답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조금 전에 드린 답변과 동일하여 생략하고자 합니다. 가급적 서로 협의해서 정리를 하시는 것이 현명해 보입니다. 협의가 되지 않는다면 개업공인중개사는 법정 중개보수를 청구하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수(직거래인 경우 대필수수료라 칭함)를 누가 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약서상 누구의 이름이 포함되었는지에 따라 판단해야 하고 질문자님께서 포함되어 있다면 부담해야 할 의무가 있지만 금액적인 측면은 서로 협의해서 원만히 합의를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주상복합 및 상가주택은 같은 개념이지만 규모에서 차이가 있습니다. 일반적으로 주상복합건물이라면 "상가 및 주택"겸용 건물로 규모가 큰 편이지만 상가 주택은 상대적으로 규모가 같을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수를 계산하는 방법은 인터넷, 스마트 폰 앱에서 찾아서 활용 가능합니다. 검색창에 "부동산 계산기"를 입력하시면 다운받거나 이를 활용할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.전세 시세가 많이 올랐는데 개명 문제로 재 계약 시 집주인이 가격 조정을 요구 할 수 있나요?==> 불가하지만 임대인을 잘 설득하여 해결해 보시는 수 밖에 없습니다.2.개명 전 계약서는 효력이 있나요?==> 효력이 발생됩니다.3.대출을 받아야 들어갈 수 있는데 재계약 요구를 집주인이 거절할 수 있나요?==>거절이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 철도 설치는 공익사업인 만큼 관련 법령에 따라 엄격하게 진행됩니다. 이러한 경우 사업시행 부서에 따라 토지가 수용되거나 소음 등으로 인해서 피해가 예상되는 경우 보상을 받을 수가 있는데 지금현재로서는 확인이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택 임대차 신고에 대한 질문으로 보입니다.1. 신고대상 : 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과하는 임대차계약인 경우 해당2. 신고시점 : 계약서를 작성한 날을 기준으로 30일이내 신고, 이를 위반한 경우 과태료 최대 100만원까지 부과될 수 있음(시행일 : 24. 6. 1일부터)3. 신고의무자 : 임대인 또는 임차인 공동으로 또는 임차인 혼자서 신고도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임데차계약 중 계약을 해짛하기 위해서는 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 이상 기간을 남겨 놓으신 후 임대인에게 계약해지를 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신이 되어 버립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 투자는 질문자님께서 동원할 수 있는 자금 규모를 확인한 후 진행해야 하는 사항입니다. 또한 자금이 준비된다면 각종 카페 등 모임에 참석하여 경험자들로 하여금 조언을 받아 보시기 바랍니다. 그 다음에 투자를 하여도 늦지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 탑층도 장단점이 있습니다.1. 장점 : 조망권 양호, 층간 소음에서 벗어날 수 있음2. 단점 : 여름에 덥고 겨울에 추운 점이 있습니다.