답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 농취증을 받는 절차는 농지소재지 읍면동 사무소에 농취증 신청을 해야 합니다. 신청시 제출해야 하는 서류는 영농계획서 등이 필요하지만 현 주거지와 농지 소재지간 영농가능성 위주로 확인한 후 교부하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 은행별로 지침이 상이하지만 잔금일자를 기준으로 7일 정도 단축도 가능합니다. 따라서 대출신청 은행에 문의를 해야 하고 경우에 따라 계약서 잔금일자 수정도 필요할 수도 잇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 소유 오피스텔에 입주를 할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 임차인이 2년간 거주를 하였고, 임대인이 실 입주를 하는 경우(주임법)에는 임차인은 퇴거 대상입니다. 따라서 퇴거를 시켜도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 동일한 조건으로 임대차계약서를 유지하거나 새롭게 작성을 하는 경우 추가로 확정일자 또는 임대차신고를 할 필요가 없습니다. 그러나 보증금 대출 등을 받은 경우에는 계약서를 수정한 후 확정일자 등을 받은 후 금융기관에 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차건물에 대한 대항력 유지방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 전입신고를 시켜 놓으신 후 그 다음날 퇴거를 하여도 기존 대항력을 유지시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약시 하자 상태를 확인하기 위해서는 "계약전, 입주 전"확인한 상태 등에 따라 판단하게 됩니다. 또한 거주 중에도 하자가 발생된다면 하자 원인에 따라 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다.2. 또한 임차인도 입주 전 상태를 훼손시키는 경우 퇴거시 원상복구 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 냉방계량기가 고장 발생되었고, 임차인이 과실이 입증되지 않는 경우 임대인이 수리비용을 부담해야 한다는 것이 대법원 판례입니다. 이러한 점을 고려하여 임대인에게 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 체납된 월세 등이 있다면 보증금 채권에서 공제를 한 후 나머지 금액을 입금할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 입주할려는 건물인 겸용주택(상가주택)으로 보입니다. 이러한 경우에 입주할려는 해당 층수 호실이 주택이라면 주택에 해당되는 만큼 보증금 대출을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이사시기 일정 조정 : 이사시기는 임대인 또는 새로운 임차인과 입주 및 퇴거일자를 조정한 후 계약서를 작성하게 됩니다.2. 보증금 반환 절차 : 새로운 임차인이 보증금을 정산하게 된다면 이 돈을 받고 질문자님께서 이사를 하는 순으로 진행됩니다.