답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 결론부터 말씀드린다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 이러한 사항은 매도인, 매수인간 협의에 의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,북 군단위 시골에 오래된 20평대 단독 시골집이 있는데 대지면적 200평 ,공시지가 평당 150만원 입니다.건물은 너무 오래되서 거의 시세가 없다고 봐야할 듯 하구요~이 주택이 주택수에 포함될까요?==> 상기 농가주택도 공시가격을 고려할 때 주택수에 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드릐겟습니다.현재 살고있는 전세집의 대출 만기 전, 다른 집을 매수하여 주택담보대출을 먼저 받고, 전세집은 별도 중도상환없이 전세대출 만기까지 가져가려고 합니다.이러한 경우에도 대출이 가능한가요?==> 현실적으로 충분히 대출을 진행하는데 dsr에 따라 제한되는 만큼 전세계약이 종료되는 날을 기준으로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.선 계약금 입금독촉과 입금후 수정요청으로 신뢰가 무너져 소비자측에서계약지급금 20만포기 계약해지통보중 사업자와 다툼이 발생한 상태입니다.소비자측 문제점과 대처방법은 무엇인지요? 감사합니다==> 사전에 계약조건에 대해서 협의를 하지 않고 입금을 한 과실이 있어 보입니다. 만약 업자측에서 20만원을 반환해주지 않는다면 소비자원에 민원을 제기해야 합니다. 소송으로 진행하기에는 너무나 적은 금액입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 4년 전세만료가 끝나 이번년도 8월에 이사를가려는데계약금10프로 먼저 받을수있을까요?????????????==> 거래관행으로 임대인이 사전에 준비를 해주는 것이 일반적입니다. 그러나 의무가 아닌 만큼 사전에 임대인에 정중히 부탁드려 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인이 공동명의던데전세 재계약때 주의할 점이요~지금은 보니깐 한사람 이름만으로계약이 돼 있더라구요~~요즘 전세사기가 많아서재계약시 필요한 사항 알려주세요==> 우선적으로 계약서 작성시 2명 모두 있거나 아니면 위임장 등을 첨부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다른동네 있을 때는 중개인이 다 해줬었는데.지금 있는곳에서는 중개인이 할 줄 모른다고해서 시간을 억지로 만들어서 방문해야하는데요.전입신고도 아니고 전월세 계약에 대한건데 이걸 주민센터에 신고해야 하는 필요는 무엇인지 궁금해요?==> 부동산 임대차신고는 임대인 또는 임차인이 공동으로 신고를 해야 하는 사항이고 개업공인중개사에게 신고의무가 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.처음 자취 시작하고 나서 직장이 바뀌어이사가 필요한 상황이 생겼는데아직 월세 계약기간이 남은 상황입니다.이런 경우에도 정상적으로 보증금 반환이 가능할까요?==> 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 및 관리비를 부담해야 하고, 현재 상태에서 보증금 반환을 요구할 수도 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세 계약 후 잔금을 제때 치르기 어렵다고 하여 잔금은 나중에 받기로 하고 입주를 허락했습니다.잔금과 월세를 치르지 않은 상태에서 세입자가 입주를 하였는데 다음날 집이 마음에 안든다며 해지를 요구하네요.이때 계약이 성립한 것으로 본다면 세입자의 일방적 해지 요구이므로 새로운 세입자를 구할때까지 월세를 요구할 수 있을텐데, 세입자는 잔금기일이 연기된 상태에서 잔금과 월세를 치르지 않았으니 계약이 성립하지 않은 것이라고 주장합니다.이 상황에서 계약이 성립한 것으로 볼 수 있나요?==> 우선적으로 계약이 성립된 것으로 봐야 하지만 기타 사항은 협의해서 결정하시거나 아니면 임대차분쟁조정위회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.토지 매매를 계약후 잔금이 미납되어 있습니다현 상황은 계약한 날까지 미납되어 있는 상태입니다그래서 내용증명서를 보내려고 하는데 인감증명서도 필요한가요?==> 내용증명 발송시 인감증명서가 필요하지 않습니다.토지가 공동 명의라서 한사람이 모아서 보내려고 하는데 인감증명도 필요하다고 해서요.==> 그렇지 않습니다. 그러나 내용 중에 나머지 지분권자도 000에게 위임하여 보낸다는 내용을 포함시켜야 합니다.