안되는 이야기를 합니다.동의를 해줘도 상관없는 것인지,혹시 모를 상황으로 집이 경매가 넘어갈 경우는어떻게 되는것인지 궁금합니다.==> 후순위 대출인 만큼 동의를 하여도 권리순위에 변동없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요.오피스텔은 왜 주택에 포함이 안되는 이유가 뭔가요?==> 청약시에는 준 주택이여서 주택수에 포함되지 않지만 용도가 업무용 시설이라도 전입신고를 하는 경우 세무적인 측면에서는 주택수에포함됩니다.오피스텔에서 지내며 직장을 다니는 사람들이오피스텔은 주택이 아니라고 하네요.==> 판단기준에 따라 적용되는 만큼 두 분 의견 모두 맞습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.예비 신혼부부인데요.일단은 집을 먼저 구해야하는 상황이여서 혼인신고나 결혼전에 집을 먼저 계약해서 곧 이사 예정입니다.대출 심사도 해당 계약서로 진행중으로 한달 뒤에 집에 들어갈 예정인데요.이사 후에 혼인신고가 완료되고나서 전세계약서상 임차인을 저 혼자에서 부부 공동명의로 변경이 가능할까요?가능하다면 변경하게 되면 대출에 영향이 갈까요?==> 임대인 만 동의를 한다면 명의변경이 가능하지만 대출을 받아야 하는 경우 가급적 단독명의로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 제가 경락 잔금대출을 받게 되면 중도금 대출에 영향이 가는지..==> 영향이 발생되지 않습니다.2. 낙찰받은 주택의 취득세가 입주권때문에 중과되는지..==> 조정지역이라면 중과대상이지만 그렇지 않는 경우 2주택까지 문제가 되지 않습니다.3. 입주하기 전에 낙찰받은 주택을 팔아버리면 새집의 취득세가 중과 안되지 않을까 생각하는데 제 생각이 맞는지 궁금합니다.==> 매도를 하지 않아도 중과세 대상이 되지 않습니다.