답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 개별적으로 만든 월세 갱신 계약서를 작성해도 되는걸까요?==> 가능합니다.2. 안될 경우 일반 네이버 검색해보면 나오는 월세 계약서 양식에 작성하면 될까요?==> 가능합니다.3. 작성한 양식을 인근 부동산 가서 확인 받거나 상황 설명 후 대필 받을 수 있을까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택을 상업용시설로 변경하는 경우 절차는 다음과 같습니다.1. 용도변경 가능여부 판단2. 설계도면 등을 첨부하여 용도변경 신청3. 리모델링한 후 용도 변경 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험 가입을 하여도 보증보험을 되돌려 받지 못하는 경우 다양합니다. 이러한 경우 "보험 약관"에 위반되는 경우 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 사정에 의해서 임대차 계약기간을 연장하는 경우 임대인에게 특정한 날자 지정을 요구하신 후 이에 따라 계약체결 또는 해지여부를 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약서상에 연장하는 계약서를 체결하는 경우 다음과 같이 문구를 사용하시기 바랍니다.* 기존 임대차계약조건에서 아래와 같이 변경하는 조건으로 계약을 갱신함1. 임대차기간 : 00. 00. 00 에서 00. 00. 00에서 00. 00. 00까지임(2년간)23. 8. 0위 임대인 : 서명 및 날인 임차인 : 서명 및 날인

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인의 대리인(직원)이 연장 계약 시 필요한 서류 및 절차가 있나요? 임대인이 직접 할 경우에는 연장 계약서만 있어도 될까요?==> 법인 위임장 및 인감증명서를 첨부해야 합니다. 대표가 입회하는 경우 대표자임을 입증할 수 있는 서류가 필요합니다.2. 표준 부동산 월세 계약서가 아닌 자체적으로 작성한 월세 연장 계약서로 작성해도 상관 없나요?==> 네 법률적으로 문제가 되지 않습니다.3. 현재 기준으로 임대인이 변경되었는데 자체적으로 작성한 월세 연장 계약서를 사용해도 효력이 있는지(은행이나 공공기관 제출 시 증빙 자료로 활용 가능한지) 알 수 있을까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의한 중개보수 지급시기는 다음과 같습니다.1. 원칙 : 상호 협의한 시기2. 예외 : 협의가 되지 않았다면 잔금일에 지급가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 계약을 진행하는 경우 유의할 사항은 다음과 같습니다.1. 등기사항 전부증명서 열람하여 가급적 소유자와 계약체결, 거래대금도 소유자 계좌로 입금2. 관리비에 포함되는 항목 확인3. 옵션 및 내부시설물 상태를 확인4. 잔금일자에 등기사항 전부증명서를 다시 열람을 한 후 권리관계에 변동이 없는 경우에 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약갱신 청구권 행사 등 여부 시한은 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 통보해야 합니다.2. 보증보험가입, 전세자금 대출을 받은 경우에는 기존 계약서상에 수정하거나 아니면 새롭게 계약서를 작성해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 보증금 1억원인 경우 월세롤 전환되는 경우 인터넷 검색창에 "전월세 계산기"를 이용하여 보시기 바랍니다.1. 통상 보증금 1,000만원인 경우 2. 월세 45만원 수준입니다.